About this property

Wonen waar water en rust samenkomen Aan de prachtige Drechtoever in Leimuiden worden vier sfeervolle, goed onderhouden recreatiewoningen te koop aangeboden. Deze charmante huisjes zijn de perfecte plek voor wie verlangt naar ontspanning, natuur en eindeloze vaarmogelijkheden. Een unieke kans voor rustzoekers en watersportliefhebbers! Deze recreatiewoningen liggen direct aan vaarwater op een grote kavel eigen grond variërend van 547 m2 tot maar liefst 914 m2. Elke woning beschikt daarnaast over een aanlegplaats of eigen haven voor een of meerdere schepen. De Huisjes – Comfortabel en Slim Ontworpen Elke woning is circa 36 m² groot en optimaal ingericht voor comfortabel verblijf. De indeling biedt alles wat u nodig heeft: * Lichte woonkamer met openslaande deuren naar het terras; * Volledig uitgeruste keuken met koelkast, kookplaat en vaatwasser; * Moderne badkamer met douche en toilet; * Eigen buitenruimte met uitzicht op het water; * Eén slaapkamer en één slaapbank in de woonkamer; * Drie van de vier huisjes zijn rolstoeltoegankelijk; * Voor de huisjes JR1 (verkocht) en JR4 (beschikbaar) is een omgevingsvergunning bouwen afgegeven voor een uitbreiding met 28,83 m2 woonoppervlakte (vergunning is nog niet onherroepelijk); * Potentiële uitbreidingsmogelijkheid voor de huisjes JR2 (verkocht) en JR3 (beschikbaar) met 28,82 m2 woonoppervlakte (omgevingsvergunning dient nog te worden aangevraagd). Of u nu komt voor een weekend weg of voor langere tijd wilt genieten, deze huisjes bieden rust en comfort op hoog niveau. Parkeren - Eigen parkeerterrein op loopafstand De Drechtoever beschikt over een eigen parkeerterrein gelegen op loopafstand. Het parkeerterrein heeft een oppervlakte van 248 m2 en biedt ruim plaats aan parkeren mede voor bezoekers. Het parkeerterrein zal als mandelig eigendom worden meeverkocht. Ligging – Midden in het Groene Hart De Drechtoever ligt in het sfeervolle Leimuiden, een dorpje in het hart van Zuid-Holland. Hier woont u letterlijk aan het water, met een directe vaarverbinding naar: * De Kagerplassen – populair bij zeilers en watersporters * De Braassemermeer – uitgestrekt en geliefd om te vissen en varen * De Westeinderplassen – ideaal voor dagtochten * En via de Ringvaart verder naar Leiden, Haarlem en zelfs Amsterdam * Uw eigen steiger ligt voor de deur: ideaal voor suppen, kanoën of met een sloep de omgeving verkennen. Rust, Natuur en Bereikbaarheid De huisjes zijn omgeven door rietlanden, weidevogels en een weids uitzicht. Toch zijn steden als Leiden (15 min), Amsterdam en Den Haag verrassend dichtbij dankzij de ligging nabij de A4. Ook de Noordzeekust en de Bollenstreek zijn binnen handbereik. Combineer de rust van het buitenleven met uitstekende bereikbaarheid. Perfect als eigen recreatiewoning of als investering voor verhuur. Waarom kiezen voor Drechtoever? * 4 volledig ingerichte recreatiewoningen; * Direct aan open vaarwater; * Rolstoelvriendelijke opties beschikbaar; * Hoogwaardige afwerking en doordacht ontwerp; * Uitbreidingsmogelijkheden met 28,50 m2; * Eigen (mandeling) parkeerterrein; * Gelegen in een rustige, natuurrijke omgeving; * Uitstekende verhuurmogelijkheden Vraagprijzen: * Vriezekoop 11 J (R1): € 359.500,- k.k. (verkocht) * Vriezekoop 11 J (R2): € 369.500,- k.k. (verkocht) * Vriezekoop 11 J (R3): € 359.500,- k.k. * Vriezekoop 11 J (R4): € 349.500,- k.k. Interesse in deze unieke kans? Neem contact op voor meer informatie of een bezichtiging.

1-bedroom freehold villa in Leimuiden — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

1-bedroom freehold villa in Leimuiden — photo 2 of 5

1-bedroom freehold villa in Leimuiden — photo 3 of 5

1-bedroom freehold villa in Leimuiden — photo 4 of 5

1-bedroom freehold villa in Leimuiden — photo 5 of 5

Funda

Vriezekoop 11-JR4, Leimuiden

Leimuiden · Ref BF-1482Source · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price

$397,701

View original listing

Bedrooms

Built area

36 m²

Land

573 m²

Brixfox Score 47 · C

Modelled from Airbnb listings we track across Leimuiden — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Leimuiden

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$152/night

50% ($76)Brixfox estimate($152/night)200% ($305)

Occupancy

28%

10%Brixfox estimate(28%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$3,973

Likely range $2,384 – $5,562

Airbnb data$152/night · 28% occupancy

Rental income

$152/night · 28% occ.

$15,776

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Leimuiden.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Leimuiden market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

2x return

Year 16: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$425K

+22%

Rental Income

+$19K

Total Position

$444K

+27%

4.9%/yr

Year 10

Capital Value

$517K

+48%

Rental Income

+$40K

Total Position

$557K

+59%

4.8%/yr

Year 20

Capital Value

$766K

+119%

Rental Income

+$94K

Total Position

$860K

+146%

4.6%/yr

Year 30

Capital Value

$1.1M

+224%

Rental Income

+$166K

Total Position

$1.3M

+272%

4.5%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.