Kudelstaartseweg 94-WS3, Kudelstaart

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Recreëren aan de Westeinderplassen – waar rust, ruimte en water samenkomen Kudelstaartseweg 94-WS3, Kudelstaart Op een prachtige, groene locatie aan de Westeinderplassen ligt deze karaktervolle recreatiewoonark met een beschutte ligplaats, een houten terras en direct uitzicht over het water. Een plek voor liefhebbers van het buitenleven, waar de natuur altijd dichtbij is. Een plek om even stil van te worden Soms is het niet alleen de woonark, maar vooral de plek die je raakt. Hier, aan de rand van de Westeinderplassen, bepalen het water, de bomen en de wisselende seizoenen het ritme van de dag. De woonark ligt beschut tussen het groen aan het open water. Een rustige plek met een verrassend ruimtelijk gevoel. De witte ark is langgerekt van vorm, met een plat dak en een gevel met veel ramen. Hierdoor is er vanuit verschillende vertrekken zicht op de groene omgeving. De indeling is praktisch en de sfeer eenvoudig en apart. Het interieur vraagt op onderdelen om modernisering, maar biedt daarmee juist de gelegenheid om deze bijzondere recreatieplek naar eigen inzicht vorm te geven. Licht, lengte en leefruimte Via de loopbrug bereik je de entree van de woonark. Binnen valt direct de langgerekte indeling op, met grote raampartijen die voor een prettige lichtinval zorgen. De witte wanden en plafonds vormen een rustige basis, terwijl de karakteristieke rode vloer door verschillende ruimtes loopt. De woonark beschikt over een woonkamer, een keuken, slaapvertrekken en sanitaire voorzieningen. De verschillende ruimtes zijn met elkaar verbonden door een centrale looproute, waarbij de vele ramen steeds weer voor contact met buiten zorgen. De slaapvertrekken zijn eenvoudig ingericht en bieden ruimte voor een persoonlijke invulling. De badkamer beschikt over een wastafelmeubel met opbergruimte en een aparte douchecabine. Daarnaast is er een toiletruimte met wastafel aanwezig. Ook aan praktische bergruimte is gedacht. Een deel van de woonark is ingericht voor de opslag van onder meer watersportbenodigdheden en huishoudelijke spullen. Handig voor wie graag buiten leeft en regelmatig het water opzoekt. Buiten begint het genieten Wat deze woonark vooral bijzonder maakt, ontdek je zodra je naar buiten stapt. Rondom de ark ligt een stalen omloop met looproosters, met aan de waterzijde een ruim houten terras op palen. Hier zit je letterlijk aan de rand van het water, beschut tussen de bomen en met uitzicht op de uitgestrekte Westeinderplassen. Een kop koffie in de ochtendzon, een boek op een rustige middag of een lange zomeravond aan het water: deze plek nodigt uit om buiten te zijn. Aan de landzijde ligt een groene oever met gras en bomen. Via de loopbrug is de woonark verbonden met de wal. De natuurlijke begroeiing geeft de omgeving een aangenaam, bijna landelijk karakter. En voor wie graag het water op gaat, ligt het vaargebied voor de deur. Vanuit de beschutte watergang bereik je gelijk het open water van de Westeinderplassen. Een prachtig gebied om te varen, zeilen, suppen of simpelweg van het uitzicht te genieten. De Westeinderplassen als achtertuin De ligging bij Kudelstaart is bijzonder aantrekkelijk voor liefhebbers van rust en watersport. De Westeinderplassen vormen een uitgestrekt waterrijk landschap met eilandjes, groene oevers en volop recreatiemogelijkheden. Tegelijkertijd zijn de voorzieningen dichtbij. Kudelstaart biedt alles voor de dagelijkse boodschappen en ook Aalsmeer ligt op korte afstand. Zo combineer je het ontspannen recreëren aan het water met alle praktische gemakken in de buurt. Een nieuwe koers, helemaal naar eigen wens De bestaande indeling, de eenvoudige afwerking en de mogelijkheden tot vernieuwing maken deze woonark ook aantrekkelijk voor iemand met nieuwe ideeën. De basis is er: een woonark met veel ramen, een beschutte ligging in het groen in een omgeving die zich niet laat evenaren Een interieur kun je veranderen. Maar zo'n bijzondere plek aan het water is uniek. Benieuwd naar de mogelijkheden van deze recreatiewoonark aan de Westeinderplassen? We laten je deze bijzondere plek graag zelf ervaren.