Groeneweg 1-0104, Bruinisse

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Ontspannen, opladen en genieten aan het Grevelingenmeer In een wereld waarin alles snel gaat en agenda’s vol staan, wil je soms bewust vertragen. Even weg uit de drukte, zonder ver te reizen. Deze vrijstaande recreatiewoning aan de Groeneweg in Bruinisse geeft je die kans. Hier stap je uit je dagelijkse ritme en kom je echt tot rust. De woning ligt op het rustige en goed onderhouden vakantiepark Aquadelta. Je ervaart hier ruimte, privacy en een ontspannen sfeer. Het Grevelingenmeer ligt op loopafstand, net als diverse voorzieningen en activiteiten. Of je nu kiest voor een actief weekend of juist helemaal niets wilt doen, hier kan het allebei. En het fijne: de woning is netjes onderhouden en wordt volledig gemeubileerd aangeboden. Je hoeft alleen je tas uit te pakken en te genieten. ENTREE EN BEGANE GROND Je rijdt het park op via de afgesloten entree. Dat geeft direct een veilig en rustig gevoel. De woning ligt op een autoluw eiland, waardoor je weinig verkeer hebt en volop rust ervaart. Je parkeert je auto op eigen terrein, ideaal bij aankomst of vertrek. Via de zij-entree stap je binnen in de hal. Hier vind je het toilet, de inpandige berging en de toegang tot de woonkamer. In de berging heb je ruimte voor witgoed en opslag, en een extra deur naar buiten. De open keuken ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een praktische indeling. Je kookt hier eenvoudig een maaltijd terwijl je contact houdt met de rest van het gezelschap. De keuken is voorzien van een elektrische kookplaat, vaatwasser, afzuigkap en een koelkast. Via de openslaande deuren loop je zo naar buiten, perfect voor een ontbijt in de ochtendzon. De woonkamer ligt aan de achterzijde en voelt direct prettig aan. Diverse ramen en openslaande deuren zorgen voor veel licht en een mooi uitzicht op de tuin en de aangrenzende watergang. Je richt hier moeiteloos een comfortabele zitplek in waar je samenkomt, ontspant en geniet. Dit is de plek waar binnen en buiten in elkaar overlopen. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping kom je op de overloop, die toegang geeft tot drie ruime slaapkamers. Elke kamer voelt licht en praktisch in te delen. Of je nu met je gezin verblijft of gasten ontvangt, iedereen heeft hier zijn eigen plek. De kamers bieden voldoende ruimte voor bedden en kastruimte, waardoor je hier ook voor langere periodes comfortabel verblijft. De badkamer ligt centraal en is netjes afgewerkt. Je vindt hier een douche, een wastafel met meubel en spiegelkast en een tweede toilet. Alles wat je nodig hebt om de dag ontspannen te beginnen of juist rustig af te sluiten na een dag buiten. TUIN EN BUITENRUIMTE Buiten ervaar je pas echt het gevoel van vrijheid. De woning staat op een ruim perceel van 337 m² eigen grond en heeft een tuin rondom. Daardoor kies je op elk moment van de dag jouw ideale plek in de zon of schaduw. Op het terras geniet je van een kop koffie in de ochtend of een lange zomeravond met familie en vrienden. Het gazon biedt ruimte voor kinderen om te spelen of om zelf even te ontspannen met een boek. De veranda zorgt voor een fijne beschutte plek tijdens warme dagen of juist wanneer het wat frisser wordt. Door de ligging aan het water ervaar je hier extra rust en sfeer. OMGEVING EN PARK Het vakantiepark Aquadelta staat bekend om zijn rustige opzet en goede voorzieningen. Je verblijft hier in een groene en verzorgde omgeving waar ontspanning centraal staat. Vanaf de woning loop je zo richting het Grevelingenmeer. Hier geniet je van water, natuur en ruimte. Denk aan wandelen langs het water, fietsen door de omgeving of een dag op het water. In de directe omgeving vind je diverse vrijetijdsmogelijkheden, horeca en voorzieningen. Alles ligt binnen handbereik, zonder dat het druk aanvoelt. Dit maakt het een ideale plek voor