Oesterdam 17-A, Tholen

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Exclusief investeren op een unieke locatie aan het water? Ontdek de mogelijkheden van deze luxe hotelsuite op Waterrijk Oesterdam! Op een bijzondere locatie, omringd door water en natuur, bevindt zich deze stijlvolle 2-persoons hotelsuite in het hoofdgebouw van Waterrijk Oesterdam. Een aantrekkelijke investeringsmogelijkheid waarbij luxe, comfort en professioneel georganiseerde verhuur samenkomen. Hier investeert u niet alleen in exclusief recreatief vastgoed, maar ook in het gemak van een volledig verzorgde exploitatie. Waterrijk Oesterdam is een hoogwaardig resort, gelegen tussen Tholen en Zuid-Beveland. Met het Zoommeer aan de ene zijde en Nationaal Park de Oosterschelde aan de andere zijde geniet het resort van een unieke ligging in Zeeland. De combinatie van rust, natuur, watersportmogelijkheden en uitgebreide faciliteiten maakt deze locatie aantrekkelijk voor zowel particuliere als zakelijke gasten. Luxe en comfort in een exclusieve omgeving De hotelsuite maakt deel uit van de stijlvolle Marina Beachclub en is ingericht met oog voor kwaliteit, comfort en een luxe hotelbeleving. De suite beschikt over een comfortabel kingsize bed, een moderne badkamer, toilet, airconditioning en een minibar. Daarnaast biedt de suite een prachtig uitzicht over het water, wat bijdraagt aan de bijzondere sfeer van deze locatie. Gasten profiteren bovendien van de hoogwaardige voorzieningen die Waterrijk Oesterdam te bieden heeft. Van ontspannen in de wellness tot culinair genieten in het restaurant: alles is aanwezig voor een aangenaam en comfortabel verblijf. Investeren zonder zorgen Deze hotelsuite biedt een interessante mogelijkheid voor wie wil investeren in recreatief vastgoed, zonder zelf verantwoordelijk te zijn voor de dagelijkse verhuuractiviteiten. De verhuur, het onderhoud en de schoonmaak worden professioneel verzorgd door één organisatie. Als eigenaar profiteert u hierdoor van een volledig ontzorgde exploitatie, met één vast aanspreekpunt voor alle praktische zaken. De aantrekkelijke ligging aan het water, de luxe uitstraling en de uitgebreide resortfaciliteiten vormen een sterke basis voor de verhuurmogelijkheden. Bovendien biedt de combinatie van recreatieve en zakelijke gasten verschillende kansen binnen de verhuurmarkt. Uitgebreide faciliteiten op het resort Waterrijk Oesterdam onderscheidt zich door een breed aanbod aan hoogwaardige voorzieningen, waaronder: - Een stijlvol restaurant met een ruim buitenterras - Lounge/bar - Wellnessfaciliteiten - Full-service jachthaven - Fiets-, kano- en bootverhuur - Vergaderruimtes en receptie - Cabana strand met verhuur van ligbedden Eigen gebruik Naast de professionele verhuur biedt de hotelsuite ook mogelijkheden voor eigen gebruik. Als eigenaar kunt u jaarlijks maximaal 4 weken zelf verblijven in de suite. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om bij beschikbaarheid binnen 24 uur voor aankomst een lastminutereservering te maken. Zo combineert u de voordelen van een investering met de mogelijkheid om zelf te genieten van de rust, luxe en bijzondere omgeving van Waterrijk Oesterdam. Fiscale aspecten Bij de verkoop is sprake van een overgang van een onderneming zoals bedoeld in artikel 37d van de Wet op de omzetbelasting. Hierdoor is over de koopsom geen btw verschuldigd. Over de roerende zaken is bovendien geen overdrachtsbelasting van toepassing. De belangrijkste kenmerken op een rij: - Luxe 2-persoons hotelsuite in het hoofdgebouw van Waterrijk Oesterdam - Professioneel georganiseerde verhuur en volledig ontzorgd beheer - Hoogwaardige inrichting en uitgebreide resortfaciliteiten - Mogelijkheid tot eigen gebruik van maximaal 4 weken per jaar - Unieke ligging tussen het Zoommeer en Nationaal Park de Oosterschelde - Interessante investeringsmogelijkheid in recreatief vastgoed. Een exclusieve investering waar comfort, gemak en de unieke Zeeuwse waterrijke omgeving samenkomen!