de Vlier 21, Nieuwvliet

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Sfeervol recreëren aan de Zeeuwse kust, met volop rust, ruimte en privacy! Op zoek naar een heerlijke plek aan de Zeeuwse kust waar je helemaal tot rust kunt komen? Verscholen in een groene, beschutte omgeving ligt deze karakteristieke vrijstaande recreatiewoning aan De Vlier 21 in Nieuwvliet-Bad. Een charmant vakantiehuis met een verrassend ruimtelijke indeling, prachtige lichtinval en een royale tuin waar privacy en buitenleven centraal staan. De woning beschikt over drie slaapkamers, een balkon en een vrijstaand tuinhuis en staat op maar liefst 421 m² eigen grond. Een heerlijke plek om te ontsnappen aan de dagelijkse drukte en volop te genieten van het Zeeuwse buitenleven. En het mooiste? Het uitgestrekte Noordzeestrand ligt op slechts enkele minuten wandelen! Nieuwvliet-Bad en omgeving Nieuwvliet-Bad staat bekend om zijn brede zandstranden, uitgestrekte duingebied en ontspannen vakantiesfeer. Vanuit de woning wandel je in enkele minuten naar het Noordzeestrand, waar je het hele jaar door kunt genieten van de frisse zeelucht, prachtige vergezichten en indrukwekkende zonsondergangen. Of je nu graag lange strandwandelingen maakt, een verfrissende duik neemt of neerstrijkt bij een van de gezellige strandpaviljoens, hier begint het vakantiegevoel zodra je de deur uitstapt. Ook voor fiets- en wandelliefhebbers is de omgeving een heerlijke bestemming. De Zeeuws-Vlaamse kust biedt een uitgebreid netwerk aan routes langs duinen, natuurgebieden, schilderachtige dorpjes en het karakteristieke polderlandschap. Ontdek het nabijgelegen natuurgebied De Verdronken Zwarte Polder of fiets langs de kust richting Cadzand-Bad en Breskens. Voor een gezellig terrasje, een uitgebreid diner of een middag winkelen liggen het historische Sluis en het mondaine Knokke-Heist op aangename afstand. Zo combineer je de rust van een kleinschalige vakantieomgeving met alle mogelijkheden die deze veelzijdige kuststreek te bieden heeft. Indeling Bij binnenkomst ervaar je direct het bijzondere karakter van deze woning. De woonkamer vormt het sfeervolle middelpunt van het huis en onderscheidt zich door de hoge, schuine dakconstructie en de grote raampartijen die voor een prachtige lichtinval zorgen. De open verbinding met de verdieping geeft de leefruimte een speels en ruimtelijk karakter. Er is voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek, waar je samen kunt ontbijten, uitgebreid tafelen of na een dag aan zee heerlijk kunt ontspannen. Dankzij de grote glaspartij en de schuifpui staat de woonkamer bovendien in direct contact met de groene tuin. Binnen en buiten lopen hier op een natuurlijke manier in elkaar over. De open keuken is praktisch ingericht in een hoekopstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, afzuigkap, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken blijf je gezellig in contact met de rest van het gezelschap. Op de begane grond bevinden zich twee slaapkamers. Beide kamers zijn praktisch ingedeeld en bieden fijne slaapgelegenheid voor familie of gasten. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Eerste verdieping Via de karakteristieke trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping. Hier bevindt zich de derde slaapkamer, een sfeervolle ruimte onder de schuine kap. Vanuit deze kamer heb je toegang tot het balkon, waar je in alle rust van de buitenlucht en het uitzicht op de groene omgeving kunt genieten. Tuin Ook buiten heeft deze recreatiewoning bijzonder veel te bieden. De woning staat op een perceel van maar liefst 421 m² eigen grond en wordt omringd door een fraai aangelegde, groene tuin. De combinatie van gazon, volwassen beplanting en beschuttende hagen zorgt voor een aangename, natuurlijke sfeer en volop privacy. De tuin is grotendeels op het zuiden georiënteerd en biedt dankzij de verschillende zitmogelijkheden altijd wel een fijn plekje om van de zon of juist van de schaduw te genieten. Begin de dag met een kop koffie op het terras, geniet van een ontspannen middag met een goed boek of sluit een heerlijke stranddag af met een gezellig diner in de buitenlucht. In de tuin staat bovendien een ruim, vrijstaand houten tuinhuis, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuinmeubilair en strandspullen. Parkeren kan op eigen terrein. Bijzonderheden - Karakteristieke, vrijstaande recreatiewoning uit 1973 met een gebruiksoppervlakte van circa 62,7 m²; - Gelegen op slechts circa 375 meter van het Noordzeestrand; - Perceel van 421 m² volledig eigen grond, zonder erfpacht; - Sfeervolle woonkamer met hoge, schuine dakconstructie, grote raampartijen en open keuken met diverse inbouwapparatuur; - Drie slaapkamers, waarvan één op de verdieping met toegang tot het balkon, en een badkamer met douche, wastafel en toilet; - Ruime, groene en grotendeels op het zuiden georiënteerde tuin met veel privacy, vrijstaand houten tuinhuis en parkeergelegenheid op eigen terrein; - Verwarming en warm water via een Intergas cv-ketel uit 2022; - Verkoop inclusief de aanwezige inventaris; - Recreatieve bestemming, zonder verhuurverplichting; permanente bewoning is niet toegestaan; - Jaarlijkse coöperatiebijdrage van € 128,04; - Dakbedekking bevat asbesthoudend materiaal; - Oplevering in overleg. Vraagprijs € 345.000, - k.k. Een eigen plek aan de Zeeuwse kust Wat De Vlier 21 zo aantrekkelijk maakt, is de combinatie van de uitstekende ligging, de karakteristieke uitstraling en de royale buitenruimte. Op slechts circa 375 meter van het strand beschik je hier over een vrijstaande recreatiewoning op eigen grond, met drie slaapkamers en een heerlijke tuin waar rust en privacy centraal staan. Of je nu wilt genieten van lange weekenden, zomerse vakanties of spontane uitstapjes naar zee: hier heb je alle vrijheid om je eigen vakantieherinneringen te maken. Wij laten je deze bijzondere plek graag persoonlijk ervaren tijdens een bezichtiging!