Raadhuisstraat 27-H18, Dirkshorn

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Deutsche Ubersetzung unter diesem Tekst; Te koop bij De Vliegende Makelaar – Romantisch chalet op eigen grond nabij Schagen Soms kom je een plek tegen waar je meteen voelt: hier klopt het. Een plek waar rust nog écht rust is. Waar je ’s ochtends met blote voeten door het gras loopt, waar de zon de hele dag om je heen draait en waar je ’s avonds bij het knisperende haardvuur een boek leest terwijl de wereld even niet bestaat. Dit heerlijke, ruime chalet met grote tuin op het zuiden is zo’n plek. Hier zet je je telefoon uit. Hier laat je de haast los. Hier laad je op. De royale tuin op eigen grond is een droom voor rustzoekers en levensgenieters. De zon staat hier volop op het perceel en nodigt uit tot lange zomeravonden, een goed glas wijn, een barbecue met vrienden of simpelweg een moment voor jezelf. Loop door het gras, pluk frambozen, aardbeien of vijgen uit eigen tuin en voel hoe eenvoudig geluk kan zijn. Dit is buitenleven zoals het bedoeld is. Het chalet zelf ademt romantiek. Het voelt bijna alsof het zo uit een sprookje is gewandeld. Je zou je kunnen voorstellen dat Hans en Grietje hier hun huisje vonden, of dat zelfs Pippi Langkous hier haar eigen fantasierijke wereld zou creëren. De sfeer is warm, charmant en knus, maar tegelijkertijd verrassend ruim. Bij binnenkomst komen we in de hal, die toegang geeft tot de gezellige woonkamer. Hier vormt de houtkachel het warme hart van het huis. Op koude dagen zorgt het knisperende vuur voor sfeer en comfort, terwijl je vanuit de zithoek uitkijkt op het groen rondom de woning. Het is een ruimte waar je samenkomt, waar verhalen worden gedeeld en herinneringen ontstaan. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is voorzien van inbouwapparatuur. Hier kook je terwijl je in contact blijft met je gasten of gezin. Of het nu gaat om een uitgebreid diner of een eenvoudig ontbijt met verse koffie en zonlicht door de ramen — het voelt hier altijd goed. Op de begane grond bevinden zich tevens de eerste slaapkamer met tweepersoonsbed en de badkamer. De badkamer is verzorgd en praktisch ingericht met een wastafelmeubel, een inloopdouche en het toilet. Alles compact, maar comfortabel en in harmonie met de sfeer van de woning. Via een separate ruimte bereiken we de trapopgang naar de verdieping. In deze ruimte bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasmachine — praktisch weggewerkt maar goed bereikbaar. De trap brengt ons naar twee boven slaapkamers. Beide kamers zijn verrassend ruim en bieden volop mogelijkheden: kinderkamers, logeerkamers, een werkkamer of hobbyruimte. Dankzij de kapconstructie hebben deze kamers een speels karakter en een warme uitstraling. In totaal beschikt het chalet dus over drie ruime slaapkamers, wat het geschikt maakt voor permanente bewoning (indien toegestaan volgens parkregels), recreatief gebruik of verhuur. Ook als investering is dit een interessante kans, mede gezien de ligging en het karakter van het object. En dan de omgeving… Het park ligt in een prachtige regio met meren, duinen, bossen en uiteraard de zee op korte afstand. Hier kun je eindeloos wandelen en fietsen. De natuur is altijd dichtbij. In elk seizoen heeft deze omgeving zijn charme: frisse voorjaarslucht, lange zomerdagen, kleurrijke herfstbossen en verstilde winterwandelingen. Op fietsafstand ligt het gezellige stadje Schagen, met zijn sfeervolle terrassen, restaurants en compleet winkelcentrum. Hier geniet je van de levendigheid wanneer je dat wilt, terwijl je thuis weer volledig de rust vindt. Een perfecte balans tussen natuur en voorzieningen. Dit object ligt bovendien op eigen grond — een belangrijk pluspunt dat zekerheid en waarde toevoegt. Geen erfpachtconstructie, maar écht eigendom. Dat maakt dit chalet niet alleen charmant, maar ook solide. Kortom: een romantisch chalet met een groot zonnig perceel, drie slaapkamers, houtkachel, open keuken en volop privacy. Een plek om te genieten. Om te onthaasten. Om herinneringen te