Buitenhuizerweg 2-107, Velsen-Zuid

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Unieke kans op EuroParcs Buitenhuizen — een goed onderhouden, vrijstaand chalet met drie slaapkamers, volledig instapklaar en direct beschikbaar voor eigen gebruik, verhuur of permanent wonen. Dit sfeervolle chalet uit 2010 ligt midden in het groene natuurgebied Spaarnwoude — omringd door duinen, bos en water, met het strand van IJmuiden op de fiets en Amsterdam en Haarlem op slechts 20 minuten rijden. Rust, natuur en bereikbaarheid in één. De woning biedt drie volwaardige slaapkamers en is geschikt voor zes personen. De lichte woonkamer met open keuken heeft openslaande deuren naar de verzorgde tuin op een royaal kavel van 288 m². Een vrijstaande berging maakt het geheel compleet. Uniek financiëel voordeel — ondererfpacht volledig afgekocht tot 2043: deze ondererfpacht kosten die normaal € 6.300 per jaar bedragen zijn voor dit kavel afgekocht. Dat betekent dat u als nieuwe eigenaar over de resterende looptijd van 17 jaar een voordeel geniet van maar liefst € 107.100 nominaal ten opzichte van een vergelijkbaar object zonder afkoop. De vaste jaarlijkse parkkosten bedragen circa € 2.561,– per jaar (excl. GWE-verbruik en bij eigen gebruik). Aantrekkelijk verhuurrendement: bij verhuur via EuroParcs kan obv actuele verhuurprijzen en 180 nachten per jaar verhuurd kan de bruto verhuuropbrenst behoorlijk oplopen tot wel 40.000 euro per jaar. Bij huisjes waarbij de eigenaar huisdieren toestaat zijn volgens EuroParcs verhuurmedewerkers structureel volledig bezet. Bij eigen organisatie van de verhuur (25% commissie) loopt het rendement op. Het park verzorgt de volledige verhuurafhandeling. EuroParcs Buitenhuizen beschikt over een parkwinkel, fietsverhuur, buitenzwembad , kinderspeeltuin en kinderboerderij naast nog andere diverse recreatievoorzieningen. Buiten het park liggen in het recreatiegebied Spaarnwoude een golfbaan, indoor skibaan, jachthaven en uitgebreide wandel- en fietspaden. Het pittoreske Spaarndam met restaurants en cafés is op steenworp afstand. IJmuiden en de Kennemerduinen zijn op korte rijafstand. Informeer naar de gebruiksmogelijkheden van dit object. Indeling: Entree, lichte woonkamer met open keuken en toegang tot de tuin, drie slaapkamers, badkamer, vrijstaande berging. Bijzonderheden: Overdracht via onderhandse koopovereenkomst. Toestemming EuroParcs vereist — reeds aangeboden en gepasseerd (februari 2026). Geen reguliere hypotheekfinanciering mogelijk. Indeling Indeling De Exclusif 6 is een uitnodigend, vrijstaand chalet dat geschikt is voor 6 personen. Een heerlijke plek om vakantie te vieren met vrienden of het hele gezin. In de woonkamer vind je een gezellige zithoek met televisie. De open keuken is onder andere uitgerust met een vaatwasser, waterkoker, combimagnetron en een koffiezetapparaat. In totaal zijn er 3 slaapkamers aanwezig: 1 slaapkamer met 1 tweepersoonsbed (enkele bedden), 1 slaapkamer met 2 eenpersoonsbedden en een slaapkamer met een stapelbed. Daarnaast is er een badkamer met douchecabine en toilet. Via de openslaande deuren in de woonkamer kom je op het terras met tuinset. Bij je vakantiewoning kun je 1 auto parkeren en er is gratis WiFi. Tuin De kavel biedt volop mogelijkheden om buiten te genieten: ruimte voor loungemeubilair en omgeven door groen een oase van rust. Hier beleef je het echte vakantiegevoel. Bijzonderheden De woning wordt verwarmd middels een CV. En bovendien wordt hij opgeleverd inclusief inventaris.