Landweerswal 2-30, Braamt

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Vrijstaande 4-persoons kinderbungalow met volop privacy en aantrekkelijk rendement Over Landal Stroombroek Landal Stroombroek ligt in een prachtige, natuurrijke omgeving met oerbossen, middeleeuwse dorpjes, karakteristieke kastelen en uitgestrekte landerijen. Op het park vind je volop faciliteiten voor een ontspannen en actief verblijf. Zo is er een overdekt zwembad, een grote recreatieplas en zelfs een kabelwaterskibaan. Wil je juist tot rust komen, dan kun je terecht in het wellnesscentrum Palestra. Daarnaast biedt het park diverse horecagelegenheden, zoals een brasserie en snackbar, en is er een parkshop voor je dagelijkse boodschappen. De recent ontwikkelde, grotere recreatiewoningen maken het park extra aantrekkelijk voor gasten, wat bijdraagt aan een goede verhuurpotentie. De woning Deze vrijstaande, gelijkvloerse 4-persoons kinderbungalow (type 4CK) ligt op een perceel eigen grond van 330 m². In de lichte woonkamer vind je een comfortabele zit- en eethoek met directe toegang tot het terras, voorzien van terrasmeubilair. De tuin is omringd door groen, waardoor je hier geniet van veel privacy. De open keuken is volledig uitgerust en beschikt onder andere over een vaatwasser, combimagnetron en Senseo koffiezetapparaat. De woning telt drie slaapkamers. Eén slaapkamer is ingericht met twee 1-persoons boxspringbedden, een softtopper en een flatscreen-tv. De andere twee slaapkamers zijn speciaal ingericht voor kinderen: één met een stapelbed en één met een houten ledikant en commode. De badkamer is voorzien van een ligbad en wastafel. Het toilet bevindt zich separaat in de hal. Daarnaast is er een praktische bergruimte die via de buitenzijde bereikbaar is. De woning is volledig afgestemd op een verblijf met kinderen. Zo zijn er diverse veiligheidsvoorzieningen aanwezig, waaronder kindveilige stopcontacten. Ook is er gedacht aan extra gemak met kinderbestek, servies en een kinderstoel. Eind 2023 is het centrumgebouw aangekocht door VvE Stroombroek. Voor deze aankoop is een aparte BV opgericht, waarbij certificaten zijn uitgegeven aan de woningeigenaren. Iedere eigenaar bezit een certificaat en is daarmee mede-eigenaar van het centrumgebouw. Landal huurt dit centrumgebouw van de VvE, waardoor de huurinkomsten ten goede komen aan de woningeigenaren/certificaathouders. De bijdrage voor deze aankoop is door de huidige eigenaar al volledig voldaan. In verband met de overdracht van het aandeel adviseert de VvE om de verkoop via Notariskantoor Van Ee & De Jonge te laten verlopen. Bijzonderheden - Aantrekkelijk rendement; - Volledig voorzien van een pvc-vloer; - In de woning zijn twee huisdieren toegestaan; - De woning wordt inclusief inventaris verkocht; - Inclusief aandeel in het faciliteitencentrum Palestra (€ 6.250,–); - De woning wordt recreatief verhuurd via Landal.