De Haar 4-R54, Balkbrug

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Welkom op bungalowpark de Haar & Welkom in Balkbrug! Gelegen midden in het groen, op een kleinschalig bungalowpark in het gemoedelijke Balkbrug, staat deze vrijstaande recreatiewoning op een royale kavel van maar liefst 1.082 m². De bungalow, gebouwd in 1972, verdient een flinke opknapbeurt, maar biedt tegelijkertijd een solide basis om geheel naar eigen wens en smaak te transformeren tot een heerlijk tweede thuis, midden in de natuur. Het bungalowpark ligt op korte afstand van het prachtige natuurgebied het Reestdal, met zijn uitgestrekte bossen en karakteristieke landschappen. De dagelijkse voorzieningen in Balkbrug zijn binnen handbereik, evenals het geliefde Heuveltjes Bosbad. Ook de dorpskernen van Dedemsvaart, Nieuwleusen en Ommen zijn uitstekend per fiets bereikbaar. De steden Meppel, Hoogeveen en Zwolle liggen bovendien op circa 20 minuten rijden. De omgeving leent zich uitstekend voor liefhebbers van rust, natuur en buitenleven. Er zijn volop wandelmogelijkheden, waaronder diverse wandelroutes van Staatsbosbeheer en bekende langeafstandsroutes zoals het Pieterpad en het Maarten van Rossumpad. Ook fietsers, mountainbikers en paardenliefhebbers kunnen hier volop genieten van de vele routes en paden in de directe omgeving. Deze recreatiewoning biedt een mooie kans voor wie graag de handen uit de mouwen steekt en de woning geheel naar eigen inzicht wil vernieuwen. Met de royale kavel, de groene ligging en de recreatieve mogelijkheden in de omgeving zijn er volop kansen om hier een sfeervolle plek te creëren om zelf van te genieten. Daarnaast biedt de locatie interessante mogelijkheden voor recreatieve verhuur, bijvoorbeeld via Airbnb of Natuurhuisje. Een aantrekkelijk pluspunt is dat eigenaren hierin veel vrijheid hebben om de verhuur naar eigen inzicht en wensen vorm te geven. Enkele kenmerken: - De recreatiewoning dateert uit 1972 en dient grondig gerenoveerd en verduurzaamd te worden. - Energielabel G. - Aanvaarding is op korte termijn mogelijk. - Verwarming middels Intergas CV-installatie (2024) - Als eigenaar is men onderdeel van de Vve van het park. De jaarlijkse bijdrage is circa € 250,- - Als eigenaar mag men 365 dagen per jaar recreëren. Permanente bewoning en/of gemeentelijke inschrijving is niet toegestaan. - Eigendomsoverdracht via Notariskantoor Anna de Vries. - Verkopende partij heeft hier zelf niet verbleven, derhalve zijn er geen vragenlijst en lijst van zaken. - Verkoop as is, where is.