Oosterpark 3, Oostkapelle

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op een werkelijk bijzondere locatie in Oostkapelle, op korte afstand van bos, strand, zee en duinen en direct grenzend aan een natuurgebied, mogen wij u deze vrijstaande semibungalow aanbieden. Vanuit de tuin heeft u vrij uitzicht op het achterliggende natuurgebied, waar u in alle seizoenen regelmatig damherten kunt bewonderen. Een plek waar rust, ruimte en natuur samenkomen maar met alle voorzieningen van het dorp binnen handbereik. Gelijkvloers wonen met ruimte: De semibungalow beschikt over een royale en lichte woonkamer met grote raampartijen en een prettige verbinding met de tuin. Hier ervaart u direct het vrije gevoel dat deze locatie zo bijzonder maakt. De indeling is praktisch en comfortabel, met onder meer drie slaapkamers en een functionele badkamer, waardoor gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden behoort. De inpandige garage biedt niet alleen ruimte voor het stallen van een auto of fietsen, maar leent zich tevens uitstekend voor hobbyruimte of extra bergruimte. Buitenleven in optima forma: De rondom gelegen tuin biedt volop zon- en schaduwplekken en geeft u de vrijheid om het buitenleven optimaal te benutten. Of u nu wilt genieten van een rustige ochtend met uitzicht op het groen of lange zomeravonden met familie en vrienden……hier kan het allemaal. Permanente bewoning én recreatief gebruik: Een belangrijk pluspunt is dat deze woning zowel geschikt is voor permanente bewoning als voor eigen recreatief gebruik. Daarmee is het een ideale combinatie van comfortabel wonen en ontspannen verblijven aan de Zeeuwse kust. Algemeen: – Woonoppervlakte ca. 108 m² – Overig inpandige ruimte ca. 22 m² – Riant perceel van 741 m² – Unieke locatie – Uitsluitend bestemmingsverkeer – Drie slaapkamers – Inpandige garage – Eigen oprit Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Standaard wordt er in de koopovereenkomst een bankgarantie c.q. waarborgsom opgenomen ter grootte van 10% van de koopprijs die de koper bij de notaris dient te stellen c.q. te storten. Het begrip ‘optie’ wordt op twee manieren gebruikt: a) In juridische zin geeft een optie een partij (in dit geval de koper) de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij (de verkoper) te sluiten. Beide partijen zijn het dan eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie gebruikelijk. Bij de aankoop van een bestaande woning niet. b) Bij de aankoop van bestaande woningen wordt het begrip ‘optie’ eigenlijk ten onrechte gebruikt. ‘Optie’ heeft dan de betekenis van bepaalde afspraken die een verkopende NVM-makelaar maakt met een geïnteresseerde koper tijdens het onderhandelingsproces. Bijvoorbeeld de toezegging dat de koper een paar dagen bedenktijd krijgt voor het uitbrengen van een bod. De koper kan deze tijd gebruiken om beter inzicht te krijgen in zijn financiering of de gebruiksmogelijkheden van de woning. De NVM-makelaar zal in deze periode bij andere geïnteresseerde partijen aangeven, dat op de woning een optie rust. Een optie kun je niet eisen. De verkoper beslist in overleg met de NVMmakelaar of dergelijke opties worden gegeven. Nee, de verkoper is niet verplicht de woning dan aan jou te verkopen. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs gezien moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als je de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus beslissen of hij je bod wel of niet aanvaardt, of (via zijn makelaar) een tegenbod doet. Of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee, dit hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de verkopende makelaar met wie hij in onderhandeling gaat. Vraag als koper de verkopende makelaar van te voren naar de verkoopprocedure die gehanteerd wordt om teleurstelling te voorkomen. De wettelijk vastgestelde drie dagen bedenktijd houdt in dat je als koper zonder opgaaf van redenen de koop kunt ontbinden. De bedenktijd van drie dagen gaat in zodra een kopie van de getekende koopovereenkomst aan de koper ter hand is gesteld. De bedenktijd kan langer duren dan drie dagen als deze eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag. Hiervoor zijn regels opgesteld. De NVM-makelaar kan precies aangeven tot wanneer de bedenktijd loopt.