Landweerswal 2-032, Braamt
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaBraamt
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Special met hoge opbrengst – 4-persoons bungalow op Landal Stroombroek Ben je op zoek naar een interessante investering met een aantrekkelijk rendement en eigen gebruiksmogelijkheden? Dan is deze vrijstaande 4-persoons bungalow op Landal Stroombroek een echte aanrader. Gelegen in een schilderachtige omgeving, te midden van eeuwenoude bossen, middeleeuwse dorpjes, mysterieuze kastelen en uitgestrekte landerijen, vind je Landal Stroombroek. Dit veelzijdige vakantiepark biedt alles wat je van een complete vakantiebestemming mag verwachten. Je neemt een duik in het overdekte zwembad, ontspant aan de grote recreatieplas met kabelwaterskibaan of laat je verwennen in wellnesscentrum Palestra. Ook op culinair gebied kom je niets tekort dankzij de brasserie, snackbar en parkshop op het park. De woning Deze vrijstaande recreatiewoning, type 4CD, ligt midden in het groen en biedt je een bijzonder gevoel van rust en privacy. Deze woning is speciaal voor de hondenliefhebbers en hun viervoeter en beschikt over speciale hondenvoorzieningen zoals een bench, hondenmand, omheinde tuin (hoogte 120cm), voeder- en drinkbank. De lichte woonkamer is sfeervol ingericht met een comfortabele zit- en eethoek en staat in directe verbinding met het terras. Hier zit je heerlijk buiten, omringd door natuur en met volop privacy. De open keuken is compleet uitgerust met onder andere een vaatwasser, combimagnetron en Senseo-koffiezetapparaat. De woning beschikt over twee slaapkamers, elk voorzien van twee eenpersoons boxsprings, waardoor je gasten comfortabel kunnen overnachten. De badkamer is uitgerust met een ligbad-/douche combinatie en wastafel. Het toilet bevindt zich separaat in de hal. Daarnaast is er een praktische externe berging aanwezig, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuin- en recreatiespullen. Op het park zijn ook veel voorzieningen voor honden zoals hondenafvaldispenser, hondendouche bij het centrumgebouw, honden zijn welkom in het restaurant, hondenzwemvijver (1 okt tm 1 mei). De woning is voorzien van 6 zonnepanelen wat het energielabel zal verbeteren. Het huidige energielabel (B) is van voor de installatie van de zonnepanelen. Wat een woning extra interessant maakt, is het aanvullende rendement door het aandeel in Palestra. Eind 2023 is het centrumgebouw aangekocht door VvE Stroombroek. Voor deze aankoop is een aparte bv opgericht en zijn certificaten uitgegeven aan de woningeigenaren. Als eigenaar van deze woning ben je in het bezit van een certificaat en daarmee mede-eigenaar van het centrumgebouw. Landal huurt het centrumgebouw van de VvE, waarbij de huurstroom ten goede komt aan de certificaathouders. Dit betekent dat je naast de reguliere verhuuropbrengsten profiteert van extra inkomsten. De prijs van deze woning is inclusief het aandeel Palestra ter waarde van € 6.250,00 en de eigenarenbijdrage voor deze aankoop is reeds door de huidige eigenaar voldaan. Vanwege het over te dragen aandeel adviseert de VvE om voor de verkoop Notariskantoor Van Ee & De Jonge in te schakelen. Kenmerken - Special met hoge opbrengst - Inclusief aandeel Palestra ter waarde van € 6.250,00 - Gelegen op een perceel eigen grond - Twee huisdieren toegestaan - Inclusief complete inventaris Wil je investeren in een recreatiewoning met solide verhuur, extra inkomsten én toekomstperspectief? Dan is dit een unieke kans op Landal Stroombroek.
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.