About this property

BOSHUIS NORGERLOOS - UNIEK IN DE BOSSEN GELEGEN RECREATIEWONING MET VEEL PRIVACY AAN EEN DOODLOPEND STRAATJE IN DE OOSTERDUINEN - LEVENSLOOPBESTENDIG VAN AARD MET SLAAPKAMER EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND - EIGEN GROND - GEEN PARK(VOORWAARDEN) Midden in de prachtige bossen van de Oosterduinen ligt deze sfeervolle en verrassend lichte recreatiewoning, gelegen aan een rustig en doodlopend straatje. De woning biedt optimale privacy en rust - het voelt alsof u hier alleen in het bos verblijft. Met onder andere drie ruime slaapkamers, twee badkamers en een open keuken is dit een ideale plek voor ontspanning en recreatie. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande houten berging. INDELING Begane grond: via de entree komt u direct binnen in de licht woon- en eetkamer. Ondanks de bosrijke ligging is de ruimte aangenaam licht, mede dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de woonkamer heeft u een prachtig uitzicht op het omliggende groen. De open keuken is voorzien van een gasfornuis, een afzuigkap, een koelkast en een vaatwasser en staat in directe verbinding met de leefruimte. Op de begane grond bevindt zich tevens een ruime slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin. Daarnaast is er een badkamer met douche en toilet, evenals een praktische bijkeuken. Eerste verdieping: op de eerste verdieping treft u twee riante slaapkamers en een tweede badkamer, uitgerust met een toilet, ligbad en wastafelmeubel. HET PERCEEL De woning is gelegen op een fraai perceel midden in het bos, met volop privacy en rust. De tuin sluit naadloos aan op de natuurlijke omgeving, waardoor u optimaal kunt genieten van het buitenleven. Bij de woning hoort ook een vrijstaande berging voor extra opslagruimte. Het terras aan de zijkant van de woning is deels voorzien van een overkapping met lichtdoorlatende platen. ENERGIELABEL Het energielabel is opgemaakt naar het oorspronkelijke bouwjaar van de recreatiewoning (1960). Echter is de recreatiewoning in 2012 compleet verbouwd en uitgebreid. Uiteraard ook goed geïsoleerd (deels uitgevoerd door een aannemer). Zo zijn de wanden voorzien van 80 mm steenwol. Op het dak is 80 mm PIR-plaat toegepast. De bestaande vloer is voorzien van 2 centimeter noppenplaat ten behoeve van de vloerverwarming en in het nieuwe gedeelte is 80 mm PIR-schuimplaat van toepassing. Het betreft een comfortabele, behaaglijke en duurzaam uitgevoerde recreatiewoning. TRANSITIE NAAR PERMANENTE BEWONING De gemeente Noordenveld werkt aan een transitieplan om recreatiewoningen in dit gebied een permanente woonbestemming te geven. Deze woning heeft momenteel nog een recreatieve bestemming. Voor de meest actuele informatie verwijzen wij u graag door naar de gemeente Noordenveld; noordenveld.nl/transitie-oosterduinen INVENTARIS De gehele inventaris blijft achter, met uitzondering van persoonlijke spullen. BIJZONDERHEDEN: - Een woonoppervlak van circa 103 m2 en een inhoud van circa 381 m3; - Unieke locatie met veel privacy; - Levensloopbestendig uitgevoerd, badkamer en slaapkamer op de begane grond; - Drie ruime slaapkamers en twee badkamers; - Riant perceel, eigen grond; - Binnen 5 minuten fietsen naar winkels en eetgelegenheden; - Geen parkregels of parklasten van toepassing; - Forenzenbelasting voor bewoners van buiten de gemeente. OMGEVING Het bos van Norg staat bekend om zijn recreatieve mogelijkheden en zijn ongerepte natuur. Wakker worden van de vogeltjes die fluiten is nog altijd denkbaar in dit bos. Het dorp kent diverse voorzieningen, o.a. eetgelegenheden, supermarkten, drogisterij, bloemist en een eigen huisartsenpost met tandartspraktijk. Deze recreatiewoning is gelegen nabij fietspaden die u overal naar toe leiden, bijvoorbeeld Roden, Assen of een van de pittoreske dorpen rondom Norg (Peest, Zuidvelde, Veenhuizen) en naar interessante natuurgebieden, zoals het Noordse Veld en Fochteloërveen. De bruisende steden Groningen (ongeveer 30 autominuten) en Assen (ongeveer 20 autominuten) zijn tevens goed te bereiken. AANVAARDING In overleg, bij voorkeur vanaf 1 september 2026 KOSTEN KOPER 2% in geval van eigen bewoning/ hoofdverblijf, 8% in geval van een tweede (vakantie)woning.

3-bedroom freehold villa in Norg — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

3-bedroom freehold villa in Norg — photo 2 of 5

3-bedroom freehold villa in Norg — photo 3 of 5

3-bedroom freehold villa in Norg — photo 4 of 5

3-bedroom freehold villa in Norg — photo 5 of 5

Funda

Peizerpad 16, Norg

Norg · Ref BF-1441Source · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price

$489,304

View original listing

Bedrooms

Built area

103 m²

Land

736 m²

Brixfox Score 46 · C

Modelled from Airbnb listings we track across Norg — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Norg

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$131/night

50% ($65)Brixfox estimate($131/night)200% ($262)

Occupancy

16%

10%Brixfox estimate(16%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$-4,574

Airbnb data$131/night · 16% occupancy

Rental income

$131/night · 16% occ.

$7,582

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Norg.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Norg market trends.

Year 5

Capital Value

$523K

+22%

Year 10

Capital Value

$637K

+48%

Year 20

Capital Value

$942K

+119%

Year 30

Capital Value

$1.4M

+224%

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.