Skelpebank 12, Workum

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Luxe recreatievilla aan open vaarwater met eigen aanlegsteiger en uitzicht richting het IJsselmeer! Op een buitendijkse toplocatie aan het IJsselmeer, met weids uitzicht richting Workum en Hindeloopen, staat deze onder architectuur gebouwde recreatievilla (type Zilverreiger). Gelegen aan de rand van het park, direct aan het water, combineert deze woning vrijheid, privacy en comfort op hoog niveau. Het betreft een keurig onderhouden woning met een frisse en lichte uitstraling, waar het uitzicht iedere dag anders is. Vanuit de woning kijk je uit op de dijk waar schapen en lammetjes lopen, met daarachter de uitgestrekte landerijen en een karakteristieke poldermolen...een levend schilderij dat nooit verveelt. Hier begint het buitenleven direct aan huis. Met een eigen aanlegsteiger en twee ligplaatsen ligt het vaarwater letterlijk aan je voeten. Via de zwemtrap aan het einde van de steiger neem je zo een verkoelende duik. Naast de twee royale dakterrassen die vanuit de woning en tuin bereikbaar zijn, beschikt de villa ook over een voor- en achtertuin. Op ieder moment van de dag is er een plek in de zon of juist in de luwte te vinden. De villa maakt onderdeel uit van het hoogwaardige vijfsterren Waterpark It Soal, waar architectuur en omgeving naadloos op elkaar aansluiten. Het maritieme karakter, in combinatie met metselwerk en houten geveldelen, zorgt voor een sterke en tijdloze uitstraling. Gelegen op de Workumerwaard, onderdeel van het Natuurmonument Friese IJsselmeerkust, bevindt deze villa zich in één van de meest geliefde watersportgebieden van Friesland. Tegelijkertijd ligt het gezellige centrum van Workum op korte afstand, met winkels, horeca en voorzieningen binnen handbereik. Een plek waar water, natuur en comfort samenkomen en waar recreëren vanzelfsprekend voelt. INDELING Begane grond: Centrale hal met trapopgang, meterkast en ruimte voor een garderobe. Daarnaast zijn er twee slaapkamers en een badkamer met douchehoek, toilet en wastafelmeubel. Vervolgens bereik je de zeer royale hoofdslaapkamer met een fraaie badkamer en suite, voorzien van een bad, douche, toilet en wastafel. Vanuit deze kamer geniet je van een fantastisch uitzicht over het water en loop je zo het terras op. Tot slot is er een praktische bijkeuken met witgoedopstelling en bergruimte. 1e verdieping: Overloop, bergkast met CV opstelling, toilet, woonkamer met open keuken aan de achterzijde in royale hoekopstelling en voorzien van inbouwapparatuur, woonkamer met ontzettend veel lichtinval door de grote raampartijen en toegang tot de 2 ruime balkons. ALGEMEEN: - Bouwjaar 2001. - Energielabel A. - Direct aan open vaarwater met eigen aanlegsteiger (2 ligplaatsen). - Zwemtrap aan de steiger. - Gelegen aan de rand van het park, met maximale rust en vrij uitzicht. - Twee royale dakterrassen én een voor- en achtertuin. - Uitzicht op dijk, landerijen en karakteristieke poldermolen. - Slechts ca. 400 meter van het strand en het IJsselmeer. - Keurig onderhouden met frisse, lichte uitstraling. - Buitenom in 2024 door schildersbedrijf geschilderd. - Carport aanwezig. - Goede verhuuropbrengsten te behalen. - Jaarlijkse parkkosten € 1950,-. - Inventaris ter overname mogelijk. Maak vrijblijvend een bezichtigingsafspraak via Makelaardij Jan de Lange! Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.