Hoogerwerfsweg "De elf Boompjes" 74, Bruinisse

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Een vrijstaande recreatiewoning om helemaal naar je eigen hand te zetten Zoek je een recreatiewoning die je vanaf de basis naar jouw wensen inricht? Aan de Hoogerwerfsweg 74 in Bruinisse vind je een vrijstaande woning die een volledige renovatie en modernisering nodig heeft. Met drie slaapkamers (meerdere mogelijk), een tuinkamer, een tuin rondom en een ruime stenen garage biedt deze woning volop mogelijkheden. De ligging op een rustig en goed onderhouden vakantiepark, de lage parkkosten en de vrijheid rond recreatieve verhuur vormen een mooie basis voor jouw plannen. De woning is per direct beschikbaar, dus je kunt meteen aan de slag. Wonen Je rijdt het park op en parkeert de auto’s op eigen terrein. Via de voordeur stap je de hal binnen. Hier vind je de meterkast, ruimte voor je jassen, een kleine berging en een betegelde toiletruimte met een fonteintje en radiator. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer aan de voorzijde. Op de vloer liggen plavuizen en radiatoren zorgen voor de verwarming. Aan de achterzijde ligt de aangebouwde tuinkamer, met ruimte voor een eettafel of een zithoek met zicht op de tuin. Via de openslaande deuren stap je naar buiten. De open keuken verbindt de woonkamer met de tuinkamer. De huidige keuken is zeer eenvoudig en vraagt om volledige vernieuwing. Hier kies je zelf de indeling, materialen en apparatuur die bij jouw wensen passen. Ook vind je hier de ruimte met de cv-installatie. Slapen en opfrissen Vanuit de hal neem je de bordestrap naar boven. Halverwege bereik je een extra bergruimte, handig voor spullen die je minder vaak gebruikt. De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De volledig betegelde badkamer beschikt over een ligbad, een wastafelmeubel, een radiator en natuurlijke ventilatie. Vanuit een slaapkamer aan de achterzijde krijg je middels een vaste trap toegang tot de voormalige bergzolder. Deze ruimte biedt mogelijkheden als extra slaap- of speelkamer. De dakkapel zorgt hier voor meer ruimte en daglicht. Ook op deze verdiepingen ga je aan de slag met de renovatie en modernisering. Buitenleven De tuin loopt rondom de woning. Aan de voorzijde vind je parkeerruimte, gras en beplanting. Via de vrije achterom bereik je de achtertuin, waar je voldoende privacy hebt. Op het terras zoek je een plek voor je tuintafel of een comfortabele zitplek. In de tuin staat een ruime stenen garage met een betonvloer, elektra, een kanteldeur en een aparte loopdeur. De steekzolder in de garage geeft je extra opslagruimte. Zo heb je volop plek voor fietsen, tuingereedschap en vakantiespullen. Omgeving De woning ligt op een rustig en goed onderhouden vakantiepark in Bruinisse. Je profiteert hier van lage parkkosten en veel vrijheid rond recreatieve verhuur. Buiten het park ontdek je de waterrijke omgeving van Bruinisse, met het Grevelingenmeer en de Oosterschelde dichtbij. Fietsen door de polders, wandelen langs het water of een dag het water op: je geeft je vrije dagen hier je eigen invulling. In het dorp vind je winkels en horeca voor je dagelijkse boodschappen of een ontspannen lunch of diner. Kenmerken • Volledige renovatie en modernisering noodzakelijk • Gelegen op een rustig en goed onderhouden vakantiepark • Per direct beschikbaar • Vijf kamers, waaronder drie slaapkamers • Tuin rondom en achtertuin met voldoende privacy • Ruime stenen garage met elektra en bergzolder • Lage parkkosten en veel vrijheid rond recreatieve verhuur De objecten worden opgemeten volgens de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.