Randweg 21-321, Vaals
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaVaals · South Limburg
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Consider carefully.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Does not cover its running costs
On the revenue this property is modelled to earn and the annual charges deducted above, the costs exceed the rental income. The yield is shown as 0% rather than as a negative number — treat it as a cost to carry, not a return.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Landal Hoog Vaals - Vaals (Limburg) In het prachtige Zuid-Limburgse heuvellandschap ligt Landal Hoog Vaals: een sfeervol vakantiepark met 355 ruime recreatiewoningen in diverse uitvoeringen. Het park ligt vlak bij de Belgische en Duitse grens. De omgeving is alom bekend en is één grote toeristische trekpleister. Het Drielandenpunt, Snowworld Landgraaf, Thermae 2000 zijn bekende plekken, maar ook de beekjes, mergelgrotten, rivierdalen, de Sint Pietersberg en Maastricht en de keizerstad Aken liggen in de nabije omgeving. Vanuit Vaals ontdek je Limburg en het karakteristieke Zuid-Limburgse landschap op zijn best. Kenmerken in het kort: - Unieke locatie in Zuid-Limburg – Nabij het Drielandenpunt en steden als Maastricht en Aachen - Professioneel parkbeheer via Landal - Uitstekende verhuurmogelijkheden en aantrekkelijke huurgarantie - Uitgebreide faciliteiten, waaronder een binnenzwembad met een 50 meter lange glijbaan, beautycenter, parkshop, een indoor speelparadijs, een NXT LVL Activiteitenhal en een gezellig restaurant - Groot doelgroepen bereik dankzij ligging nabij Duitsland en België Huurgarantie* Op Landal Hoog Vaals geldt een verhuurverplichting waarbij de verhuur professioneel wordt verzorgd door Landal. Op het park worden recreatieverblijven incl. de geldende beheer-/verhuurovereenkomst en met een zeer aantrekkelijke huurgarantie aangeboden. De beheer-/verhuurovereenkomst loopt tot en met 31 december 2033. De kosten van onderhoud van de recreatieverblijven zijn gedurende de looptijd van voormelde overeenkomst voor rekening van Landal. Eigen gebruik mogelijkheden* Op Landal Hoog Vaals heeft de eigenaar elk kalenderjaar recht op een last-minute korting op de huur van een recreatiewoning (gelijkwaardig aan de recreatiewoning die de eigenaar heeft aangekocht) voor 21 dagen per jaar, te verdelen over drie (niet aaneengesloten) periodes van zeven dagen in respectievelijk voor-, hoog- en naseizoen. Maximaal één periode van zeven dagen mag in het hoogseizoen (vakantieperiode) liggen. De korting zal vergelijkbaar zijn aan de kortingen die Landal normaal gesproken in vergelijkbare situaties verstrekt. Extra last-minute regeling* Naast bovenvermelde eigen gebruik regeling heeft een eigenaar op Landal Hoog Vaals recht op een extra last-minute korting. Deze luidt dat de woning ook te boeken is vanaf 5 dagen voor de datum waarop de huurperiode zal aanvangen en geldt voor maximaal 7 dagen per huurperiode. Het maximaal aantal verblijfsdagen met betrekking tot deze regeling bedraagt 21 dagen. Een midweek geldt als 4 dagen, een weekend geldt als 3 dagen en een week als 7 dagen. De extra last-minute regeling geldt voor de huur van de eigen woning, een woning van hetzelfde type of een woning van hetzelfde type maar geschikt voor minder personen. Over recreatiewoning nr. 321, type 12-pers. Toegankelijk (12LT): Indeling begane grond: hal met entree, aangepaste badkamer voorzien van vlakke douche met vast douchezitje, wastafel minimaal 78 cm hoogte en onderrijdbaar, hengelmengkranen, verhoogd toilet met beugels en draaicirkel minimaal 150 cm, woonkamer met open keuken en schuifpui naar het terras, tweemaal een 2-persoons slaapkamer waarvan een voorzien van ruimte naast een kant van het bed van minimaal 90 cm en draaicirkel minimaal 150 cm. Verdieping: overloop, badkamer voorzien van bubbelbad en dubbele wastafel, separaat toilet, wellnessruimte voorzien van sauna, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel, viermaal een 2-persoons slaapkamer. Geschikt voor gasten met een lichamelijke beperking. Aantal personen: 12-persoons Bouwjaar: ca. 2009 Energielabel: B Soort woning: Vrijstaand type 12-persoons Luxe Extra Toegankelijk (12LT) Koopsom: recreatiewoning incl. verhuurinventaris € 325.000,- k.k. Deze recreatiewoning wordt verkocht met een vaste netto huurgarantie van maar liefst € 18.687,50 excl. btw per jaar tot en met 31 december 2033!* Gedurende de periode van de netto huurgarantie zijn de exploitatiekosten voor rekening van Landal. Daar heeft u geen omkijken naar! Wenst u de recreatiewoning te bezichtigen? Indien u interesse heeft in deze te koop staande recreatiewoning, adviseren wij u een afspraak met ons te maken. Wij zijn 7 dagen per week telefonisch bereikbaar, te weten maandag tot en met vrijdag van 9.00 - 17.00 uur en in het weekend van 11.00 - 16.00 uur. * vraag naar de mogelijkheden en voorwaarden
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.