Middelgronden 29, Makkum

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Wakker worden met uitzicht over het kabbelende water, de eerste zon die weerspiegelt op het vaarwater en de rust van het achterliggende natuurgebied: in deze moderne en luxe villa komt het allemaal samen. Hier ervaart u elke dag het ultieme vakantiegevoel, met een comfortniveau dat moeiteloos aansluit op de wensen van nu. Indeling: De woning is recent gemoderniseerd en straalt sfeer en kwaliteit uit. In de woonkamer valt direct het prachtige licht op dat via de vele raampartijen naar binnen stroomt. De tuingerichte L-vormige living met vloerverwarming vormt het hart van het huis en staat in directe verbinding met buiten via openslaande deuren naar het terras. De fraaie plavuizen vloer met vloerverwarming zorgt voor een warme en comfortabele basis, terwijl het uitzicht over het water nooit verveelt. Buiten is het minstens zo genieten: het elektrisch vlakscherm zonnedak verlengt de dagen, waardoor u al vroeg in het seizoen en tot laat in de avond heerlijk beschut kunt zitten. De keuken sluit naadloos aan op het geheel en is compleet uitgerust, waardoor koken hier net zo ontspannen voelt als de rest van het verblijf. Alles is aanwezig om zowel zelf te genieten als gasten een zorgeloos verblijf te bieden. 1ste verdieping: Op de verdieping zet de rust zich voort. Drie smaakvol ingerichte slaapkamers bieden volop ruimte, waarbij de royale ouderslaapkamer extra comfort biedt met een praktische, afsluitbare eigenaarskast. De badkamer is compleet uitgevoerd en nodigt uit tot ontspannen na een dag buiten. Algemeen: De villa staat op een perceel van 386 m2 eigen grond en ligt direct aan open vaarwater, met een eigen steiger voor de boot. Vanuit de tuin stapt u zo het water op voor een tocht op het IJsselmeer. Dankzij de goede isolatie (energielabel B) en onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met dubbele beglazing is het hier het hele jaar door comfortabel verblijven. Op het dak liggen zonnepanelen. Het terras is voorzien van een stijlvol windscherm, waardoor u al bij de eerste zonnestralen heerlijk beschut buiten zit. De woning wordt inclusief de gehele stoffering en inboedel aangeboden. Beach resort Dit geliefde park biedt alles wat u zich kunt wensen, van diverse stranden en een levendige boulevard tot gezellige horecagelegenheden en recreatieve voorzieningen. Het omliggende natuurgebied leent zich perfect voor lange wandelingen en fietstochten, terwijl het karakteristieke vissersdorp Makkum op nog geen 2 kilometer afstand. Of u nu op zoek bent naar een eigen plek om tot rust te komen of een interessante investering met verhuurmogelijkheden, deze villa biedt het beste van beide werelden. Een plek waar ontspanning, comfort en beleving naadloos samenkomen.