maken. Naast het fantastische eigen gebruik biedt dit chalet in Dirkshorn ook uitstekende verhuurmogelijkheden. Dankzij de geliefde ligging nabij duinen, bos, strand en het gezellige Schagen is dit een zeer aantrekkelijke plek voor vakantiegangers. Verhuur via platforms zoals Airbnb behoort tot de mogelijkheden (conform parkregels), waardoor u een interessant rendement kunt realiseren terwijl u zelf óók van de woning blijft genieten. Dat maakt dit object extra veelzijdig: een romantische recreatiewoning voor eigen ontspanning én tegelijkertijd een slimme investering. U kunt er zelf recreëren wanneer u wilt – weekenden weg, vakanties met het gezin of gewoon even opladen tussendoor – en in andere periodes kiezen voor verhuur. De combinatie van eigen grond, drie slaapkamers, de sfeervolle houtkachel en de zonnige tuin op het zuiden maakt dit chalet bijzonder gewild bij recreanten. Gasten zoeken rust, natuur en charme – en dat is hier in overvloed aanwezig. Het park en de omgeving van Dirkshorn staan bekend om hun groene karakter, recreatiemogelijkheden en centrale ligging in Noord-Holland. Of je hier nu zelf wilt, recreëren of verhuren — dit is zo’n unieke kans die je niet vaak tegenkomt. De Vliegende Makelaar laat u dit pareltje graag persoonlijk zien. Zu verkaufen bei De Vliegende Makelaar – Romantisches Chalet auf Eigenland nahe Schagen Manchmal entdeckt man einen Ort, bei dem man sofort spürt: Hier stimmt einfach alles. Ein Ort, an dem Ruhe noch echte Ruhe ist. Wo man morgens barfuß durch das Gras läuft, wo die Sonne den ganzen Tag um einen herumwandert und wo man abends am knisternden Kamin ein Buch liest, während die Welt für einen Moment nicht existiert. Dieses herrliche, großzügige Chalet mit großem, nach Süden ausgerichtetem Garten ist genau so ein Ort. Hier schalten Sie Ihr Telefon aus. Hier lassen Sie die Hektik los. Hier tanken Sie neue Energie. Der weitläufige Garten auf Eigenland ist ein Traum für Ruhesuchende und Genießer. Die Sonne scheint hier den ganzen Tag auf das Grundstück und lädt zu langen Sommerabenden ein – mit einem guten Glas Wein, einem Grillabend mit Freunden oder einfach einem Moment ganz für sich. Gehen Sie durch das Gras, pflücken Sie Himbeeren, Erdbeeren oder Feigen aus dem eigenen Garten und spüren Sie, wie einfach Glück sein kann. So fühlt sich Leben im Freien an, wie es gedacht ist. Das Chalet selbst strahlt Romantik aus. Es wirkt fast so, als wäre es direkt einem Märchen entsprungen. Man könnte sich vorstellen, dass Hänsel und Gretel hier ihr Häuschen gefunden haben oder dass sogar Pippi Langstrumpf hier ihre eigene fantasievolle Welt erschafft. Die Atmosphäre ist warm, charmant und gemütlich – und zugleich überraschend großzügig. Beim Betreten gelangen wir in die Diele, die Zugang zum gemütlichen Wohnzimmer bietet. Hier bildet der Holzofen das warme Herz des Hauses. An kühleren Tagen sorgt das knisternde Feuer für Behaglichkeit und Komfort, während Sie vom Sitzbereich aus ins Grüne rund um das Haus blicken. Ein Raum zum Zusammensein, zum Teilen von Geschichten und zum Schaffen von Erinnerungen. Die offene Küche schließt nahtlos an das Wohnzimmer an und ist mit Einbaugeräten ausgestattet. Hier kochen Sie und bleiben gleichzeitig mit Ihren Gästen oder Ihrer Familie in Kontakt. Ob ein ausgedehntes Abendessen oder ein einfaches Frühstück mit frischem Kaffee und Sonnenlicht, das durch die Fenster fällt – hier fühlt es sich immer gut an. Im Erdgeschoss befinden sich zudem das erste Schlafzimmer mit Doppelbett sowie das Badezimmer. Das Bad ist gepflegt und praktisch eingerichtet mit Waschtischmöbel, ebenerdiger Dusche und WC. Alles kompakt, aber komfortabel und im Einklang mit dem Stil des Hauses. Über einen separaten Raum erreichen wir die Treppe ins Obergeschoss. Hier befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine – praktisch untergebracht und dennoch gut zugänglich. Die Treppe führt zu zwei weiteren Schlafzimmern im Obergeschoss. Beide Räume sind überraschend großzügig und bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten