Karweg 12, Otterlo

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Huurgrond / erfpacht: the plot is leased, not owned, at about €2,135 per year on top of the purchase — check the term and the indexation clause.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the ground rent is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Charmante recreatiewoningen op unieke boslocatie! Te midden van de uitgestrekte natuur van de Veluwe, verscholen in het groen aan een bospad, mogen wij u deze bijzondere dubbele aanbieding presenteren: twee gemeentelijke monumenten – 'Wina' en 'Tine' – op een perceel van 299 m² erfpachtgrond. Een zeldzaam plekje waar stilte en duister nog écht bestaat, waar reeën en herten uw buren zijn en waar rust en natuur elkaar vinden in een unieke harmonie. Beide recreatiewoningen dateren uit de jaren ’50 en zijn in 2019 met zorg en respect voor het originele ontwerp volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. Authentieke details, zoals houten gevelbekleding, vensterluiken en het karakteristieke dakbeeld, zijn gecombineerd met hedendaags comfort. De sfeer van weleer is behouden, terwijl de woningen nu voorzien zijn van moderne installaties, stijlvolle keukens en comfortabele badkamers. Volledig ingericht en instapklaar, met een warme, praktische en doordachte inrichting – ideaal voor eigen recreatief gebruik of (gedeeltelijke) verhuur. Gelegen op loopafstand van Nationaal Park De Hoge Veluwe en omringd door prachtige wandel- en fietsroutes, is dit een unieke kans voor wie op zoek is naar een bijzondere verblijfslocatie met karakter. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: ca. 1954, in 2019 volledig verbouwd; Bouwwijze: traditioneel gebouwd, bitumineuze dakbedekking met leislag; Isolatie: Glas- (enkelglas, gelaagd en thermisch gecoat), vloer- , gevel- en dakisolatie. Woonoppervlakte nummer 12 Wina: ca. 47 m²; Woonoppervlakte nummer 14 Tine: ca. 40 m²; Inhoud nummer 12 Wina: ca. 192 m³; Inhoud nummer 14 Tine: ca. 162 m³; Perceeloppervlakte nummer 12 Wina: ca. 150 m². Perceeloppervlakte nummer 14 Tine: ca. 150 m². INDELING WINA EN TINE Parterre Beide woningen beschikken over een charmante en functionele indeling met een lichte woonkamer voorzien van openslaande deuren naar het terras en een pelletkachel (2019). De open keuken is uitgevoerd in een moderne kleurstelling met composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, combimagnetron, koelkast met vriesvak en een 3-in-1 kokend waterkraan. Er zijn twee slaapkamers – deels met vaste kasten en een directe toegang tot buiten – en een comfortabele badkamer met inloopdouche, wandcloset, wastafel en designradiator. Let op: huisnummer 12 is ca. 1,5 meter breder dan huisnummer 14. De aangebouwde berging is opgetrokken in steen, met hout bekleed en voorzien van isolatie (2019). In de berging is zijn de cv-ketel (2019) en mechanische ventilatie te vinden. In de berging van het huisje “Tine” is tevens een aansluiting voor een wasmachine. VOORZIENINGEN - In 2019 zijn beide woningen compleet gerenoveerd en gemoderniseerd; - Beide woningen zijn onder andere voorzien van een nieuwe complete keuken, inbouwapparatuur (koel- vriescombinatie, gasfornuis, vaatwasser, combimagnetron, kokend waterkraan), sanitair, een pellet kachel; - Vloerverwarming als hoofdverwarming in woonkamer en slaapkamers aanwezig; AANVULLENDE INFORMATIE - Het geheel wordt aangeboden op basis van erfpachtgrond (Gemeente Ede). Het huidige erfpachtcontact zal na goedkeuring van de erfverpachter met de koper worden voortgezet en eindigt op 31 december 2045. De