Middenweg 41, Norg

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

VRIJSTAANDE RECREATIEWONING - VERSCHOLEN IN DE BOSSEN - RUIMTELIJKE INDELING - EIGEN GROND - GEEN PARKLASTEN EN/OF PARKREGELS - PERMANENTE BEWONING MOGELIJK IN DE TOEKOMST Verscholen in het groen, midden in de bossen van Norg, ligt deze vrijstaande recreatiewoning met diverse bijgebouwen. De woning ademt sfeer en rust uit. Dit vind je onder andere terug in de sfeervolle open indeling op de begane grond met houtkachel om bij op te warmen. Door de grote open woonkamer met de oriëntatie naar de achterzijde van het perceel, waant u zich compleet in een eigen rustieke wereld. De omgeving is kindvriendelijk van aard. Ook de tuin is voorzien van een unieke tuinschommel aan een 13 meter hoge boom, maar ook een speelhuisje. U betreedt het perceel vanaf het bospad aan de Middenweg. Het betreft een 'eindperceel' en niemand hoeft hier verder langs te rijden. U komt dus op uw 'eindbestemming' aan hier. U parkeert uw auto onder de ruime carport en loop omhoog naar de woning. Eenmaal aangekomen ervaart u de rust die de natuur in de bossen brengt. Veel groen verwelkomt u op dit mooi aangeplante perceel. Eenmaal in de woning laat u de buitenwereld achter u. INDELING Begane grond: entree aan de voorzijde, vervolgt door een hal met toegang tot de badkamer en de provisieruimte. De badkamer is voorzien van een douchecabine, toilet en vaste wastafel. De woonkamer verwelkomt u om plaats te nemen en te genieten van de tuin. De sfeervolle houtkachel doet dienst voor de gezelligheid en om de woning behaaglijk te maken voor de winterdagen/ aankomende feestmaand. De openslaande deuren vormen een verlengstuk van de leefruimte binnen, naar de bosrijke wereld om de woning heen. De overstek aan de lange zijde van de woning geeft een natuurlijke overgang van binnen naar buiten. De keuken is van alle gemakken voorzien. U kijkt vanuit de keuken zowel met zicht naar het entree als naar de achtertuin. Er is een tussenhal die de trapopgang omhelst. Zodoende heeft u geen open trap in de woonkamer. Eerste verdieping: de eerste verdieping kenmerkt zich door drie ruime vertrekken met de mogelijkheid om bedden in te plaatsen en als slaapvertrekken te dienen. BIJGEBOUWEN Het object kent diverse bijgebouwen. Zo is er een ruimte carport bij aankomst op het perceel aan uw linkerhand. Tevens zijn er twee schuurtjes aanwezig. Eentje is handig voor het opbergen van het tuingereedschap en de andere dient bij uitstek voor het plaatsen van grotere spullen. Zodoende heeft u altijd praktische opbergruimte bij de hand. ALTERNATIEVE INDELING Er is de mogelijkheid om het huidige entree te verplaatsen naar de hal aan de zijgevel. Daar bevindt zicht tevens de trapopgang naar de eerste verdieping. Door het huidige entree te verplaatsen, ontstaat er de mogelijkheid om de badkamer uit te breiden. Ook zou u de keuken uit kunnen breiden indien gewenst. Het opofferen van de huidige hal biedt dus perspectief voor het anders indelen van de begane grond, terwijl u eenvoudig de ingang verplaatst naar de toch al aanwezig hal met trapopgang. In het verlengde hiervan maakt dit het ook mogelijk om de bovenverdieping te voorzien van een hal, waarbij elke slaapkamer een eigen toegangsdeur krijgt. BIJZONDERHEDEN * Een woonoppervlakte van circa 97 m2 en een inhoud van circa 341 m3; * Een perceeloppervlakte van 1.245 m2; * Binnen 5 minuten fietsen naar winkels en eetgelegenheden; * Geen parkregels of parklasten van toepassing; * Forenzenbelasting voor bewoners van buiten de gemeente (niet in het geval van eigen bewoning). TRANSITIE NAAR PERMANENTE BEWONING De gemeente Noordenveld werkt aan een transitieplan om recreatiewoningen in dit gebied een permanente woonbestemming te geven. Deze woning heeft momenteel nog een recreatieve bestemming. Voor de meest actuele informatie verwijzen wij u graag door naar de gemeente Noordenveld; noordenveld.nl/transitie-oosterduinen. Er is nu ook al een mogelijkheid om gedoogbeschikking aan te vragen. CLAUSULES - Ouderdomsclausule van toepassing; - Mijnbouwschade is reeds geclaimd. OMGEVING Het bos van Norg staat bekend om zijn recreatieve mogelijkheden en zijn ongerepte natuur. Wakker worden van de vogels die fluiten is in het bos een groot genoegen. Het dorp kent diverse voorzieningen, o.a. chloorvrij zwembad, eetgelegenheden, supermarkten, drogisterij, bloemist en een eigen huisartsenpost met tandartspraktijk. Deze recreatiewoning is gelegen nabij fietspaden die u overal naar toe leiden, bijvoorbeeld Roden, Assen of een van de pittoreske dorpen rondom Norg (Peest, Zuidvelde, Veenhuizen) en naar interessante natuurgebieden, zoals het Noordsche Veld en Fochteloërveen. De bruisende steden Groningen (ongeveer 30 autominuten) en Assen (ongeveer 20 autominuten) zijn tevens goed te bereiken. AANVAARDING In overleg, doch op korte termijn mogelijk. KOSTEN KOPER 2% in geval van eigen bewoning/ hoofdverblijf, 8% in geval van een tweede (vakantie)woning.