De Peanster Ie ark 7, Grou

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Rust, ruimte en water – recreatie-woonark in het hart van Friesland Recreëren op het water, met weids uitzicht over rietkragen en vaarwater. Deze recreatie-woonark aan de Peanster Ee biedt een unieke plek voor rustzoekers en watersportliefhebbers. Gelegen tussen Nationaal Park De Alde Feanen en het watersportdorp Grou. De ligging is bijzonder: direct aan de Wijde Ee, nabij de Tynje en midden in het Friese merengebied. De bereikbaarheid is uitstekend. De ark is zowel per boot vanuit Grou als via het erf en daarna door het land van de nabijgelegen boerderij bereikbaar. Zo geniet je van rust én gemak. Aanleggen kan ruim aan de dubbele steiger. Een groot pluspunt is dat de woonark is gelegen in eigen water en aan eigen grond. De ark is gebouwd door Spruyt Arkenbouw en staat op een solide betonnen bak. Door zorgvuldig onderhoud verkeert de woonark in nette staat. Binnen is de indeling praktisch en helder. Twee slaapkamers, beide met een wastafel, waarvan één met directe toegang tot de douche. De open keuken staat in verbinding met de woonkamer. Via de schuifpui stap je het overdekte terras op met vrij uitzicht over het water en de natuur. In de keuken is via een luik extra en royale bergruimte in de bak bereikbaar. Er staat een vrijstaande houten berging nabij de ark, geschikt voor boot- en tuinspullen en buitenmeubilair. De ark is aangesloten op water en elektriciteit. Verwarming via elektrische kachels en warm water via een boiler. In de hele ark zijn horren aanwezig. Er is geen riolering; vuilwaterafvoer en de afvalvoorziening lopen via de naastgelegen boerderij. Hier bevinden zich ook de parkeerplaats en de wateraansluiting. Hiervoor wordt een jaarlijkse bijdrage gevraagd. Indeling: Entree/hal, twee slaapkamers waarvan één met toegang tot de douche, toilet, woonkamer met open keuken en toegang tot het overdekte terras. Via de keuken is de bergruimte in de bak bereikbaar. Grou ligt op korte vaar- en rijafstand en vormt het bruisende hart van het Friese merengebied. Hier vind je restaurants, terrassen, winkels, jachthavens en verhuur van (zeil-)boten, sloepen en SUP’s. Het dorp staat bekend om zijn levendige watersportcultuur en directe toegang tot Nationaal Park De Alde Feanen. Een unieke kans voor wie wil genieten van recreëren op het water, met privacy, natuur en eindeloos vaarwater binnen handbereik.