Vordenseweg 6-H223, Lochem
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaLochem
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The listing mentions holiday letting
Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
RECREËREN IN BOSRIJKE OMGEVING Half vrijstaande semibungalow met vrijstaande, houten berging en het volledige woonprogramma gelijkvloers. In 2012 compleet gemoderniseerd en uitgebouwd tot een fantastische leefruimte met veel licht en comfort. Geschikt voor zowel verhuur als eigen gebruik. De recreatiewoning beschikt over een energielabel A, HR++ beglazing en rondom kunststofkozijnen. Duurzaam en hoogwaardig. De grote schuifpui, veel lichtinval door de dakramen en de open verbinding met de eerste verdieping zorgen voor een bijzonder ruimtelijk en speels effect. De woning heeft over meerdere (slaap)kamers, waardoor er voldoende plek is voor het hele gezin, hobby's of ontspanning. Kortom, optimaal genieten op een ontspannen locatie. Rustig en centraal gelegen in het park bosrijk Ruighenrode op slechts 3 kilometer van het Lochemse stadscentrum en nabij de 18 holes golfbaan. Een lommerrijke omgeving met kilometers fiets- en wandelplezier. Het bruisende stadscentrum is voorzien van winkels, supermarkten, treinstation en een schouwburg. PERCEEL Een aangenaam stuk eigen grond met parkeren naast de woning en privacy achter het huis. Het grote zonterras op het zuiden is direct te bereiken vanuit de woon- en eetkamer met grote schuifpui. Voor extra bergruimte is er een vrijstaande berging aanwezig, ideaal voor het opbergen van onder andere fietsen of tuingereedschap. INDELING Begane grond: Hal met wasmachine aansluiting. Toilet met wandcloset en fontein. Leefruimte met eet- en zitgedeelte en ruimtelijke vide, veel licht en een brede schuifpui naar het zonterras. De eigentijdse keuken is voorzien van keramische kookplaat, vaatwasser, oven, afzuigkap en composiet aanrechtblad. Twee slaapkamers waarvan één voorzien van wastafel. Luxe badkamer met 2e wandcloset, dubbel wastafelmeubel en inloopdouche met dubbele douchekop. Volledige begane grond voorzien van plavuizenvloer. 1e Verdieping: Open werkruimte met zicht op begane grond, mogelijkheid om af te schermen voor extra (slaap)kamer. Twee ruime slaapkamers beide voorzien van wastafel. KENMERKEN Bouwjaar: 1974 (2012 gemoderniseerd). Inhoud: ca. 380 m³. Woonoppervlakte: ca. 97 m². HR-CV combiketel (2016). Dak-, muur- en glasisolatie. Energielabel A. Bijzonderheden: Recreatiewoning, permanente bewoning niet toegestaan. Bijdrage V.v.E. € 1.109,- per jaar.
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.