Randmeerweg 8-115, Nunspeet
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaNunspeet · Veluwe
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Strong candidate at this price.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Op een prachtige locatie op de Veluwe, op het geliefde EuroParcs Veluwemeer in Nunspeet, bieden wij deze goed onderhouden recreatiewoning aan. Gelegen aan de Randmeerweg 8 op een ruim perceel van maar liefst 344 m² eigen grond, is dit een ideale plek voor wie wil genieten van rust, natuur en comfort, met uitstekende mogelijkheden voor eigen gebruik én verhuur. De recreatiewoning is gebouwd in 2016 en verkeert in nette staat van onderhoud. Bij aankomst valt direct de royale buitenruimte op, met een grote voortuin waar u volop kunt ontspannen en genieten van het buitenleven. Parkeren kan gemakkelijk op eigen terrein bij het chalet, wat het comfort compleet maakt. Binnen treft u een lichte en ruime woonkamer met een prettige indeling en directe aansluiting op de open keuken. Deze keuken is verzorgd en praktisch ingericht en voorzien van alle gemakken, waaronder een koelkast, gasfornuis, combimagnetron en vaatwasser. Daarnaast is er voldoende kastruimte aanwezig, waardoor koken hier een plezier is. De recreatiewoning beschikt over twee comfortabele slaapkamers. De ouderslaapkamer is ingericht met twee eenpersoonsbedden en praktische kastruimte. Ook de tweede slaapkamer beschikt over twee eenpersoonsbedden en is netjes afgewerkt. De badkamer is modern en verzorgd en voorzien van een douche, toilet, wastafel en een designradiator. Dankzij de ligging op EuroParcs Veluwemeer profiteert u van uitstekende parkfaciliteiten en de nabijheid van het Veluwemeer, bossen en uitgestrekte wandel- en fietsroutes. Bovendien zijn er aantrekkelijke verhuurmogelijkheden, wat deze recreatiewoning ook interessant maakt als investering. De vraagprijs bedraagt € 119.500 k.k. Permanente bewoning en inschrijving op dit adres zijn niet toegestaan. Bent u op zoek naar een comfortabele recreatiewoning op eigen grond op een toplocatie op de Veluwe? Dan is dit uw kans. Meer informatie? Kijk op onze website of bel ons. Europarcs Veluwemeer is een prachtig park direct aan het Veluwemeer waar de waterrecreatiemogelijkheden eindeloos zijn. Het is de perfecte uitvalsbasis om te leren surfen en zeilen of om te gaan vissen. Naast deze watersportactiviteiten biedt het park ook bootverhuur aan en is het gelegen aan een jachthaven. Even geen zin in water? Huur dan een E-chopper op het park en ga op verkenningstocht over de Veluwe. Naast al deze activiteiten ligt het park ook nog eens op nabije afstand van Walibi Holland wat zich kenmerkt als het meest spectaculaire attractiepark van Nederland. Voor een uitstapje bent u binnen no time in de middeleeuwse stad Elburg dat bekend staat om zijn vele musea, maar ook de prachtige binnenstad met haven. Of kiest u liever voor de Hanzestad Harderwijk? Ook hier bent u binnen 10 minuten. Verder liggen de grotere steden Zwolle en Lelystad op een half uur rijden met de auto. Een greep uit de faciliteiten: Watersportcentrum Jachthaven Bootverhuur E-chopper verhuur Snackbar Restaurant Strand In de seizoenen is er een actief animatieteam voor jong en oud. Soort bouw: Houtbouw Materiaal buitenzijde: Kunststof Bouwjaar: 2016 Aantal slaapkamers: 2 Warmtebron: CV-combiketel Vloerbedekking: Laminaat Perceel oppervlakte: Ca.344m2 Woonoppervlakte: Ca. 55m2 Soort grond: Eigen grond Adres: Randmeerweg 8, Kavel 115 Plaats / Park: Nunspeet Parkservicebijdrage: €2.552,51 Prijs: €119,500,- k.k BTW: Exclusief BTW bij eigen gebruik. Bij verhuur zal artikel 37d worden toegepast in de koopovereenkomst. Huisdieren toegestaan: Ja Inventaris: Inclusief Stoffering: Inclusief Verhuurmogelijkheden: Ja, via Europarcs of in eigen beheer Oriëntatie tuinligging : Zuid
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.