Groeneweg 1-0170, Bruinisse

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Ruime 8-persoons recreatiewoning met 4 slaapkamers en 2 badkamers nabij het grevelingenmeer Stel je voor: je rijdt het park op, laat de drukte achter je en voelt direct de rust om je heen. Je zet je auto op je eigen parkeerplaats en loopt ontspannen naar je woning. Hier begint jouw vrije tijd. Deze vrijstaande recreatiewoning aan de Groeneweg 1-170 in Bruinisse ligt op een ruim en zonnig perceel van 336 m² eigen grond. Je hebt hier alle ruimte om te genieten, samen met familie of vrienden. Binnen vind je een fijne indeling met een volledig woonprogramma op de begane grond, vier slaapkamers en twee badkamers. Alles voelt praktisch en comfortabel, zodat jij je volledig kunt richten op ontspannen en genieten. BEGANE GROND – BINNENKOMEN EN DIRECT TOT RUST KOMEN Je komt binnen in de hal. Vanuit de hal loop je naar de ruime slaapkamer op de begane grond. Deze kamer voelt licht en ruim aan en geeft via openslaande deuren direct toegang tot de tuin. ’s Ochtends stap je hier zo naar buiten voor een kop koffie in de zon. De badkamer en-suite met ligbad en wastafelmeubel maakt het geheel extra comfortabel. Ideaal als je gelijkvloers wilt wonen of gasten ontvangt die hun eigen plek waarderen. Wanneer je doorloopt naar de woonkamer, opent de ruimte zich. De vele ramen halen buiten naar binnen en geven een vrij uitzicht over de tuin en het water. Je neemt plaats op de bank, steekt de gashaard aan en geniet van een ontspannen avond. De open keuken sluit hier mooi op aan. Terwijl je kookt, blijf je in contact met de rest van het gezelschap. De openslaande deuren naar de veranda nodigen uit om naar buiten te gaan, waar je beschut zit en tot in de late uurtjes geniet van het buitenleven. Verder beschikt deze woning over een ruime inpandige berging met een witgoedaansluiting en tuindeur. VERDIEPING – SAMEN ZIJN, IEDER ZIJN EIGEN PLEK Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping. Hier ervaar je opnieuw de ruimte die deze woning biedt. Vanaf de overloop krijg je toegang tot drie comfortabele slaapkamers. Elke kamer biedt voldoende plek voor bedden en kastruimte, waardoor iedereen hier een eigen plek heeft om zich terug te trekken. Of je nu met familie bent of gasten ontvangt, iedereen voelt zich hier direct thuis. De tweede badkamer met douche en wastafelmeubel zorgt voor extra gemak. Geen wachttijden in de ochtend, maar rust en comfort voor iedereen. Het separate toilet op deze verdieping maakt het geheel compleet. Hier verblijf je met gemak met meerdere personen, zonder concessies te doen aan comfort. TUIN – BUITEN LEVEN OP JE EIGEN PLEK Zodra je naar buiten loopt, ervaar je de echte meerwaarde van deze woning. De tuin ligt rondom de woning en biedt volop ruimte om te ontspannen, te spelen en te genieten. Het grote gazon nodigt uit voor lange zomerdagen, terwijl het terras aan de achterzijde dé plek vormt om samen te eten of een goed boek te lezen. Hier zit je heerlijk in de zon, met uitzicht op het groen en het water. Je hoort de (water)vogels, voelt de ruimte om je heen. Dit is zo’n plek waar de dagen vanzelf langer lijken en waar je iedere keer weer naar terug wilt keren. OMGEVING – VAKANTIEGEVOEL HET HELE JAAR DOOR De woning ligt op vakantiepark Aquadelta, een fijne en verzorgde plek waar alles draait om ontspanning. Je loopt of fietst zo de omgeving in en ontdekt hoe mooi Zeeland hier is. Op korte afstand ligt het Grevelingenmeer, waar je kunt wandelen langs het water, varen, zwemmen of gewoon genieten van het uitzicht. Of je nu actief bezig wilt zijn of juist helemaal niets wilt doen, hier kan het allebei. De omgeving trekt recreanten uit binnen- en buitenland en biedt een fijne mix van rust, natuur en gezellige voorzieningen. Dit is een plek waar je keer op keer nieuwe herinneringen maakt. KENMERKEN • Vrijstaande 8-persoons recreatiewoning • Gelegen