Roekelseweg 48-R104, Wekerom

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Luxe 4-persoons Tiny Lodge met royale tuin, hottub en buitensauna op eigen grond in Wekerom. Op een van de rustigste plekjes van park Berkenrhode in Wekerom staat dit moderne 4-persoons Tiny Lodge uit 2022, een recreatiewoning die zich onderscheidt door zijn unieke combinatie van comfort, privacy en wellness. Gelegen midden in het groen van de Veluwe en op een royaal perceel van circa 248 m2 eigen grond, ervaart u hier het gevoel van een privé retreat, verscholen in de natuur. De absolute blikvanger is de tuin. Omheind met veel groen en met zorg ingericht, dat biedt deze buitenruimte uitzonderlijk veel privacy. Hier geniet u ongestoord van uw eigen luxe hottub en buitensauna, waardoor iedere dag aanvoelt als een wellnessweekend. Of het nu gaat om ontspannen na een lange wandeling over de heide of een sfeervolle avond onder de sterrenhemel, deze tuin maakt het verschil. De combinatie van eigen grond, een overkapping, rust en hoogwaardige voorzieningen maakt dit object extra aantrekkelijk. Binnen beschikt de recreatiewoning over circa 32 m2 slim ingedeelde leefruimte. De ouderslaapkamer is voorzien van twee eenpersoonsbedden met praktische kastruimte boven de bedden. De tweede slaapkamer bevindt zich op de bovenverdieping en beschikt over twee losse bedden, ideaal voor gasten of (klein)kinderen. De moderne houtlook keuken is compact maar compleet en uitgerust met de benodigde inbouwapparatuur om comfortabel te koken. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een douche, toilet, wastafelmeubel en mechanische ventilatie. Daarnaast is de recreatiewoning uitgerust met 4 zonnepanelen, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en een duurzamer verblijf. Roekelseweg 48 betreft een recreatieadres waar permanente bewoning en inschrijving niet zijn toegestaan. De vraagprijs bedraagt € 149.500,- k.k. Dankzij de ligging op eigen grond investeert u hier niet alleen in ontspanning, maar ook in zekerheid en waarde. Bent u op zoek naar een onderscheidend Tiny Lodge met een uitzonderlijke tuinbeleving op de Veluwe? Dan nodigen wij u graag uit om deze bijzondere plek zelf te ervaren. Meer informatie? Kijk op onze website of bel ons. Over Vakantiepark Berkenrhode Park Berkenrhode ligt midden op de Veluwe en heeft luxe en moderne vakantiewoningen voor eigen gebruik of een combinatie met verhuur. Dit park is voorzien van een zwembad, een kidsclub, een goede horeca en snackbar en nog speel en spel faciliteiten voor de kids. Een bezoek aan dit park is zeer zeker de moeite waard. Faciliteiten & Eropuitjes Zowel op park Berkenrhode als in de omgeving is er van alles te beleven voor jong en oud. - Verwarmd buitenzwembad - Sport- en speelvelden - Restaurant met terras - Fiets- en wandelroutes bij de receptie - Leuke kortingen bij uitjes in de omgeving Park Berkenrhode is op Zoover gewaardeerd met een 8.2! Zie: Kenmerken: Soort bouw: Houtbouw Materiaal buitenzijde: Hout en kunststof Bouwjaar: 2022 Aantal slaapkamers: 2 Warmtebron: Cv ketel Vloerbedekking: Laminaat Perceel oppervlakte: Ca. 248 m² Woonoppervlakte: Ca. 32 m² Soort grond: Eigen grond Adres: Roekelseweg 48 R 104 Plaats / Park: Wekerom Parkservicebijdrage* : € 3.251,25,- incl. BTW *Inclusief CAI, internet, vuilnis en zuiveringslasten Prijs: € 149.500,-- k.k. BTW van toepassing: Artikel 37d bij aankoop i.c.m. met verhuur of excl. 21% btw bij aankoop voor eigen gebruik. Huisdieren toegestaan: Ja Inventaris: Inclusief Stoffering: Inclusief Verhuurmogelijkheden: Ja, verplicht via het park Inschrijving op dit adres en permanente bewoning is niet mogelijk!