Zeedijk 24-373, Nieuwvliet

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Ontsnap naar deze charmante, vrijstaande recreatiewoning op het prachtige Beach Resort Nieuwvliet-Bad! Dankzij de rustige ligging in een sfeervol deel van het park geniet u hier van veel privacy en rust. Deze verzorgde vakantiewoning beschikt over 2 comfortabele slaapkamers, 2 badkamers en een heerlijke sauna, ideaal voor een ontspannen verblijf met familie of vrienden. De omgeving biedt alles wat u zich kunt wensen: gezellige restaurants, sfeervolle dorpen, mooie fiets- en wandelroutes en uiteraard het strand en de zee op korte afstand. Hier ervaart u het ultieme vakantiegevoel. Beach Resort Nieuwvliet-Bad is een levendig en gastvrij vakantiepark met een luxe en duurzame uitstraling, gelegen op de plek waar polders en duinen samenkomen. Op het park vindt u diverse voorzieningen, waaronder een supermarkt, restaurant, snackbar, broodjesservice en een uitgebreid zwembadcomplex met recreatiebad, peuterbad, warmwaterbad en waterspeelplaats. Daarnaast zijn er volop speelvoorzieningen, een minigolfbaan en diverse activiteiten voor jong en oud. Indeling Via de entree komt u in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal bereikt u de sfeervolle woonkamer met open keuken. Dankzij de grote raampartijen aan meerdere zijden en de schuifpui naar het terras geniet de woonkamer van veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. De open keuken staat in directe verbinding met de woonkamer en is uitgevoerd in een praktische opstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, koelkast en combioven. Hierdoor vormt de leefruimte een prettige plek om samen te koken, eten en ontspannen. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische inpandige berging/bijkeuken met aansluitingen voor witgoed, extra bergruimte en een eigen buitendeur. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot het terras en de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Eerste verdieping Op de verdieping bevindt zich een ruime overloop die toegang biedt tot beide slaapkamers en de tweede badkamer. De hoofdslaapkamer is royaal van opzet en beschikt over een eigen ensuite badkamer met douche en wastafel. Hierdoor ontstaat extra comfort en privacy. De tweede slaapkamer is eveneens ruim en biedt plaats aan meerdere slaapplaatsen, ideaal voor kinderen of gasten. Dankzij de schuine kap en de ramen hebben beide slaapkamers een sfeervolle uitstraling. Daarnaast is er een tweede badkamer aanwezig, voorzien van douche, wastafel en sauna. Hierdoor biedt de woning extra comfort en luxe, zowel voor eigen gebruik als verhuur. Tuin De tuin is verzorgd aangelegd en biedt volop privacy. Direct aan de woning bevindt zich een ruim terras waar u heerlijk kunt zitten en genieten van de rust en de groene omgeving. Daarnaast beschikt de tuin over een tweede terras, waardoor u op verschillende momenten van de dag kunt kiezen tussen zon en schaduw. Tevens beschikt de woning over een praktische externe berging voor fietsen, tuinmeubilair en strandspullen. Parkeren is mogelijk op eigen terrein. Bijzonderheden - Rustige ligging op het park met veel privacy. - Op korte afstand van het Noordzeestrand. - Op korte afstand van de centrumvoorzieningen en het zwembad. - 2 slaapkamers en 2 badkamers. - Voorzien van een sauna. - Praktische inpandige berging/bijkeuken. - Externe berging aanwezig. - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing. - Verwarming via een HR-combiketel. - Fraai aangelegde en verzorgde tuin met tweede terras. - Parkeergelegenheid op eigen terrein. - Inclusief inventaris. - Zonnepanelen. - Restant btw-herzieningstermijn wordt verlegd. Vraagprijs € 349.000, - k.k.