Buinerweg 8-267, Ees

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Ees, Buinerweg 8 - 267 Vraagprijs: € 255.000,- k.k. Aan een rustige zandweg in het oudere, bosrijke deel van recreatiepark ‘Het Land van Bartje’ in Ees staat deze vrijstaande recreatieboerderij voor acht personen. Met ca. 940 m² eigen grond behoort het perceel tot de ruimere kavels van het park. Doordat de woning bij de bouw iets gedraaid op de kavel is geplaatst, kijkt u vanuit alle ramen uit op het bos. Er komt nauwelijks verkeer langs, zodat u hier volop kunt genieten van rust en privacy. De woning is altijd met zorg onderhouden en is de afgelopen jaren op vrijwel alle belangrijke onderdelen gemoderniseerd. Met een eigen sauna, een ruim en beschut terras en een complete inventaris is dit een instapklare recreatiewoning, die zich uitstekend leent voor zowel eigen gebruik als verhuur. INDELING: BEGANE GROND: Via de entree (ca. 9,1 m²) met trapopgang heeft u toegang tot de meterkast, het toilet met fonteintje en de badkamer (ca. 4,8 m²) met ligbad, douche en wastafel. Vanuit de entree bereikt u ook een slaapkamer (ca. 12,1 m²), de woonkamer en een tweede hal/entree (ca. 3,5 m²). In deze tweede hal bevindt zich een inbouwkast met ruimte voor de wasmachine en droger. De lichte woonkamer (ca. 21,7 m²) heeft een open keuken (ca. 11,3 m²) en openslaande deuren naar het ruime, beschutte terras. De keuken uit 2019 is voorzien van een fornuis, combimagnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser en afzuigkap. EERSTE VERDIEPING Op de verdieping komt u uit op een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers (ca. 9,1 m², 8,6 m² en 6,4 m²) en de badkamer. De badkamer (ca. 7,9 m²) heeft een douchehoek, wastafelmeubel en een toilet dat met een scheidingswand is afgeschermd. Vanuit de badkamer bereikt u de sauna (voorzien van een nieuwe saunakachel in 2023), met daarnaast extra ruimte om te ontspannen. Handig om te weten: - Bouwjaar: 2002 (conform BAG-viewer); - Voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie; - Hardhouten kozijnen rondom v.v. isolerende beglazing; - Verwarmd middels een CV-ketel (Intergas, 2021); - Voorzien van mechanische ventilatie, rookmelders op iedere verdieping en een glasvezelaansluiting; - Recente investeringen: grindbak (2025), meubilair woonkamer, matrassen in alle slaapkamers en pvc-vloer begane grond (2024), saunakachel (2023), rieten dak (eind 2022), cv-ketel (2021), keuken, binnendeuren, vloerbedekking verdieping en totaal schilderwerk (2019); - De woonkamer en keuken hebben een pvc-vloer uit 2024; - In de wand tussen de slaapkamer op de begane grond en de woonkamer is bij de bouw een dragende stalen balk aangebracht, met de elektra en leidingen hierop afgestemd, zodat de woonkamer in de toekomst eventueel kan worden vergroot. De technische tekening is beschikbaar; - De volledige inventaris is bij de verkoop inbegrepen, waardoor de recreatiewoning direct klaar is voor gebruik; - De tuin is fraai aangelegd met onder meer een gevleugelde kardinaalsmuts en rododendrons. Grote Drentse keien aan de straatzijde voorkomen dat er in het bos wordt geparkeerd; - Eigen parkeergelegenheid bij de woning; - De woning is van het type 8EL. Informatie Land van Bartje: Het Land van Bartje beschikt over uitgebreide voorzieningen, waaronder een overdekt zwembad, een buitenzwembad, twee restaurants, een tennisbaan, een ponyranch, enkele winkeltjes, een indoorspeeltuin, een beautysalon, midgetgolf en speeltuinen. Daarnaast treft u naast het park een 18-holes par 3 golfbaan. Verder is er op het park veel aandacht besteed aan groenvoorzieningen en nodigt de omgeving uit om te wandelen of te fietsen in de mooie bossen of over de uitgestrekte heidevelden. Ees kent een centrale ligging ten opzichte van steden als Assen, Emmen en Groningen, waardoor deze snel te bereiken zijn. VERHUUR (indien u besluit te verhuren) De verhuur op “Het Land van Bartje” wordt verzorgd door Landal-Roompot. Mede door de zeer luxe accommodaties behoort “Het Land van Bartje” al jaren tot de best renderende vakantieparken van Nederland, met een hoge bezetting en een keurig rendement. De gerealiseerde huuropbrengsten zijn gebaseerd op verhuur door middel van een poolsysteem, waarin ieder type woning in een aparte pool is ondergebracht. Opbrengsten uit verhuur worden maandelijks uitgekeerd. Uitgebreide informatie over de verhuurvoorwaarden en de opbrengsten is bij de makelaar beschikbaar. Alle eigenaren zijn lid van Coöperatie vakantiepark Het Land van Bartje; - Parkbijdrage jaarlijks variërend tussen de € 2.000,- en € 5.000,- (excl. btw en afhankelijk van het type recreatiewoning); - Entreefee bedraagt eenmalig € 1.500,-; - Elke eigenaar heeft een aandeel in de exploitatie van het park. Bij koop stapt men in, bij verkoop wordt dit aandeel uitgekeerd. De waarde van het ledenkapitaal per juni 2025 bedraagt € 8.214,-; - Permanente bewoning is niet toegestaan. De recreatiewoning mag wel uit de verhuur worden gehaald en onbeperkt voor eigen recreatief gebruik worden gebruikt. De verplichtingen tegenover de Coöperatieve Vereniging Land van Bartje blijven ook in dat geval van kracht; - Indien koper ervoor kiest de recreatiewoning te verhuren, dient de verhuur via het vakantiepark te verlopen. Verhuur in eigen beheer is niet toegestaan.