Varelseweg 211-2005, Hulshorst

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Toplocatie aan het Veluwemeer: dé plek voor water- en natuurliefhebbers Aan de rand van het Veluwemeer, aan het water, waar natuur, rust en comfort samenkomen, vindt u dit stijlvolle chalet op EuroParcs Bad Hoophuizen in Hulshorst. Hier ervaart u direct het ultieme vakantiegevoel zodra u arriveert. Dit moderne chalet, gebouwd in 2019, staat op een royaal perceel eigen grond van circa 240 m², is volledig omheind met een hek en biedt vrij uitzicht over het Veluwemeer en de zonnige tuin op het zuiden. Met een woonoppervlakte van ongeveer 64 m² is het chalet verrassend ruim en bijzonder licht. In de woonkamer zorgen grote raampartijen en openslaande deuren voor een optimale verbinding met buiten. U geniet hier het hele jaar door van rust, ruimte en het vrije uitzicht, terwijl de airconditioning bijdraagt aan een aangenaam verblijf. De moderne open keuken vormt het hart van de woning en is compleet uitgerust met een 4-pits gasfornuis, vaatwasser, koelkast, combi-oven en veel praktische bergruimte, ideaal voor zowel korte als langere verblijven. Het chalet wordt volledig gemeubileerd aangeboden, waardoor u het direct kunt gebruiken. Het chalet beschikt over twee volwaardige slaapkamers en biedt plaats aan zes personen. In de ouderslaapkamer vindt u een tweepersoonsbed, televisie en voldoende kastruimte. De tweede slaapkamer is ingericht met twee stapelbedden en is zeer geschikt voor kinderen of gasten. Beide slaapkamers zijn voorzien van raambekleding, zodat u geniet van optimale privacy en comfort. De sanitaire voorzieningen bevinden zich zowel in de badkamer als in een separate ruimte; in de badkamer is daarnaast ook het toilet gesitueerd. De badkamer is modern afgewerkt en uitgerust met een douche, wastafelmeubel en designradiator, wat het gebruiksgemak aanzienlijk vergroot. Buiten maakt het vakantiegevoel helemaal compleet. De tuin biedt volop ruimte om deze naar eigen wens in te richten en beschikt over een sfeervol terras, een trampoline en meerdere zitmogelijkheden. Dankzij het hek rondom het perceel geniet u van extra privacy. Parkeren kan eenvoudig direct bij het chalet. De recreatiewoning is gelegen aan Varelseweg 211 en wordt aangeboden voor € 360.000,- kosten koper. Permanente bewoning en inschrijving op dit adres zijn niet toegestaan. Het object is uitermate geschikt voor verhuur, wat het ook aantrekkelijk maakt als investering. Op vindt u bovendien zomerse foto’s die de sfeer en de verhuurpotentie goed in beeld brengen. Bent u op zoek naar een comfortabele recreatiewoning op eigen grond, direct aan het Veluwemeer, met vrij uitzicht, luxe voorzieningen én verhuurmogelijkheden? Dan is deze woning absoluut het bekijken waard. Over “Europarcs Bad Hoophuizen” Bad Hoophuizen is een prachtig park direct aan het Veluwemeer met een moderne uitstraling en verschillende mogelijkheden tot verblijf. Bad Hoophuizen heeft een enorme diversiteit aan faciliteiten met als grootste de unieke locatie. Direct gelegen aan het Veluwemeer kunt u genieten van verschillende watersport activiteiten waaronder: zeilen, varen, zwemmen, surfen en kitesurfing. Op het park zelf is er ook enorm veel te beleven en is er een actief animatie team voor jong en oud. Een greep uit de faciliteiten: - Wellness - Overdekt zwembad - Watersportcentrum incl. haven - Minimarkt (supermarkt) - Restaurant (De Matroos) + snackbar + pizzeria - Speeltuinen - Visplekken In de seizoenen is er een actief animatieteam voor jong en oud. Kenmerken: Soort bouw: Houtbouw Materiaal buitenzijde: Hout en Kunststof Bouwjaar: 2019 Aantal slaapkamers: 2 Warmtebron: Cv ketel, airconditioning Vloerbedekking: PVC Perceel oppervlakte: Ca. 240 m² Woonoppervlakte: Ca. 64 m² Soort grond: Eigen grond Adres: Varelseweg 211 Plaats / Park: Hulshorst Jaarlijkse kosten Parkservicebijdrage: € 3.206,50 incl. 21% BTW Afvoer afval: € 87,48 incl. 21% BTW Onderhoud CV: € 190,12 incl. 21% BTW Videma: € 50,54 incl. 21% BTW Netbeheer G/W/E: € 389,11 incl. 21% BTW Prijs: € 360.000,- k.k. Huisdieren toegestaan: Ja Inventaris: Inclusief Stoffering: Inclusief Verhuurmogelijkheden: Ja, er zijn verschillende opties mogelijk. Vraag naar de eigenaarsmodellen voor meer informatie. Oriëntatie tuinligging: Zuidwesten Wifi: Uitstekend BTW van toepassing: Ja, wordt geleverd middels artikel 37d of een BTW verlegging