korte verblijven en langere vakanties. Hier laad je op, kom je tot rust en maak je mooie herinneringen. KENMERKEN • Adres: Groeneweg 1 0104, Bruinisse • Vrijstaande recreatiewoning • Bouwjaar: 2004 • Goed onderhouden • Rustige ligging op autoluw deel van vakantiepark Aquadelta • 4 kamers • 3 slaapkamers • Volledig geïsoleerd • Perceel van 337 m² eigen grond • Op loopafstand van het Grevelingenmeer en recreatiemogelijkheden • Inclusief volledige inventaris • Oplevering in overleg De objecten worden opgemeten volgens de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. **** ENTSPANNEN, AUFTANKEN UND GENIESSEN AM GREVELINGENMEER In einer schnellen Welt mit vollen Terminkalendern tut eine bewusste Auszeit gut. Einfach mal raus aus dem Trubel, ohne weit zu reisen. Dieses freistehende Ferienhaus am Groeneweg in Bruinisse bietet Ihnen diese Möglichkeit. Hier können Sie dem Alltag entfliehen und wirklich zur Ruhe kommen. Das Haus befindet sich im ruhigen und gepflegten Ferienpark Aquadelta. Hier finden Sie den Raum, die Privatsphäre und das entspannte Ambiente, das Sie suchen. Das Grevelingenmeer ist zu Fuß erreichbar, ebenso wie verschiedene Annehmlichkeiten und Freizeitangebote. Ob Sie sich für ein aktives Wochenende entscheiden oder einfach einmal die Seele baumeln lassen möchten – hier ist beides möglich. Ein wichtiger Vorteil ist, dass das gepflegte Haus komplett möbliert angeboten wird. Sie müssen nur noch Ihre Koffer auspacken und genießen. EINGANGSBEREICH UND ERDGESCHOSS Sie gelangen durch die abgeschlossene Einfahrt in den Park hinein. Das vermittelt ein angenehmes Gefühl von Sicherheit. Das Objekt befindet sich auf einer verkehrsberuhigten Insel, sodass Sie wenig Verkehr und ganz viel Ruhe genießen. Sie parken Ihr Auto auf dem eigenen Grundstück, ideal bei Ankunft oder Abreise. Über den Seiteneingang betreten Sie die Diele. Hier finden Sie ein WC, den Abstellraum und den Zugang zum Wohnzimmer. Der Abstellraum bietet Platz für die Waschmaschine, Stauraum und eine zusätzliche Tür nach draußen. Die offene Küche ist an der Vorderseite des Hauses situiert und praktisch aufgeteilt. Hier können Sie gemütlich kochen und gleichzeitig miteinander plaudern. Die Küche ist mit einem Elektroherd, einem Geschirrspüler, einer Dunstabzugshaube und einem Kühlschrank ausgestattet. Durch die Flügeltüren gelangen Sie in den Garten – perfekt für das Frühstück in der Morgensonne. Das einladende Wohnzimmer befindet sich an der Rückseite. Die Fenster und Flügeltüren sorgen für viel Licht und einen schönen Blick in den Garten und auf den angrenzenden Wasserlauf. Hier kann man eine bequeme Sitzecke einrichten, wo man gemeinsam gemütliche Stunden genießt. An dieser Stelle im Haus fließen Innen und Außen nahezu nahtlos ineinander über. ERSTER STOCK Im ersten Stock bietet der Flur Zugang zu drei geräumigen Schlafzimmern. Alle Zimmer wirken hell und lassen sich mühelos einrichten. Ob Sie nun mit Ihrer Familie Urlaub machen oder Gäste empfangen – hier hat jeder seinen eigenen Rückzugsort. Die Zimmer bieten ausreichend Platz für Betten und Stauraum, sodass man sich hier auch während einem längeren Aufenthalt wohlfühlt. Das gepflegte Badezimmer ist voll ausgestattet. Hier finden Sie eine Dusche, ein Waschbecken mit Unterschrank und Spiegelschrank sowie ein zweites WC. Also alles, was Sie brauchen, um entspannt in den Tag zu starten oder diesen nach einem Ausflug gemütlich ausklingen zu lassen. GARTEN UND AUSSENBEREICH Draußen erleben Sie ein herrlich freies Gefühl. Ihr Ferienhaus steht auf einem großzügigen Privatgrundstück von 337 m² und ist vom Garten umgeben. So können Sie zu jeder Tageszeit Ihren idealen Platz in der Sonne oder im Schatten wählen. Auf der Terrasse trinken Sie Ihren Morgenkaffee oder Sie genießen lange Sommerabende mit Familie und Freunden. Der Rasen bietet Platz für Spiel und Spaß, Sie können hier aber auch gemütl