About this property

Rust, ruimte en water – recreatie-woonark in het hart van Friesland Recreëren op het water, met weids uitzicht over rietkragen en vaarwater. Deze recreatie-woonark aan de Peanster Ee biedt een unieke plek voor rustzoekers en watersportliefhebbers. Gelegen tussen Nationaal Park De Alde Feanen en het watersportdorp Grou. De ligging is bijzonder: direct aan de Wijde Ee, nabij de Tynje en midden in het Friese merengebied. De bereikbaarheid is uitstekend. De ark is zowel per boot vanuit Grou als via het erf en daarna door het land van de nabijgelegen boerderij bereikbaar. Zo geniet je van rust én gemak. Aanleggen kan ruim aan de dubbele steiger. Een groot pluspunt is dat de woonark is gelegen in eigen water en aan eigen grond. De ark is gebouwd door Spruyt Arkenbouw en staat op een solide betonnen bak. Door zorgvuldig onderhoud verkeert de woonark in nette staat. Binnen is de indeling praktisch en helder. Twee slaapkamers, beide met een wastafel, waarvan één met directe toegang tot de douche. De open keuken staat in verbinding met de woonkamer. Via de schuifpui stap je het overdekte terras op met vrij uitzicht over het water en de natuur. In de keuken is via een luik extra en royale bergruimte in de bak bereikbaar. Er staat een vrijstaande houten berging nabij de ark, geschikt voor boot- en tuinspullen en buitenmeubilair. De ark is aangesloten op water en elektriciteit. Verwarming via elektrische kachels en warm water via een boiler. In de hele ark zijn horren aanwezig. Er is geen riolering; vuilwaterafvoer en de afvalvoorziening lopen via de naastgelegen boerderij. Hier bevinden zich ook de parkeerplaats en de wateraansluiting. Hiervoor wordt een jaarlijkse bijdrage gevraagd. Indeling: Entree/hal, twee slaapkamers waarvan één met toegang tot de douche, toilet, woonkamer met open keuken en toegang tot het overdekte terras. Via de keuken is de bergruimte in de bak bereikbaar. Grou ligt op korte vaar- en rijafstand en vormt het bruisende hart van het Friese merengebied. Hier vind je restaurants, terrassen, winkels, jachthavens en verhuur van (zeil-)boten, sloepen en SUP’s. Het dorp staat bekend om zijn levendige watersportcultuur en directe toegang tot Nationaal Park De Alde Feanen. Een unieke kans voor wie wil genieten van recreëren op het water, met privacy, natuur en eindeloos vaarwater binnen handbereik.

2-bedroom freehold villa in Grou — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

2-bedroom freehold villa in Grou — photo 2 of 5

2-bedroom freehold villa in Grou — photo 3 of 5

2-bedroom freehold villa in Grou — photo 4 of 5

2-bedroom freehold villa in Grou — photo 5 of 5

Funda

De Peanster Ie ark 7, Grou

Grou · Ref BF-1447Source · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price

$597,406

View original listing

Bedrooms

Built area

48 m²

Land

690 m²

Brixfox Score 71 · B

Modelled from Airbnb listings we track across Grou — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Grou

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$372/night

50% ($186)Brixfox estimate($372/night)200% ($744)

Occupancy

60%

10%Brixfox estimate(60%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$52,151

Likely range $31,290 – $73,012

Airbnb data$372/night · 60% occupancy

Rental income

$372/night · 60% occ.

$81,427

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Grou.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Grou market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 10: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 8: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$639K

+22%

Rental Income

+$243K

Total Position

$882K

+68%

10.9%/yr

Year 10

Capital Value

$777K

+48%

Rental Income

+$525K

Total Position

$1.3M

+148%

9.5%/yr

Year 20

Capital Value

$1.2M

+119%

Rental Income

+$1.2M

Total Position

$2.4M

+354%

7.9%/yr

Year 30

Capital Value

$1.7M

+224%

Rental Income

+$2.2M

Total Position

$3.9M

+640%

6.9%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.