Laan van Laag Kanje 1-1144, Maarn
The page’s own figures, line by line · Every purchase cost and the all-in total · Occupancy and offer-price what-ifs · Netherlands ownership, tax and letting rules
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from comparable Airbnb listings near this home with the same number of bedrooms. The nightly rate is their asking price, distance-weighted, adjusted for the photos and for a water position the listing states. It is not corrected to a booked price: in the Netherlands we measured asking and booked rates at about the same level. Occupancy comes from measured market data for the nearest reference area, calibrated to the nights AirDNA measured as booked on Dutch holiday homes. The comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Rental yield + value growth
Your net rental yield plus a yearly rise in the property's market value (land and building) that you choose. Value growth is an assumption, not data — which is why it starts at 0% and is kept out of the yield figures above.The page’s own figures, line by line · Every purchase cost and the all-in total · Occupancy and offer-price what-ifs · Netherlands ownership, tax and letting rules
Not quite right? Get an email when a listing like this one comes on the market.
Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaMaarn
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Strong candidate at this price.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Kavel 1144 – Laan van Laag kanje 1-Maarn € 164.900 Op zoek naar een sfeervolle vakantiewoning midden in een prachtige, bosrijke omgeving? Deze moderne Tiny House op EuroParcs De Utrechtse Heuvelrug is een heerlijke plek om even helemaal tot rust te komen. De woning is gebouwd in 2023, heeft een woonoppervlakte van circa 30 m² en staat op een ruime koopkavel van circa 235 m². Deze Tiny House is geschikt voor vier personen en is praktisch en sfeervol ingericht. Ondanks het compacte woonoppervlak biedt de woning alles wat u nodig heeft voor een comfortabel verblijf. De woning wordt inclusief meubels en inventaris aangeboden en is daardoor direct klaar voor gebruik. De rechte keuken is voorzien van een inductiekookplaat, combimagnetron, koelkast en afzuigkap. Daarnaast beschikt de woning over een internet- en tv-aansluiting. De verwarming werkt op gas. Waarom EuroParcs De Utrechtse Heuvelrug? EuroParcs De Utrechtse Heuvelrug ligt midden in een prachtige, bosrijke omgeving. Een ideale locatie voor liefhebbers van natuur, wandelen en fietsen. Vanuit het park kunt u volop genieten van de rust en de mooie omgeving. Het park is het hele jaar geopend, waardoor u in ieder seizoen kunt genieten van uw eigen recreatiewoning. Waarom investeren in deze woning? Deze Tiny House combineert een moderne uitstraling met een praktische indeling en een eigen koopkavel. Dankzij het bouwjaar 2023, de complete inrichting en de ligging op de Utrechtse Heuvelrug is dit een aantrekkelijke recreatiewoning voor eigen gebruik. Met plaats voor vier personen is het een fijne uitvalsbasis om samen met familie of vrienden te genieten van een ontspannen verblijf. Over de woning: Type woning: Tiny House Woonoppervlakte: circa 30 m² Oppervlakte kavel: circa 235 m² Bouwjaar: 2023 Aantal personen: 4 Kavel: koopkavel Rechte keuken met inductiekookplaat, combimagnetron, koelkast en afzuigkap Verwarming: gas Internet en tv-aansluiting Inclusief meubels en inventaris Huisdieren toegestaan Park het hele jaar geopend Deze woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van € 164.900,- exclusief btw k.k. Kortom: Een moderne en compleet ingerichte Tiny House op een ruime koopkavel, midden in het groen. Een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van uw eigen recreatiewoning op de Utrechtse Heuvelrug. Belangrijk: deze recreatiewoning is bestemd voor recreatief gebruik. Permanente bewoning is niet toegestaan. Interesse? Mocht u geïnteresseerd zijn en een bezichtiging willen plannen of meer informatie willen ontvangen, dan kunt u contact opnemen via of telefonisch via 06-31960814.
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
2 free AI questions a day · a free account gets 5 — Pro is unlimited.
Questions are stored for 12 months to improve our answers. Privacy
Take the numbers with you, or talk to the agent
Property Underwriting Report
PDF report · one-time purchase · this property
- The page’s own figures, line by line
- Every purchase cost and the all-in total
- Occupancy and offer-price what-ifs
- Netherlands ownership, tax and letting rules
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use Brixfox Intelligence rental data from tracked Airbnb calendars. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.