Zeedijk 24-924, Nieuwvliet

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Sfeervol en duurzaam Tiny House met overdekt terras, op loopafstand van het Noordzeestrand! Op zoek naar een heerlijke plek aan de Zeeuwse kust waar comfort, rust en het buitenleven samenkomen? Dan is dit bijzondere Tiny House aan de Zeedijk 24-924 in Nieuwvliet-Bad absoluut een bezichtiging waard! Deze vrijstaande recreatiewoning uit 2021 is verrassend slim ingedeeld, beschikt over een sfeervolle woonkamer met hoge nok, een gezellige slaapvide en een heerlijk overdekt terras op het zuidwesten. Bovendien staat de woning op maar liefst 174 m² eigen grond en is deze voorzien van zonnepanelen. Een heerlijke plek voor twee personen om te ontspannen en te genieten van alles wat de Zeeuwse kust te bieden heeft! De woning ligt op Noordzee Beach Village, onderdeel van Beach Resort Nieuwvliet-Bad, op slechts circa 600 meter van het brede Noordzeestrand. De Tiny Houses liggen hier in een groen ingericht gedeelte van het park, omgeven door beplanting en sfeervolle wandelpaden. Ook de uitgebreide centrumvoorzieningen van het resort, waaronder een overdekt zwembad, horeca en een winkel, bevinden zich op korte loopafstand. De omgeving is minstens zo aantrekkelijk. Maak een lange strandwandeling, ontdek de prachtige natuur van de Verdronken Zwarte Polder of stap op de fiets voor een tocht langs de Zeeuws-Vlaamse kust. De gezellige kustplaatsen Cadzand-Bad, Groede en Breskens liggen binnen handbereik. Ook culinair valt er volop te genieten, van sfeervolle strandpaviljoens tot uitstekende restaurants in de omgeving. Hier ervaar je het vakantiegevoel in ieder seizoen! Indeling Bij binnenkomst valt direct de bijzondere ruimtelijkheid op. De woonkamer heeft een indrukwekkend hoog plafond dat doorloopt tot in de nok, waardoor het compacte vloeroppervlak verrassend royaal aanvoelt. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en bieden een mooi uitzicht op de groene omgeving. De combinatie van warme houtaccenten, lichte kleuren en een eigentijdse inrichting geeft de woning een sfeervolle en uitnodigende uitstraling. De gezellige zithoek vormt een heerlijke plek om na een dag aan zee tot rust te komen. Dankzij de grote glazen pui aan de voorzijde staat de woonkamer bovendien in directe verbinding met het overdekte terras. Op mooie dagen zet je de deuren open en lopen binnen en buiten moeiteloos in elkaar over. Aansluitend bevindt zich de open keuken, die ondanks het compacte formaat van alle gemakken is voorzien. De keuken beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast met vriesvak. De aangrenzende eethoek biedt een gezellige plek om samen te ontbijten of uitgebreid te tafelen. Ook de badkamer is verzorgd en praktisch ingericht. Deze beschikt over een douche met regendouche en handdouche, een wastafelmeubel met spiegel, een wandcloset en een elektrische handdoekradiator. De lichte afwerking zorgt voor een frisse en moderne uitstraling. Via de trap in de woonkamer bereik je de sfeervolle slaapvide onder de schuine kap. Hier is een comfortabele slaapgelegenheid voor twee personen gecreëerd. De houten afwerking en het knusse karakter maken dit tot een bijzonder gezellige plek. Vanuit de slaapvide kijk je bovendien uit op de hoge leefruimte beneden. Aan de buitenzijde bevindt zich nog een praktische, afzonderlijk toegankelijke berging/technische ruimte. Eerste verdieping Via de open trap bereik je de slaapverdieping, waar een knusse tweepersoonskamer is ingericht. De houten wanden en het schuine plafond geven een warm en geborgen gevoel. De ruimte is voorzien van nachtlampjes, wandcontactdozen en een klein raam met ventilatiemogelijkheid. Dankzij de slimme indeling blijft er genoeg ruimte over voor kledingopslag en persoonlijke spullen. Hier slaap je onder het houten dak met het zachte geluid van de zee op de achtergrond — rustgevender kan bijna niet. Tuin Ook buiten is het volop genieten! De woning staat op een perceel van 174 m² eigen grond en wordt omringd door een groene, natuurlijke omgeving. Het overdekte terras op het zuidwesten vormt een heerlijke verlenging van de woonkamer. Hier kun je beschut buiten zitten, genieten van een goed boek of samen een drankje drinken terwijl de avondzon langzaam ondergaat. De combinatie van de karakteristieke houten gevelbekleding, de moderne architectuur en de groene omgeving geeft het geheel een bijzondere uitstraling. De natuurlijke inrichting van het park zorgt bovendien voor een ontspannen vakantiesfeer. Bijzonderheden - Vrijstaand Tiny House (type Dwergstern) voor 2 personen, gebouwd in 2021; - Gelegen op 174 m² eigen grond, op circa 600 meter van het Noordzeestrand; - Energielabel B, volledig gasloos, voorzien van zonnepanelen, infraroodverwarming en een elektrische boiler; - Goed geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Sfeervolle woonkamer met hoge nok, slaapvide en compleet uitgeruste open keuken; - Overdekt terras op het zuidwesten en afzonderlijk toegankelijke berging/technische ruimte; - Verkoop inclusief de aanwezige inventaris; - Gebruik van de uitgebreide parkfaciliteiten en gemeenschappelijke parkeervoorzieningen; - Verplichte recreatieve verhuur via Roompot/Landal, met maximaal 90 dagen eigen gebruik per jaar; - Permanente bewoning niet toegestaan; oplevering in overleg. Vraagprijs € 199.000, - k.k. Een bijzonder plekje aan zee! Ben je op zoek naar een sfeervolle en duurzame recreatiewoning waar je kunt genieten van de rust, de natuur en het strand? Dan is Zeedijk 24-924 zeker het ontdekken waard. Een compact maar compleet vakantieverblijf met een verrassend ruimtelijk karakter, een heerlijk overdekt terras en de Zeeuwse kust binnen handbereik. We laten je deze bijzondere Tiny House graag persoonlijk zien. Neem contact met ons op voor een bezichtiging!