Krachtighuizerkern 22-162, Putten
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaPutten · Veluwe
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The listing mentions holiday letting
Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Sfeervol chalet op eigen grond midden in het groen van Putten Aan de Krachtighuizerkern 22 in Putten, midden in het prachtige Veluwse landschap en nabij de uitgestrekte natuur van de Veluwe, bieden wij u dit aantrekkelijke chalet op eigen grond aan. Dit chalet uit 2000 staat op een perceel van 189 m² en beschikt over een woonoppervlakte van circa 47 m². Hier geniet u van rust, privacy en comfort op een locatie waar natuur en ontspanning centraal staan. Bovendien is de woning goed geïsoleerd, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat en energiezuinig wonen. Het chalet verkeert in goede staat en is praktisch en sfeervol ingedeeld. Dankzij de schutting rondom het perceel ervaart u optimale privacy in de tuin, waar u kunt ontspannen met een goed boek, buiten dineren of genieten van de frisse boslucht. De woning is de afgelopen jaren grondig gerenoveerd: in 2022 werden zowel de keuken als de badkamer vernieuwd, in 2023 werd het dak deels vervangen, en in 2024 is de buitenbekleding vervangen door keraliet en zijn zowel binnen als buiten schilderwerkzaamheden uitgevoerd. Dit alles draagt bij aan de verzorgde, duurzame en eigentijdse uitstraling van het chalet. Binnen treft u een lichte, open woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, die zorgen voor veel lichtinval en een fijne verbinding met buiten. Het chalet is voorzien van moderne klimaatbeheersing: een nieuwe airco (2024) die zowel kan verwarmen als koelen, een pellet kachel (geplaatst in 2023) voor sfeervolle warmte, en centrale verwarming (nieuw in 2024) voor het hele jaar door comfort. De airco kan eenvoudig op afstand via een app worden bediend. De moderne open keuken staat in directe verbinding met de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, 4-pits gasfornuis en oven. Hiermee is de keuken van alle gemakken voorzien, of u nu uitgebreid wilt koken of snel iets wilt bereiden na een actieve dag in de natuur. Het chalet beschikt over twee slaapkamers, beide praktisch ingedeeld en voorzien van kastruimte. De badkamer is modern ingericht met een inloopdouche, wastafel en toilet. Daarnaast is er een separaat tweede toilet aanwezig, wat extra comfort biedt voor bewoners en gasten. Verder is er een praktisch washok waar de wasmachine staat opgesteld, met meerdere extra schappen die veel aanvullende opberg- en opruimmogelijkheden bieden. Buiten beschikt het chalet over een losse berging voor extra opslagruimte en een eigen parkeerplaats op het perceel. Met een vraagprijs van € 99.000 k.k. is dit een uitstekende kans om eigenaar te worden van een chalet op eigen grond in Putten. Permanente bewoning en inschrijving op dit adres is niet toegestaan. Meer informatie? Kijk op onze website of neem contact met ons op. Welkom bij Bungalowpark De Kern, een idyllisch vakantiepark gelegen in het hart van het bosrijke Putten. Het park biedt diverse chalets en recreatiewoningen, perfect voor liefhebbers van rust en ruimte. Op de Veluwe vindt u een van de mooiste plekken in Nederland om onbezorgd te wandelen en te fietsen. Vanuit het park stapt u direct de prachtige bossen in, waar u volop kunt genieten van de natuur. Waarom kiezen voor Bungalowpark De Kern? Bungalowpark De Kern biedt een scala aan faciliteiten die uw verblijf onvergetelijk maken. Het prachtige grand café is zowel in de zomer als in de winter een heerlijke plek om te vertoeven. Hier organiseren zij regelmatig diverse activiteiten voor jong en oud. Verder beschikt het park over een verfrissend zwembad met een apart kinderbad en talrijke speeltoestellen voor de kleintjes. Faciliteiten van het park Bar/café Buiten zwembad Restaurant Speeltuin Ontdek de omgeving Bungalowpark De Kern is de ideale bestemming voor rust, ruimte, natuur en gezelligheid. De omgeving biedt talloze mogelijkheden om te wandelen en te fietsen. Dankzij de ligging aan de rand van de Veluwe is ons park perfect voor natuurliefhebbers die willen genieten van het schitterende landschap, zonder ver weg te zijn van leuke toeristische plaatsjes zoals Putten, Voorthuizen, Ermelo en Harderwijk. Ook grotere steden zoals Amersfoort, Apeldoorn en Zwolle zijn gemakkelijk bereikbaar voor een dagje uit. Kom naar Bungalowpark De Kern en ervaar zelf de unieke combinatie van ontspanning en avontuur in een prachtige, natuurlijke omgeving! Kenmerken Soort bouw: Houtbouw Materiaal buitenzijde: Keraliet, hout & kunststof Bouwjaar: 2000 Aantal slaapkamers: 2 Berging: Ja, houten berging Warmtebron: CV-ketel, pelletkachel & airco Vloerbedekking: Laminaat Perceel oppervlakte: Ca. 189m2 Woonoppervlakte: Ca. 47m2 Soort grond: Eigen grond Adres: Krachtighuizerkern 22 Plaats / Park: Putten Parkservicebijdrage: € 1.009,65 OZB: € 266,- Rioolheffing: € 56,- Prijs: € 99.000,- k.k. Huisdieren toegestaan: Ja Inventaris: Inclusief Stoffering: Inclusief Verhuurmogelijkheden: Nee Oriëntatie tuinligging: Zuid
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.