Vriezekoop 11-JR4, Leimuiden

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Wonen waar water en rust samenkomen Aan de prachtige Drechtoever in Leimuiden worden vier sfeervolle, goed onderhouden recreatiewoningen te koop aangeboden. Deze charmante huisjes zijn de perfecte plek voor wie verlangt naar ontspanning, natuur en eindeloze vaarmogelijkheden. Een unieke kans voor rustzoekers en watersportliefhebbers! Deze recreatiewoningen liggen direct aan vaarwater op een grote kavel eigen grond variërend van 547 m2 tot maar liefst 914 m2. Elke woning beschikt daarnaast over een aanlegplaats of eigen haven voor een of meerdere schepen. De Huisjes – Comfortabel en Slim Ontworpen Elke woning is circa 36 m² groot en optimaal ingericht voor comfortabel verblijf. De indeling biedt alles wat u nodig heeft: * Lichte woonkamer met openslaande deuren naar het terras; * Volledig uitgeruste keuken met koelkast, kookplaat en vaatwasser; * Moderne badkamer met douche en toilet; * Eigen buitenruimte met uitzicht op het water; * Eén slaapkamer en één slaapbank in de woonkamer; * Drie van de vier huisjes zijn rolstoeltoegankelijk; * Voor de huisjes JR1 (verkocht) en JR4 (beschikbaar) is een omgevingsvergunning bouwen afgegeven voor een uitbreiding met 28,83 m2 woonoppervlakte (vergunning is nog niet onherroepelijk); * Potentiële uitbreidingsmogelijkheid voor de huisjes JR2 (verkocht) en JR3 (beschikbaar) met 28,82 m2 woonoppervlakte (omgevingsvergunning dient nog te worden aangevraagd). Of u nu komt voor een weekend weg of voor langere tijd wilt genieten, deze huisjes bieden rust en comfort op hoog niveau. Parkeren - Eigen parkeerterrein op loopafstand De Drechtoever beschikt over een eigen parkeerterrein gelegen op loopafstand. Het parkeerterrein heeft een oppervlakte van 248 m2 en biedt ruim plaats aan parkeren mede voor bezoekers. Het parkeerterrein zal als mandelig eigendom worden meeverkocht. Ligging – Midden in het Groene Hart De Drechtoever ligt in het sfeervolle Leimuiden, een dorpje in het hart van Zuid-Holland. Hier woont u letterlijk aan het water, met een directe vaarverbinding naar: * De Kagerplassen – populair bij zeilers en watersporters * De Braassemermeer – uitgestrekt en geliefd om te vissen en varen * De Westeinderplassen – ideaal voor dagtochten * En via de Ringvaart verder naar Leiden, Haarlem en zelfs Amsterdam * Uw eigen steiger ligt voor de deur: ideaal voor suppen, kanoën of met een sloep de omgeving verkennen. Rust, Natuur en Bereikbaarheid De huisjes zijn omgeven door rietlanden, weidevogels en een weids uitzicht. Toch zijn steden als Leiden (15 min), Amsterdam en Den Haag verrassend dichtbij dankzij de ligging nabij de A4. Ook de Noordzeekust en de Bollenstreek zijn binnen handbereik. Combineer de rust van het buitenleven met uitstekende bereikbaarheid. Perfect als eigen recreatiewoning of als investering voor verhuur. Waarom kiezen voor Drechtoever? * 4 volledig ingerichte recreatiewoningen; * Direct aan open vaarwater; * Rolstoelvriendelijke opties beschikbaar; * Hoogwaardige afwerking en doordacht ontwerp; * Uitbreidingsmogelijkheden met 28,50 m2; * Eigen (mandeling) parkeerterrein; * Gelegen in een rustige, natuurrijke omgeving; * Uitstekende verhuurmogelijkheden Vraagprijzen: * Vriezekoop 11 J (R1): € 359.500,- k.k. (verkocht) * Vriezekoop 11 J (R2): € 369.500,- k.k. (verkocht) * Vriezekoop 11 J (R3): € 359.500,- k.k. * Vriezekoop 11 J (R4): € 349.500,- k.k. Interesse in deze unieke kans? Neem contact op voor meer informatie of een bezichtiging.