Hageweg "'t Centrum" 19, Bruinisse

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

RECREEREN OP EEN TOPLOCATIE NABIJ HET GREVELINGENMEER – RUST, COMFORT EN VERHUURKANSEN IN ÉÉN! Je zoekt een plek waar je direct het vakantiegevoel ervaart én waar je slim kunt investeren? Dit 2-laags appartement op het geliefde vakantiepark Aquadelta in Bruinisse biedt precies dat. Je verblijft hier in een rustige omgeving, omringd door groen en water, terwijl je alle voorzieningen van het park binnen handbereik hebt. Met drie slaapkamers, een praktische indeling en sterke verhuurmogelijkheden spreekt deze woning zowel recreanten als investeerders aan. Hier combineer je ontspannen verblijf met een aantrekkelijk rendement. ENTREE EN WOONVERDIEPING Je parkeert de auto op een van de algemene parkeerplaatsen en loopt richting het appartementencomplex Clipper. Via de ruime trap of met de lift bereik je het appartement op de tweede verdieping en stap je binnen in de hal, waar je voldoende ruimte hebt voor jassen en schoenen. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer. Deze ruimte biedt plek voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Stel je voor: na een dag aan het water kom je hier tot rust met een goed glas wijn of een uitgebreid diner. Via de zithoek stap je zo het balkon op, gelegen op het noordwesten. Hier geniet je van de middag- en avondzon, terwijl je uitkijkt over de rustige omgeving. De keuken sluit praktisch aan op de leefruimte en heeft een eenvoudige, functionele opstelling. SLAAPVERDIEPING EN BADKAMER Via de trap bereik je de onderste verdieping (level -1). De tussengang biedt toegang tot alle vertrekken en beschikt over een ruime vaste kast, ideaal voor het opbergen van spullen. Het separate toilet met fonteintje zorgt voor extra comfort. De badkamer is volledig betegeld en praktisch ingericht met een douchecabine, wastafel, radiator en een tweede toilet. Je beschikt over drie slaapkamers, waardoor je hier met gemak met familie of gasten verblijft. Eén slaapkamer beschikt over een vaste kast en vanuit een andere slaapkamer stap je direct het tweede, overdekte balkon op. Dit balkon biedt veel privacy en vormt een fijne plek om rustig wakker te worden of je even terug te trekken. BUITENRUIMTE EN OMGEVING De ligging maakt deze woning extra aantrekkelijk. Je verblijft hier op een rustige plek binnen het park, weg van de drukte, maar toch dichtbij alle faciliteiten. Binnen enkele minuten loop je naar het Grevelingenmeer, waar je geniet van water, strand en natuur. Denk aan zwemmen, varen, wandelen of gewoon ontspannen aan de waterkant. Het park Aquadelta trekt het hele jaar door recreanten uit binnen- en buitenland, wat zorgt voor een levendige maar prettige sfeer. Deze combinatie van rust, natuur en voorzieningen maakt het een geliefde bestemming. FACILITEITEN EN BEREIKBAARHEID Op vakantiepark Aquadelta profiteer je van diverse faciliteiten die je verblijf extra comfortabel maken. Zo vind je hier onder andere een zwembad, horeca, sport- en spelvoorzieningen en animatie voor jong en oud. Je hoeft het park dus niet te verlaten voor ontspanning en vermaak. Tegelijk ligt Bruinisse gunstig en is het dorp goed bereikbaar. Vanuit steden als Rotterdam, Breda en Antwerpen rijd je eenvoudig naar deze locatie. Ook voor internationale gasten is dit een aantrekkelijke plek, met een goede verbinding vanuit Duitsland. Deze bereikbaarheid draagt bij aan de sterke verhuurmogelijkheden en maakt het appartement interessant voor een brede doelgroep. GEBRUIK EN MOGELIJKHEDEN Dit appartement biedt volop flexibiliteit. Je gebruikt het zelf als comfortabele uitvalsbasis voor weekenden en vakanties, maar zet het ook eenvoudig in voor verhuur. Dankzij de drie slaapkamers, het extra gastentoilet en de praktische plattegrond en de praktische indeling is de woning aantrekkelijk voor grotere gezelschappen. Dit appartement is volledig voorzien van