Elspeterbosweg 44-HW12, Vierhouten

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Te koop op Heidepark Veluwschkarakter in Vierhouten Prachtig, modern chalet op een hoekkavel van een geliefd recreatiepark in Vierhouten, midden op de Veluwe! Dit uitstekend onderhouden en onderhoudsarme chalet (bouwjaar 2021, in gebruik genomen in 2022) biedt alles wat u zoekt voor comfortabel recreëren in een groene en rustige omgeving. Het chalet is gelegen op huurgrond en beschikt over een zonnige tuin op het zuiden, waardoor u optimaal geniet van lange, lichte dagen. De karakteristieke veranda aan de voorzijde vormt een heerlijke plek om te ontspannen, met openslaande deuren die binnen en buiten naadloos met elkaar verbinden. Binnen treft u een sfeervolle en complete inrichting. De ruime keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. vaatwasser, inductiekookplaat, combimagnetron en biedt volop gebruiksgemak. De woonkamer is licht en uitnodigend, mede dankzij de grote raampartijen. Het chalet beschikt over twee slaapkamers: een comfortabele ouderslaapkamer met boxspringbedden en een praktische logeerkamer met stapelbed, ideaal voor familie of gasten. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een douche, wastafel en toilet. Verwarming en warm water worden geregeld via een cv-combiketel op gas, wat zorgt voor een aangenaam verblijf in alle seizoenen. Dit chalet wordt volledig gemeubileerd en gestoffeerd opgeleverd, conform de lijst van zaken. U kunt dus direct zorgeloos genieten van uw eigen plek op de Veluwe. Gelegen op kavel Hertenweide 12 aan de Elspeterbosweg 44, bevindt u zich op een prachtig recreatiepark met een prettige sfeer en veel natuur in de directe omgeving. Een ideale uitvalsbasis voor wandel- en fietsliefhebbers. Let op: permanente bewoning en inschrijving op dit adres zijn niet toegestaan. Meer informatie? Bezoek onze website of neem contact op via 0341-276905. Heidepark Veluwschkarakter in Vierhouten is een kleinschalig en sfeervol recreatiepark, gelegen midden in het hart van de Veluwe. Het park staat bekend om zijn rust, natuurlijke omgeving en gemoedelijke uitstraling, precies zoals recreëren bedoeld is. Gelegen aan de Elspeterbosweg en direct grenzend aan uitgestrekte heidevelden en bossen, vormt dit park een ideale uitvalsbasis voor liefhebbers van wandelen, fietsen en natuurbeleving. Vanuit het park loopt u zó de heide op of het bos in. De omgeving biedt eindeloze routes en prachtige plekken, met onder andere Nationaal Park De Hoge Veluwe en het Veluwemeer op korte afstand. Wat Heidepark Veluwschkarakter onderscheidt, is de combinatie van rust, ruimte en persoonlijke sfeer. Geen massaal vakantiepark, maar juist een overzichtelijk en verzorgd park waar ontspanning centraal staat. Het terrein is autoluw en groen ingericht, waardoor u optimaal kunt genieten van privacy en natuur. Op het park vindt u diverse chalets en recreatieverblijven, veelal met eigen voorzieningen en een prettig terras. Daarnaast zijn er praktische faciliteiten zoals fietsverhuur, speelvoorzieningen voor kinderen en een receptie voor service en informatie. Vierhouten zelf staat bekend als het culinaire hart van de Veluwe, met diverse goede restaurants op korte afstand van het park. Of u nu komt voor rust, natuur of een actieve invulling van uw vrije tijd: hier vindt u het allemaal binnen handbereik. Kortom, Heidepark Veluwschkarakter is een uitstekende locatie voor wie wil genieten van een eigen plek op de Veluwe, in een rustige en natuurlijke omgeving met een prettige, ontspannen sfeer. Kenmerken: Soort bouw: Chalet Materiaal buitenzijde: Hout en kunststof Bouwjaar: 2021 en 2022 in gebruik genomen Aantal slaapkamers: 2 Berging: N.v.t. Warmtebron: C.V. combiketel Vloerbedekking: pvc Perceel oppervlakte: Ca. 200m2 Woonoppervlakte: Ca. 50m2 Soort grond: Huurgrond Adres: Elspeterbosweg 44 Plaats / Park: Heidepark Veluwsch karakter in Vierhouten Huur: € 3.500,- CAI en internet: € 225,- Milieu: € 70,- Prijs: € 79.500,- k.k. Huisdieren toegestaan: Ja (max 2 kleine honden) Inventaris: Zie lijst van zaken Stoffering: Inclusief Verhuurmogelijkheden: Nee Oriëntatie tuinligging: Zuid BTW van toepassing: Nee Bestemming: Recreatie (geen permanente bewoning)