Heggerank 19-A, Nieuwvliet

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Genieten van rust, ruimte en privacy, op korte afstand van het strand! Op zoek naar een fijne plek aan de Zeeuwse kust waar je volop kunt genieten van rust, ruimte en het buitenleven? Dan is deze verrassend ruime recreatiewoning aan de Heggerank 19A in Nieuwvliet-Bad absoluut een bezichtiging waard! De woning ligt op het kleinschalige en groene recreatiepark St. Pierre, op korte loopafstand van het brede Noordzeestrand. Met drie slaapkamers, twee gerenoveerde badkamers, een sfeervolle woonkamer met houtkachel en een ruime vide met uitzicht over de omliggende polders is het hier heerlijk verblijven. De royale, fraai omsloten tuin met een zonnig terras op het zuiden maakt het vakantiegevoel compleet. Bovendien wordt de woning inclusief inventaris aangeboden en geldt er geen verhuurverplichting. Of je nu zelf wilt genieten van een tweede thuis aan zee, de woning recreatief wilt verhuren of beide wilt combineren: hier zijn de mogelijkheden! Nieuwvliet-Bad staat bekend om zijn brede zandstranden, prachtige duingebied en ontspannen sfeer. Hier geniet je van lange strandwandelingen, een verfrissende duik in zee of een heerlijke middag bij een van de gezellige strandpaviljoens. Vanuit de woning wandel je zo naar het strand, waar het ieder seizoen genieten is. Ook voor fiets- en wandelliefhebbers is de omgeving een waar paradijs. Ontdek de uitgestrekte polders, karakteristieke Zeeuwse dorpjes en de prachtige natuurgebieden langs de kust. Het nabijgelegen natuurgebied de Verdronken Zwarte Polder is een bijzondere plek waar duinen, schorren en slikken samenkomen. Zin in wat meer levendigheid? De gezellige badplaatsen Cadzand-Bad en Breskens liggen op korte afstand en bieden volop mogelijkheden om te winkelen, uitgebreid te lunchen of culinair te genieten. Ook het historische Sluis en het mondaine Knokke-Heist zijn gemakkelijk bereikbaar. Indeling Deze twee-onder-een-kap recreatiewoning is gebouwd in 1986 en beschikt over een gebruiksoppervlakte van circa 89 m². De speelse indeling, de grote raampartijen en de verbinding met de tuin zorgen voor een aangename vakantiesfeer. Via de entree bereik je de hal, die toegang biedt tot de eerste slaapkamer, de badkamer en de woonkamer. De woonkamer vormt het gezellige middelpunt van de woning. Hier is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en zorgt de houtkachel voor extra sfeer tijdens de koudere maanden. Dankzij de ramen geniet je van een prettige lichtinval en zicht op het omliggende groen. Aansluitend bevindt zich de open keuken met eethoek. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt alles wat nodig is voor een ontspannen verblijf. De afwerking van de vloeren en het keukenblok is enigszins gedateerd, waardoor er mogelijkheden zijn om het interieur naar eigen smaak te moderniseren. Op de begane grond bevinden zich twee slaapkamers, waaronder een ruime tweepersoonsslaapkamer. De tweede slaapkamer is eveneens geschikt als slaapvertrek en kan uiteraard ook voor andere doeleinden worden ingericht. De gerenoveerde badkamer beschikt over een douche, wastafel en toilet. De aanwezigheid van slaap- en badkamervoorzieningen op de begane grond zorgt voor extra gebruiksgemak. Eerste verdieping Via de trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping. Hier bevindt zich een verrassend ruime vide die voor verschillende doeleinden kan worden gebruikt. Denk aan een gezellige leeshoek, een extra zitgedeelte of een fijne plek om je even terug te trekken. Het uitzicht over de omliggende polders geeft deze ruimte een bijzonder karakter. Daarnaast beschikt de verdieping over een derde slaapkamer en een tweede gerenoveerde badkamer met douche, wastafel en toilet. Dankzij deze indeling biedt de woning voldoende ruimte om met familie of vrienden van een verblijf aan zee te genieten, waarbij twee badkamers voor extra comfort en privacy zorgen. Tuin De buitenruimte is zonder twijfel een van de grote pluspunten van deze recreatiewoning. De royale tuin ligt rondom de woning en is fraai aangelegd met gazon, volwassen groen en groene erfafscheidingen. Hierdoor geniet je van veel privacy en een heerlijk gevoel van ruimte. Het terras heeft een gunstige ligging op het zuiden en biedt volop gelegenheid om van de zon te genieten. Of je nu uitgebreid wilt ontbijten in de buitenlucht, een boek wilt lezen of gezellig wilt barbecueën met familie en vrienden: hier komt het vakantiegevoel vanzelf. De tuin biedt bovendien voldoende ruimte voor kinderen om te spelen en beschikt over een praktische achterom. Voor het opbergen van fietsen, strandspullen en tuinmeubilair zijn zowel een aangebouwde berging als een vrijstaand tuinhuis aanwezig. Bij de woning behoren twee parkeerplaatsen, zodat je ook tijdens drukke vakantiedagen over eigen parkeergelegenheid beschikt. Bijzonderheden - Twee-onder-een-kap recreatiewoning uit 1986, gelegen op het kleinschalige en groene recreatiepark St. Pierre, op korte loopafstand van het Noordzeestrand; - Gebruiksoppervlakte wonen circa 89 m², energielabel C en een Nefit TrendLine cv-ketel uit 2022; - Drie slaapkamers, twee gerenoveerde badkamers, een ruime vide met polderzicht en een sfeervolle woonkamer met houtkachel; - Royale, groene tuin met veel privacy, een zonnig terras op het zuiden, een aangebouwde berging en een vrijstaand tuinhuis; - Voorzien van dubbele beglazing (deels HR++), rolluiken en twee eigen parkeerplaatsen; - De woning wordt inclusief de aanwezige inventaris verkocht en wordt momenteel recreatief verhuurd. Er geldt geen verhuurverplichting, waardoor eigen gebruik en recreatieve verhuur naar wens gecombineerd kunnen worden; - De perceeloppervlakte is inclusief de circa 29 m² grond waarvan de verjaring door de gemeente Sluis is erkend; - Uitsluitend bestemd voor recreatief gebruik; permanente bewoning is niet toegestaan; Vraagprijs € 405.000, - k.k. Een heerlijke plek aan de Zeeuwse kust! Heggerank 19A biedt een aantrekkelijke combinatie van ruimte, privacy en een uitstekende ligging nabij zee. Een fijne recreatiewoning waar je direct kunt genieten van het buitenleven en die tegelijkertijd mogelijkheden biedt om het interieur verder naar eigen wens vorm te geven. Benieuwd naar de sfeer, de ruimte en de prachtige ligging? Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging. We laten je deze bijzondere plek graag persoonlijk ervaren!