De Goede Ree 105, Goedereede

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op het verzorgde recreatiepark De Goede Reede mogen wij u dit goed onderhouden chalet (bouwjaar 2004) aanbieden. Het chalet beschikt over drie slaapkamers, een ruime badkamer en een uitgebreide keuken, waardoor het van alle gemakken is voorzien voor een heerlijk verblijf. Het perceel bestaat grotendeels uit een groene tuin met twee praktische houten bergingen. Direct aan het chalet grenst een vlonderterras op het zonnige zuidwesten, compleet met twee overkappingen zodat je op elk moment van de dag fijn buiten kunt zitten. Al met al een heerlijke plek om in alle rust te recreëren, met prachtige natuur, uitgestrekte duinen, het poldergebied en het Noordzeestrand letterlijk om de hoek. Indeling Via de entree kom je binnen in het chalet. Vanuit hier heb je toegang tot de volledig betegelde badkamer, die netjes is ingericht met een douchecabine, wastafel en toilet. Het chalet beschikt over drie slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer biedt voldoende plek voor een comfortabel tweepersoonsbed en heeft een praktische vaste kast, waarin ook de cv-ketel (2022) netjes is weggewerkt. Daarnaast zijn er nog twee extra slaapkamers, ideaal voor kinderen, logees of als werk- en opbergruimte. De lichte woon- en eetkamer vormt het hart van het chalet. Dankzij de airconditioning is het hier ook op warme zomerdagen heerlijk koel. Via de grote schuifpui stap je zo het vlonderterras op, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De open keuken is geplaatst in een praktische hoekopstelling met een gezellig barretje richting het zitgedeelte. De keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een gaskookplaat met afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser en een combimagnetron. Tuin Direct grenzend aan het chalet bevindt zich een royaal vlonderterras. Dit terras is uitgerust met maar liefst twee overkappingen, waardoor je altijd een fijne plek hebt om buiten te zitten – of je nu de schaduw opzoekt op een warme zomerdag of beschut wilt genieten wanneer het wat frisser wordt. Voor extra opslagruimte beschikt de tuin over twee praktische houten bergingen. Ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en tuinmeubilair. Bovendien is een van de bergingen voorzien van een wasmachineaansluiting, wat zorgt voor extra gemak zonder dat dit ten koste gaat van de leefruimte in het chalet zelf. Tot slot parkeer je de auto eenvoudig en veilig op je eigen parkeerplaats direct op het perceel. Bijzonderheden • Royaal chalet, ca 50m2 woonoppervlakte • 3 slaapkamers • Ruim perceel van ca 340m2, de grenzen zijn indicatief en geregeld volgens een appartementsrecht (eigen grond) • Vrije verhuurmogelijkheden • Het gehele jaar te gebruiken • Inclusief inventaris • Voorzien van airconditioning • Jaarlijkse VvE bijdrage ca € 990 • Oplevering in overleg