Roekelseweg 48-R147, Wekerom

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Sfeervolle tiny lodge met royale tuin en hottub op toplocatie op de Veluwe Op een prachtige en rustige locatie op park Berkenrhode in Wekerom bieden wij deze moderne en uitstekend onderhouden tiny lodge aan. Dit charmante object is gebouwd in 2021 en heeft een oppervlakte van 32 m². Dankzij de slimme en praktische indeling voelt de woning ruim en comfortabel aan, ideaal voor eigen gebruik of als investering. De lodge is gelegen op een perceel van 189 m² eigen grond en wordt omringd door een beschutte heg, wat zorgt voor optimale privacy. De fraai aangelegde tuin is een absolute eyecatcher en biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. Zo beschikt de tuin over een heerlijke hottub, een ruim terras en een overkapping met zitje, waardoor u in elk seizoen en bij alle weersomstandigheden comfortabel buiten kunt verblijven. Daarnaast is er een eigen parkeerplaats aanwezig op het perceel. Bijzonder aan deze tiny lodge is het duurzame dak: één zijde is voorzien van zonnepanelen en de andere helft is uitgevoerd als sedumdak. Dit zorgt niet alleen voor een lagere energielast, maar draagt ook bij aan een groenere leefomgeving en een natuurlijke uitstraling. Binnen treft u een sfeervolle woonkamer met airconditioning en een elektrische kachel, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat het hele jaar door. De moderne keuken in houtlook is compleet uitgerust en van alle gemakken voorzien. De badkamer is praktisch ingericht en beschikt over een douche, toilet en een wastafelmeubel met spiegel. De lodge heeft twee slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer zich op de begane grond bevindt en is voorzien van handige kastruimte boven de bedden. De tweede slaapkamer is gesitueerd op de verdieping en beschikt over raambekleding, wat het een fijne en knusse slaapruimte maakt. Deze aantrekkelijke tiny lodge wordt aangeboden voor een vraagprijs van € 149.000,- k.k. Bent u op zoek naar een comfortabele recreatiewoning op een unieke locatie op de Veluwe met veel privacy en luxe buitenvoorzieningen? Dan is deze lodge absoluut een bezichtiging waard. Dankzij de verhuurverplichting via het park vormt deze woning bovendien een uitstekende en zorgeloze investering, waarbij verhuur professioneel wordt geregeld en u tegelijkertijd zelf kunt genieten op de momenten die u het beste uitkomen. Meer informatie? Kijk op onze website of bel ons. Permanente bewoning en inschrijving op dit adres is niet toegestaan. Over Park Berkenrhode: Ontdek Berkenrhode: Een oase van comfort en natuurlijke schoonheid Park Berkenrhode ligt midden op de Veluwe en heeft luxe en moderne vakantiewoningen voor eigen gebruik of een combinatie met verhuur. Dit park is voorzien van een zwembad, een kidsclub, een goede horeca en snackbar en nog speel en spel faciliteiten voor de kids. Een bezoek aan dit park is zeer zeker de moeite waard. Meer informatie over het park is te vinden op: Faciliteiten & Eropuitjes Zowel op park Berkenrhode als in de omgeving is er van alles te beleven voor jong en oud. - Verwarmd buitenzwembad - Sport- en speelvelden - Restaurant met terras - Fiets- en wandelroutes bij de receptie - Leuke kortingen bij uitjes in de omgeving Park Berkenrhode is op Zoover gewaardeerd met een 8.2! Zie: Kenmerken: Soort bouw: Houtbouw Materiaal buitenzijde: Hout en kunststof Bouwjaar: 2021 Aantal slaapkamers: 1 en een slaapvide Warmtebron: Elektrische boiler, elektrische kachel & airco Vloerbedekking: Laminaat Perceel oppervlakte: Ca. 189m2 Woonoppervlakte: Ca. 32m2 Soort grond: Eigen grond Adres: Roekelseweg 48 Kavel: 147 Plaats / Park: Wekerom Parkservicebijdrage: € 3.439,- incl. BTW OZB: € 137,- Prijs: € 149.000,- kosten koper BTW van toepassing: Ja, wordt geleverd met artikel 37d Huisdieren toegestaan: Ja Inventaris: Inclusief Stoffering: Inclusief Verhuurmogelijkheden: Ja, verhuurverplichting via het park Inschrijving op dit adres en permanente bewoning is niet mogelijk.