op 336 m² eigen grond • Bouwjaar 2003 • 4 slaapkamers • 2 badkamers • Volledig leefprogramma op de begane grond • Tuingerichte woonkamer met veel lichtinval • Veranda en zonnig terras • Eigen parkeergelegenheid • Volledig geïsoleerd • Inclusief inventaris • Eigen gebruik mogelijk, verhuur niet verplicht • Gelegen op vakantiepark Aquadelta • Nabij het Grevelingenmeer • Diverse voorzieningen (zwembad, fietsenverhuur, midgetgolfbaan, gamehal, supermarkt etc.) op het park aanwezig • Fun & Entertainment programma met het Summio huisdier Senno De objecten worden opgemeten volgens de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. **** Geräumiges ferienhaus für 8 personen mit 4 schlafzimmern und 2 badezimmern in der nähe des grevelingenmeers Stellen Sie sich vor: Sie fahren in den Park, lassen den Stress hinter sich und spüren sofort die Ruhe dieser herrlichen Umgebung. Sie stellen Ihr Auto auf Ihrem eigenen Parkplatz ab und gehen entspannt zu Ihrem Haus. Hier beginnt Ihr Urlaub. Dieses freistehende Ferienhaus am Groeneweg 1-170 in Bruinisse ist von einem großzügigen und sonnigen, 336 m² großen Privatgrundstück umgeben. Hier haben Sie genügend Platz für wunderbare Tage in Zeeland mit Familie oder Freunden. Das Objekt verfügt über eine angenehme Raumaufteilung mit einem kompletten Wohnbereich im Erdgeschoss, vier Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Alles wirkt praktisch und komfortabel, sodass Sie sich rundum erholen können. ERDGESCHOSS – EINTRETEN UND LOSLASSEN Sie betreten die Wohnung und gelangen den Flur. Von dort gehen Sie weiter in das geräumige Schlafzimmer im Erdgeschoss. Dieser Raum wirkt hell und großzügig und bietet durch Flügeltüren direkten Zugang zum Garten. Nach dem Aufstehen können Sie direkt in den Garten gehen und Ihren Kaffee in der Sonne genießen. Das eigene Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken bietet besonders viel Komfort. Diese Einteilung ist ideal, wenn man lieber keine Treppen steigen möchte oder Gäste empfängt, die ihren eigenen Rückzugsort schätzen. Wenn Sie weiter ins Wohnzimmer gehen, öffnet sich der Raum. Die vielen Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen freien Blick über den Garten und das Wasser. Abends nehmen Sie hier auf dem Sofa Platz, zünden den Gaskamin an und lassen den Tag gemütlich ausklingen. Die offene Küche fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein. Während Sie kochen, können Sie sich mit den anderen Gästen unterhalten. Die Flügeltüren laden dazu ein, sich auf die geschützte Veranda zu setzen, wo Sie bis in die späten Stunden das Leben im Freien genießen können. Darüber hinaus verfügt dieses Haus über einen geräumigen Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einer direkten Tür zum Garten. OBERGESCHOSS – GEMEINSAMER URLAUB MIT PRIVATSPHÄRE Über die Treppe im Flur gelangen Sie in den ersten Stock. Hier erleben Sie erneut den Raum, den dieses Haus bietet. Vom Flur aus haben Sie Zugang zu drei komfortablen Schlafzimmern. Jedes Zimmer bietet ausreichend Platz für Betten und Stauraum, sodass hier jeder seinen eigenen Rückzugsort hat. Ob Sie einen Familienurlaub planen oder gerne Gäste empfangen – hier fühlt man sich wie zu Hause. Das zweite Badezimmer mit Dusche und Waschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort. Kein „Stau“ am Morgen, sondern Erholung und Komfort für alle. Das separate WC rundet das Ganze ab. Hier kann man herrlich mit mehreren Personen übernachten, ohne Abstriche beim Komfort machen zu müssen. GARTEN – EINE GRÜNE OASE Sobald Sie den Garten betreten, erkennen Sie den wahren Mehrwert dieses Hauses. Er umgibt das Haus und bietet reichlich Platz für Erholung, Spiel und Genuss. Der große Rasen lädt an langen Sommertagen zum Ruhen ein, während die Terrasse auf der Rückseite der ideale Ort ist, um gemeinsam zu essen oder ein gutes Buch zu lesen. Hier sitzen Sie herrlich in der Sonne, mit