Gouden Boaijum 35, Heeg

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Top recreëren in het mooiste watersportgebied van Friesland ! Dat kan in deze complete recreatiewoning, gelegen in het mooi opgezette "Waterpark Heeg" Een eigen insteekhaven, een botenhelling en parkeerplaats voor meerdere auto’s op het eigen erf…en het Heegermeer slechts binnen enkele minuten bereikbaar zonder bruggen of sluizen ! De ligging van deze recreatiewoning is aantrekkelijk door de prachtige zichtlijnen over het water zowel aan de voorzijde als achterzijde van de woning. Deze mooie, goed onderhouden woning wordt aangeboden omdat de verkopers voor een permanente woonplek hebben gekozen in dit mooie watergebied van Fryslan… De recreatiewoning heeft een recent bouwjaar, is goed tot uitstekend geïsoleerd (label B) inclusief 8 zonnepanelen en maakt deel uit van een gezonde vereniging van eigenaren. De indeling van deze leuke-complete woning kunnen wij in kort als volgt omschrijven: Overdekte entree, ruime hal met toiletinrichting, trapopgang, deur naar terras aan de waterkant, separate doucheruimte met vaste wastafel, drie ruime slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer de beschikking heeft over een eigen badkamer met ligbad, douche, dubbele vaste wastafel, toilet en een toegangsdeur tot het waterterras. Uiteraard bevindt zich op de begane grond ook de berging met c.v.-ketelopstelling. De eerste verdieping is echt de verrassing van het huis…heel veel licht en uitzicht is hier bepalend en resulteert in een aangename ruimte om te verblijven. De woonkamer heeft een deur naar het waterterras op de begane grond terwijl de woonkeuken met uitgebreide keukenopstelling toegang geeft tot een royaal dakterras (ligging zuid) met prachtig uitzicht ! Algemeen: Vrij uitzicht Jeltesloot ! Vrij vaarwater zonder bruggen of sluizen. Aan staande mastenroute ! Boot kan aan het huis worden aangelegd ! Een gezonde VVE ! Geen tuinonderhoud (heggen worden door Empatec onderhouden) Supermarkt, (watersport)winkels, horeca op loopafstand Drie slaapkamers waarvan 1 voor 4 personen geschikt.