Randmeerweg 8-0201, Nunspeet
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaNunspeet · Veluwe
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Recreatief genieten aan het water: modern chalet op EuroParcs Veluwemeer Op een unieke locatie aan het water, aan de rand van het veluwemeer, staat dit prachtige en goed onderhouden chalet op EuroParcs Veluwemeer. Gelegen op het adres Randmeerweg 8 in Nunspeet biedt deze recreatiewoning alles wat u zoekt in een comfortabele tweede woning of aantrekkelijke investering voor recreatief gebruik. Het chalet is gebouwd in 2017, heeft een woonoppervlakte van circa 65 m² en staat op een royaal perceel van ongeveer 300 m² eigen grond, wat zorgt voor veel privacy en ruimte rondom de woning. Bij binnenkomst valt direct de lichte en sfeervolle woonkamer op, dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren die een prachtig uitzicht bieden over het water. Vanuit de woonkamer loopt u zo het terras op, waar u optimaal kunt genieten van de rust, de ruimte en het vrije uitzicht. Aan het water beschikt u bovendien over een eigen steiger, ideaal voor watersportliefhebbers of om simpelweg te ontspannen aan de waterkant. De moderne keuken is compleet uitgevoerd en voorzien van een 4-pits gasfornuis, vaatwasser, koelkast, combi-oven en voldoende opbergruimte. Het chalet beschikt over drie comfortabele slaapkamers, allemaal voorzien van raambekleding en geschikt voor in totaal zes personen. De ouderslaapkamer is ingericht met twee tegen elkaar geschoven eenpersoonsbedden en kastruimte. De tweede slaapkamer beschikt over twee eenpersoonsbedden en de derde slaapkamer is voorzien van een stapelbed, eveneens bestaande uit twee eenpersoonsbedden. De nette badkamer is uitgerust met een douche, toilet, designradiator en een wastafelmeubel. Parkeren kan direct bij het chalet, wat zorgt voor extra gemak. De ligging op EuroParcs Veluwemeer combineert natuur, water en recreatie op een unieke manier, met de Veluwse bossen en het Veluwemeer binnen handbereik. De vraagprijs bedraagt € 249.500,- Kosten koper. Het chalet staat op eigen grond. Permanente bewoning en inschrijving op dit adres zijn niet toegestaan. Bent u op zoek naar een sfeervol chalet op een toplocatie aan het water? Voor meer informatie kijkt u op onze website of neemt u telefonisch contact met ons op. Europarcs Veluwemeer is een prachtig park direct aan het Veluwemeer waar de waterrecreatiemogelijkheden eindeloos zijn. Het is de perfecte uitvalsbasis om te leren surfen en zeilen of om te gaan vissen. Naast deze watersportactiviteiten biedt het park ook bootverhuur aan en is het gelegen aan een jachthaven. Even geen zin in water? Huur dan een E-chopper op het park en ga op verkenningstocht over de Veluwe. Naast al deze activiteiten ligt het park ook nog eens op nabije afstand van Walibi Holland wat zich kenmerkt als het meest spectaculaire attractiepark van Nederland. Voor een uitstapje bent u binnen no time in de middeleeuwse stad Elburg dat bekend staat om zijn vele musea, maar ook de prachtige binnenstad met haven. Of kiest u liever voor de Hanzestad Harderwijk? Ook hier bent u binnen 10 minuten. Verder liggen de grotere steden Zwolle en Lelystad op een half uur rijden met de auto. Een greep uit de faciliteiten: Watersportcentrum Jachthaven Bootverhuur E-chopper verhuur Snackbar Restaurant Strand In de seizoenen is er een actief animatieteam voor jong en oud. Soort bouw: Houtbouw Materiaal buitenzijde: Kunststof Bouwjaar: 2017 Aantal slaapkamers: 3 Warmtebron: CV-ketel Vloerbedekking: Laminaat Perceel oppervlakte: 300m2 Woonoppervlakte: 65m2 Soort grond: Eigen grond Adres: Randmeerweg Plaats / Park: Nunspeet Parkservicebijdrage: € 3.086,06 incl. 21% BTW Overige kosten: € 1.705,87 incl. 21% BTW Tuinonderhoud (optioneel) € 1.167,42 incl. 21% BTW Prijs: €249.500,- K.k. Huisdieren toegestaan: Ja Inventaris: Inclusief Stoffering: Inclusief Verhuurmogelijkheden: Ja Oriëntatie tuinligging : Zuid
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.