Dwarsweg 73-AR9, Overberg

Dwarsweg 73-AR9, Overberg

Overberg

Open position · Next to a park · On a holiday park

€200,000

Asking Price

2

Bedrooms

70 m²

Living Area

Recreatie

Recreatiebestemming

Price
€200,000
2-bedroom holiday home in Overberg — photo 1 of 5
Landal Makelaardij
1 / 5
2-bedroom holiday home in Overberg — photo 2 of 5
2 / 5
2-bedroom holiday home in Overberg — photo 3 of 5
3 / 5
2-bedroom holiday home in Overberg — photo 4 of 5
4 / 5
2-bedroom holiday home in Overberg — photo 5 of 5
5 / 5

Dwarsweg 73-AR9, Overberg

Overberg · Ref BF-1473Source · Landal Makelaardij · listed 21 Jun 2026
Asking price
€200,000
Bedrooms
2
Built area
70 m²
0
Modelled from Airbnb listings we track across Overberg — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Letting runs through the park’s rental pool

Park rental pool

Independent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.

Permanent residence not permitted

Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.

Park: LandalOperator: LandalLetting: Central rental pool

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

Property details

Year built: 2013
Energy: a
Situation: Open position · Next to a park · On a holiday park

Listing text from the makelaar, in Dutch

Moderne 4-persoons recreatiewoning in bosrijke omgeving. Landal Amerongse Berg Landal Amerongse Berg is een rustig en kleinschalig vakantiepark dat direct grenst aan Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. Denk je aan de Utrechtse Heuvelrug, dan denk je aan bossen, water, heide en heuvels. Dit gebied is het grootse bosgebied van Nederland en daardoor niet alleen interessant voor avontuurlijke wandelaars, maar tevens het leefgebied van vele planten en dieren. Ook ruiters en mountainbikers kunnen hun hart ophalen in het Nationaal Park. In de nabije omgeving liggen fraaie historische plaatsen zoals Amerongen, Doorn, Utrecht en Amersfoort en ook Veenendaal is binnen een kwartier met de auto te bereiken. Op het park vindt u naast een overdekt zwembad met peuterbad ook een indoorspeelplaats voor de kinderen, een gezellige koffiecorner en een streekshop. De woning Deze breed toegankelijke woning voor 4 personen (type 4C) heeft een open leefruimte met veel lichtinval door de hoge raampartijen. De woonkamer beschikt over een eigentijdse zit- en eethoek. Via de schuifdeur betreedt u het gemeubileerde terras. De moderne keuken is compleet uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, Nespresso koffiemachine en combimagnetron. Deze woning beschikt over 2 slaapkamers met twee 1-persoons boxspring bedden. De badkamer heeft een ligbad, douche en wastafel. Het toilet is separaat. Deze woning is breed toegankelijk. Deze accommodaties zijn voor gasten die wat extra comfort wensen, slecht ter been zijn of een rollator of krukken gebruiken. De badkamers hebben bijvoorbeeld een vlakke douche en het toegangspad naar de woning en de parkeerplaats zijn verhard. Kenmerken - De woning is breed toegankelijk; - In de woning zijn geen huisdieren toegestaan; - Er kan maximaal één auto bij de woning worden geparkeerd.

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Short-Term Rental

No STR data available for this property

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Overberg.

$701K$525K$350K$175K$0Yr 0Yr 5Yr 10Yr 15Yr 20Yr 25Yr 30Today: $200K
Capital appreciation
Property value growing at +4%/yr based on Overberg market trends.
Year 5
Capital Value
$243K
+22%
Year 10
Capital Value
$296K
+48%
Year 20
Capital Value
$438K
+119%
Year 30
Capital Value
$649K
+224%

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Rental Yield
Weak
-1.9% annual return
Letting
Average
Park rental pool only
Occupancy
Good
70% average occupancy
Nightly Rate
Average
€137 per night
Visual Appeal
Pending
Analysis pending
Size & Space
Pending
70 m² interior — plot not stated
Zoning
Strong
Recreatiebestemming stated in the listing
Tenure
Strong
Koop on eigen grond

Top Highlights

In a tourism zone where short-term rental is permitted — eligible for a Pondok Wisata licence
Koop on eigen grond — full ownership of home and plot, no ground lease to renew

Watch Out

Yield of -1.9% is below the market average — model your cashflow carefully
Park rental pool only

Not yet scored — no verdict until the yield and the photos have been judged.

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

50% occ.
6.7%
€1,309/mo
60% occ.
8.4%
€1,644/mo
70% occ.
10.1%
€1,978/mo
current
80% occ.
11.9%
€2,312/mo

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.