Hexelseweg 80-Z333, Hoge Hexel

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Lodge Schipbeek – recreatief genieten én interessant voor de verhuur! Op zoek naar een recreatiewoning waar je jouw eigen vakantieplezier kunt combineren met verhuurmogelijkheden? Dan is deze vrijstaande Lodge Schipbeek op Recreatiepark De Tolplas in Hoge Hexel zeker een bezichtiging waard! De lodge staat op maar liefst 445 m² eigen grond en beschikt over een eigen parkeerplaats, een fijne tuin met veel privacy en een heerlijk terras met overkapping. Een plek waar je zelf kunt genieten van een ontspannen verblijf en waar ook uw gasten zich snel thuis zullen voelen. Licht, ruimte en comfort Bij binnenkomst valt direct de lichte woonkamer op. De grote ramen van plafond tot vloer halen buiten als het ware naar binnen. Samen met het hoge plafond en de sfeervolle inrichting zorgt dit voor een heerlijk ruimtelijk gevoel. De gezellige eethoek biedt plaats aan zes personen en is dé plek om samen te eten, uitgebreid te borrelen of een spelletje te spelen. De moderne keuken is compleet uitgerust met een vijfpitsgaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combioven en koelkast. De lodge beschikt over drie slaapkamers. Twee slaapkamers zijn ingericht met boxspringbedden en bieden volop kastruimte. De derde slaapkamer is voorzien van een stapelbed, ideaal voor de jongere gasten. De ruime badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Voor een aangenaam verblijf is de lodge voorzien van centrale verwarming én een airco die zowel kan koelen als verwarmen. Zo is het ook bij warmere zomerdagen of frissere temperaturen aangenaam vertoeven. Genieten van het buitenleven Ook buiten is het prettig verblijven. De tuin biedt veel privacy en beschikt over een terras met tuinmeubilair en parasol. Dankzij de overkapping kun je zelfs bij een minder zonnige dag lekker buiten zitten. De eigen parkeerplaats maakt het geheel extra comfortabel. Een combinatie van eigen gebruik en verhuur Wat deze lodge extra interessant maakt, is de mogelijkheid om recreatief gebruik te combineren met verhuur. Voor het komende jaar geldt een verhuurafspraak, waarbij ook ruimte is voor eigen gebruik. Zo kun je profiteren van de bestaande verhuurmogelijkheden én zelf genieten van uw eigen plek op het recreatiepark. De verhuur kan daarmee een mooie bijdrage leveren aan de jaarlijkse kosten, terwijl je zelf op uw favoriete momenten van de lodge kunt genieten. Kortom: een sfeervolle, vrijstaande lodge met veel buitenruimte, een praktische indeling en het comfort van centrale verwarming en airconditioning. Een interessante mogelijkheid voor wie recreatief genieten wil combineren met verhuur. Nieuwsgierig geworden? Maak gerust een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van Lodge Schipbeek op Recreatiepark De Tolplas!