Laan van Cavelot 4, Cadzand

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Deze charmante vrijstaande woning op Noordzee Résidence Cadzand-Bad is ideaal gelegen aan de rand van het park, wat zorgt voor maximale rust, privacy en een vrij gevoel. De woning beschikt over drie comfortabele slaapkamers, twee moderne badkamers en een sfeervol aangelegde tuin op het noordwesten met een ruime overkapping. Hier geniet u optimaal van het buitenleven, terwijl strand, centrumvoorzieningen en natuur op korte afstand liggen. Een luxe en ontspannen toevluchtsoord op een toplocatie aan de Zeeuwse kust. Cadzand, gelegen in het sfeervolle Zeeuws-Vlaanderen, is dé bestemming voor wie rust, natuur en comfort wil combineren. Brede zandstranden, indrukwekkende duinen en een levendige boulevard met gezellige terrassen zorgen voor een unieke sfeer. Vanuit de woning fietst of wandelt u eenvoudig richting het Zwin, waar u zeehonden kunt spotten en eindeloos kunt genieten van de natuur die zich uitstrekt tot in België. Ook op culinair gebied heeft Cadzand veel te bieden. Van sfeervolle strandpaviljoens tot verfijnde restaurants met Zeeuwse streekproducten: er is voor iedere liefhebber iets te ontdekken. Daarnaast liggen plaatsen als Sluis en Brugge op korte afstand, ideaal voor een dagje winkelen, cultuur of gastronomie. Indeling Via de stijlvolle entree komt u binnen in de royale hal, die direct een gevoel van ruimte en comfort geeft. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast, het moderne toilet, de trapopgang, de woonkamer en de slaapkamer op de begane grond met en-suite badkamer. Deze badkamer is voorzien van een douche, wastafel en een fraaie mozaïek achterwand, wat zorgt voor een luxe uitstraling. Hierdoor is de woning tevens levensloopbestendig te gebruiken. De gehele begane grond is afgewerkt met een stijlvolle pvc-vloer in houtlook voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een warme uitstraling en extra comfort. De moderne open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en sluit naadloos aan op de eethoek en woonkamer. Extra sfeer wordt gecreëerd door de sfeervolle gashaard in de keuken, waardoor dit een heerlijke plek is om uitgebreid te tafelen of na te genieten van een dag aan zee. De woonkamer is ruim van opzet en beschikt over een fraaie erker, waardoor extra lichtinval ontstaat en er een prettig zicht is op de tuin. Daarnaast zorgen de stijlvolle wandmeubels voor extra sfeer en praktische bergruimte. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren is er veel contact met buiten. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en een tweede entree naar buiten. Eerste verdieping De verdieping beschikt over een royale overloop die toegang geeft tot twee ruime slaapkamers, een apart toilet en een luxe badkamer. Deze badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator. De grootste slaapkamer beschikt daarnaast over een praktische eigenarenkast, ideaal voor het veilig opbergen van persoonlijke spullen tijdens verhuur of eigen gebruik. Tuin De fraai aangelegde tuin rondom de woning biedt veel rust en privacy dankzij de groene omheining en de volwassen beplanting. De ligging op het noordwesten zorgt ervoor dat u hier vooral in de middag en avond heerlijk van de zon kunt genieten. Grenzend aan de woning bevindt zich een ruim terras met een sfeervolle overkapping, waardoor u vrijwel het hele jaar comfortabel buiten kunt zitten. De aangebouwde berging biedt voldoende ruimte voor fietsen, strandspullen of tuingereedschap. Daarnaast beschikt de woning over een eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s. Bijzonderheden - Rustige randligging - Slechts 400 meter van het Noordzeestrand! - Op loopafstand van het centrum van Cadzand-Bad - Voorzien van 3 slaapkamers, 2 badkamers en 2 aparte toiletten - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing - HR-combiketel, vloerverwarming op de begane grond en radiatoren op de verdieping - Stijlvolle pvc-vloer in houtlook op de begane grond - Sfeervolle gashaard in de keuken - Woonkamer met fraaie erker en stijlvolle wandmeubels - Badkamer op de begane grond voorzien van een fraaie mozaïek achterwand - Tuin op het noordwesten - Ruime terrasoverkapping en terrasverwarmer aanwezig - Eigen oprit met ruimte voor meerdere auto’s - Tuinomheining en buitenkraan aanwezig - Inclusief inventaris Vraagprijs € 479.000,- kosten koper