huidige erfpachtcanon bedraagt € 2.135,- per jaar. Dit bedrag is voor 2025. De canon wordt geïndexeerd. - De erfpachters van 38 woningen hebben zich verenigd in de Vereniging van Erfpachters Otterlo. Deze vereniging bestaat uit 38 woningen. De jaarlijkse bijdragen bedraagt € 86,- per woning, grotendeels voor de gezamenlijke bosverzekering; - De recreatiewoningen zijn een gemeentelijk monument. Dat geldt deels ook voor de binnenzijde, namelijk voor de gemetselde schouw; - Het perceel dient het karakter ‘wonen in het bos’ te behouden, schuttingen, bestrating bijvoorbeeld ten behoeve van een parkeerplaats etc. zijn niet toegestaan; - De recreatiewoningen hebben een gezamenlijke rioleringsaansluiting, deze kosten worden op nummer 14 in rekening gebracht; - Nummer 12 heeft een internetaansluiting die is doorgetrokken naar nummer 14 waardoor ook deze recreatiewoning voorzien is van internet met eigen netwerk en digitale televisie. - Goede verhuurmogelijkheden AirBNB met prima rendementen dus ook als belegging aantrekkelijk. VERKOPERS AAN HET WOORD “Toen ik voor het eerst bij de huisjes ging kijken landde ik meteen. Ze waren al een tijdje niet meer verhuurd, maar toch was het een aangename plek om te zijn. De aardse energie zorgt dat je meteen aankomt en je op je plek voelt, terwijl van alle kanten de volgens je toezingen. Het aangename gevoel- een mengeling van vakantie en thuiskomen- overspoelt me iedere keer weer. Het is voor mij tijd om weer nieuwe stappen te zetten en de huisjes te gunnen aan nieuwe eigenaren.” FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING De Weverlodge, restaurant en terras met schitterend uitzicht over de Zanding; Tennissen bij TVO (ook aan de Karweg); Koffie met appeltaart bij de Roek; Eten bij de Waldhoorn of de Driester; Wandelen en lunchen bij de Mossel; Relaxen tussen de bomen in een hangmat; Natuur en cultuur: Nationale park Hoge Veluwe, met Kröller Muller museum en Jachtslot St. Hubertus; Verder is Otterlo goed voorzien van voorzieningen zoals de Spar, bakker, slager, fietsverhuur, pizzeria etc. WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? Het is een heerlijke plek om te recreëeren. In de zomer haal je de natuur en de vogelgeluiden binnen en gooi je de openslaande deuren open. Je zit meteen in het bos. Maar ook in de winter is het aangenaam vertoeven in deze comfortabele en gezellige vakantiewoningen. Vraagprijs nummer 12 € 295.000.-- k.k. Vraagprijs nummer 14 € 275.000.-- k.k. Vraagprijs gezamenlijk € 555.000.-- k.k. De recreatiewoningen aan de Karweg 12 en 14 worden momenteel gezamenlijk aangeboden, maar zijn vanaf nu ook afzonderlijk te koop. U kunt er dus voor kiezen één van de huisjes te kopen, of beide samen als geheel. Bij aankoop van één woning wordt voor elk afzonderlijk perceel (dus voor Karweg 12 en voor Karweg 14) een eigen erfpachtcanon vastgesteld. De erfpachtcanon zal opnieuw worden vastgesteld door de erfverpachter; deze kan hoger uitvallen in verband met de actuele grondwaarde van het afgesplitste perceel. De erfpachtgrond zal vervolgens worden gesplitst in twee percelen van ongeveer 150 m2. De verkoper zorgt ervoor dat deze splitsing voor het transport bij de notaris volledig geregeld is. Op deze manier is het mogelijk om: - Karweg 12 afzonderlijk te kopen / vraagprijs 295.000 euro - Karweg 14 afzonderlijk te kopen / vraagprijs 275.000 euro - of het geheel (Karweg 12 én 14) te verwerven vraagprijs 555.000 euro Een flexibele kans voor wie zoekt naar een charmant recreatiehuisje in het groen, met de mogelijkheid tot uitbreiding door beide objecten te combineren.