onderhoudsvriendelijke Aluminium kozijnen met Kunststofcoating. Je hoeft dus nooit meer te schilderen aan de buitenkant van je woning. Het dubbele glas houdt de warmte in de winter goed vast. De eigen cv-combiketel uit 2015 zorgt voor een betrouwbare levering van warmte en warm water. Het onderhoudsvriendelijke karakter zorgt ervoor dat je er weinig omkijken naar hebt. Zo haal je een recreatiewoning in huis die niet alleen plezier biedt, maar ook interessant is als investering. De oplevering vindt plaats in overleg, zodat je dit mooie plekje op jouw moment kunt betrekken. De objecten worden opgemeten volgens de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. *** URLAUB IN SCHÖNSTER LAGE IN DER NÄHE DES GREVELINGENMEERS – RUHE, KOMFORT UND VERMIETUNGSMÖGLICHKEITEN! Sie suchen ein Objekt, wo Sie Ihre Urlaubstage verbringen und gleichzeitig klug investieren können? Diese zweistöckige Wohnung im beliebten Ferienpark Aquadelta in Bruinisse bietet genau diese Vorteile. Sie wohnen hier ruhig, umgeben von Grün und Wasser, mit allen Annehmlichkeiten des Parks in unmittelbarer Nähe. Dank drei Schlafzimmern, einer praktischen Raumaufteilung und hervorragenden Vermietungsmöglichkeiten spricht diese Immobilie sowohl Urlauber als auch Investoren an. Hier verbinden Sie eine genussvolle Auszeit mit einer attraktiven Rendite. EINGANGSBEREICH UND WOHNEBENE Sie parken Ihr Auto auf einem der öffentlichen Parkplätze und spazieren zum Ferienwohnungskomplex Clipper. Über die geräumige Treppe oder mit dem Aufzug erreichen Sie die Ferienwohnung im zweiten Stock, wo Sie den Flur betreten, der ausreichend Platz für Jacken und Schuhe bietet. Von hier aus gelangen Sie ins Wohnzimmer. Dieser Raum bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke und den Essbereich. Stellen Sie sich das Gefühl vor, wie Sie nach einem Tag am Wasser bei einem guten Glas Wein oder einem ausgiebigen Abendessen zur Ruhe kommen. Von die Sitzecke aus gelangen Sie direkt auf den nach Nordwesten ausgerichteten Balkon. Hier scheint die Nachmittags- und Abendsonne in die Wohnung, während Sie den Blick auf die grüne Umgebung genießen. Die Küche schließt nahtlos an den Wohnbereich an und ist einfach und zweckmäßig eingerichtet. SCHLAFEBENE UND BADEZIMMER Über die Treppe gelangen Sie in die unterste Etage (Ebene -1). Der Flur bietet Zugang zu allen Räumen und verfügt über einen geräumigen Einbauschrank. Das separate WC mit Handwaschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Badezimmer ist komplett gefliest und verfügt über eine Duschkabine, ein Waschbecken, einen Heizkörper und ein zweites WC. In den drei Schlafzimmern können Sie problemlos mit Ihrer Familie oder Gästen übernachten. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen Einbauschrank, und vom zweiten Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den zweiten, überdachten Balkon. Der Balkon bietet viel Privatsphäre und ist ein angenehmer Rückzugsort. AUSSENBEREICH UND UMGEBUNG Die Ferienwohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Lage. Sie wohnen hier an einer ruhigen Stelle im Park, abseits des Trubels und doch in der Nähe aller Angebote. In wenigen Minuten gelangen Sie zu Fuß zum Grevelingenmeer, wo Sie den Strand und die freie Natur genießen können. Sie haben die Möglichkeit zum Schwimmen, Bootfahren, Wandern oder Erholung am Wasser. Der Park Aquadelta zieht das ganze Jahr über Urlauber aus dem In- und Ausland an, und zeichnet sich durch seine freundliche und angenehme Atmosphäre aus. Diese Kombination aus Ruhe, Natur und Freizeitangeboten macht ihn zu einem beliebten Reiseziel. FREIZEITANGEBOTE UND ERREICHBARKEIT Im Ferienpark Aquadelta stehen Ihnen verschiedene attraktive Angebote zur Verfügung. So finden Sie hier unter anderem ein Schwimmbad, Gastronomie, Sport- und Spielmöglichkeiten sowie Animation für Jung und Alt. Für Entspannung und Unterhaltung können Sie also im Park bleiben, wenn Sie möchten. Das Do