About this property

Top recreëren in het mooiste watersportgebied van Friesland ! Dat kan in deze complete recreatiewoning, gelegen in het mooi opgezette "Waterpark Heeg" Een eigen insteekhaven, een botenhelling en parkeerplaats voor meerdere auto’s op het eigen erf…en het Heegermeer slechts binnen enkele minuten bereikbaar zonder bruggen of sluizen ! De ligging van deze recreatiewoning is aantrekkelijk door de prachtige zichtlijnen over het water zowel aan de voorzijde als achterzijde van de woning. Deze mooie, goed onderhouden woning wordt aangeboden omdat de verkopers voor een permanente woonplek hebben gekozen in dit mooie watergebied van Fryslan… De recreatiewoning heeft een recent bouwjaar, is goed tot uitstekend geïsoleerd (label B) inclusief 8 zonnepanelen en maakt deel uit van een gezonde vereniging van eigenaren. De indeling van deze leuke-complete woning kunnen wij in kort als volgt omschrijven: Overdekte entree, ruime hal met toiletinrichting, trapopgang, deur naar terras aan de waterkant, separate doucheruimte met vaste wastafel, drie ruime slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer de beschikking heeft over een eigen badkamer met ligbad, douche, dubbele vaste wastafel, toilet en een toegangsdeur tot het waterterras. Uiteraard bevindt zich op de begane grond ook de berging met c.v.-ketelopstelling. De eerste verdieping is echt de verrassing van het huis…heel veel licht en uitzicht is hier bepalend en resulteert in een aangename ruimte om te verblijven. De woonkamer heeft een deur naar het waterterras op de begane grond terwijl de woonkeuken met uitgebreide keukenopstelling toegang geeft tot een royaal dakterras (ligging zuid) met prachtig uitzicht ! Algemeen: Vrij uitzicht Jeltesloot ! Vrij vaarwater zonder bruggen of sluizen. Aan staande mastenroute ! Boot kan aan het huis worden aangelegd ! Een gezonde VVE ! Geen tuinonderhoud (heggen worden door Empatec onderhouden) Supermarkt, (watersport)winkels, horeca op loopafstand Drie slaapkamers waarvan 1 voor 4 personen geschikt.

3-bedroom freehold villa in Heeg — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

3-bedroom freehold villa in Heeg — photo 2 of 5

3-bedroom freehold villa in Heeg — photo 3 of 5

3-bedroom freehold villa in Heeg — photo 4 of 5

3-bedroom freehold villa in Heeg — photo 5 of 5

Funda

Gouden Boaijum 35, Heeg

Heeg · Ref BF-1472 Source verified · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price · Freehold

$472,826

View original listing

Ownership

Freehold

Bedrooms

Built area

115 m²

Land

216 m²

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Heeg

Approximate area

Loading Map...

Airbnb Comp Analysis

Finding Airbnb comps...

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Short-Term Rental

No STR data available for this property

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Heeg.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Heeg market trends.

Year 5

Capital Value

$529K

+22%

Year 10

Capital Value

$644K

+48%

Year 20

Capital Value

$953K

+119%

Year 30

Capital Value

$1.4M

+224%

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Villa Scorecard

Location

Average

Emerging or secondary location

Rental Yield

Weak

0.0% annual return

Occupancy

Weak

0% average occupancy

Nightly Rate

Weak

$0 per night

Visual Appeal

Average

Not yet analyzed

Size & Space

Average

216 m² land area

Zoning

Average

STR zoning not confirmed

Tenure

Strong

Freehold ownership

Top Highlights

Freehold ownership — maximum long-term security

Watch Out

Secondary location — rental demand may be lower than premium areas

Yield of 0.0% is below the market average — model your cashflow carefully

Consider carefully. Returns are below market average for this price point.

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.