Nieuwesluisweg 1-A732, Breskens

Nieuwesluisweg 1-A732, Breskens

Breskens

€349,000

Asking Price

3

Bedrooms

73 m²

Living Area

Recreatie

STR-friendly zoning

About this property

Op een unieke locatie aan het water, in het groene en ruim opgezette Kustpark Zeebad, ligt deze moderne vrijstaande recreatiewoning van het type Zeemelde 6P licht. Hier komen rust, natuur en comfort op een vanzelfsprekende manier samen. De woning bevindt zich aan de rand van Breskens, een geliefde badplaats aan de Zeeuwse kust, bekend om zijn brede zandstranden, jachthaven en ontspannen sfeer. Vanuit de woning wandel je binnen enkele minuten richting het strand, de duinen of het centrum met diverse horecagelegenheden en voorzieningen. Ook de veerverbinding naar Vlissingen en de nabijheid van Sluis en Knokke maken dit tot een bijzonder aantrekkelijke uitvalsbasis. De directe omgeving kenmerkt zich door water, groen en ruimte. Het park is zorgvuldig ontworpen met oog voor landschappelijke inpassing, waarbij de woningen verspringend zijn gesitueerd en optimaal zijn georiënteerd op zon en zichtlijnen. Hierdoor ontstaat een open en rustig geheel met veel privacy en een fraai uitzicht over het water en het omliggende landschap. Gelegen op een royaal perceel van 467 m² eigen grond en met een gunstige zonligging op het zuid/zuidwesten, biedt deze woning voor de combinatie verhuur en eigen gebruik uitstekende mogelijkheden. De architectuur is eigentijds en sluit naadloos aan bij de natuurlijke omgeving. De gevels zijn uitgevoerd in hout, gecombineerd met strakke lijnen en grote glaspartijen die zorgen voor veel lichtinval. Het karakteristieke mossedum groendak draagt bij aan de duurzame uitstraling en past perfect binnen het landschappelijke ontwerp. Indeling Via de entree kom je in de hal met toegang tot de verschillende vertrekken. De woonkamer vormt het hart van de woning en is dankzij de grote raampartijen opvallend licht. Binnen en buiten lopen hier mooi in elkaar over, met directe toegang tot het terras. De open indeling zorgt voor een ruimtelijk gevoel en maakt de woning zowel praktisch als sfeervol. De keuken is modern uitgevoerd en compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, combimagnetron en koelkast met vriesvak. Alles is ingericht op comfort en gebruiksgemak, zowel voor eigen gebruik als voor verhuur. De woning beschikt over drie slaapkamers, allen netjes afgewerkt en praktisch ingedeeld. Dankzij de slimme opzet is er voldoende kastruimte aanwezig. Daarnaast zijn er twee badkamers, beide modern uitgevoerd. Eén van de badkamers beschikt over een ruime inloopdouche met glazen wand en een wastafelmeubel. De tweede badkamer is eveneens voorzien van sanitair en draagt bij aan extra comfort, zeker bij volledige bezetting van de woning. Tevens is er een separaat toilet aanwezig. De afwerking in de gehele woning is strak en onderhoudsvriendelijk, met onder andere een moderne vloer, lichte wandafwerking en een eigentijdse uitstraling die perfect aansluit bij het recreatieve karakter. Tuin Het overdekte terras vormt een verlengstuk van de woning en is een heerlijke plek om te verblijven, ongeacht het seizoen. Hier geniet je van de zon, de rust en het vrije uitzicht over het water. De tuin is ruim opgezet en sluit naadloos aan op het omliggende groen. Door de natuurlijke inrichting en het ontbreken van harde erfafscheidingen ontstaat een open en rustige sfeer met veel privacy. De ligging direct aan het water geeft de woning een extra dimensie en draagt sterk bij aan de beleving en verhuurbaarheid. Bijzonderheden De woning is gebouwd in 2022 en volledig gasloos uitgevoerd. Voorzien van: - Warmtepomp (verwarming en koeling) - Elektrische boiler voor warm water - Vloerverwarming - Mechanische ventilatie - Zonnepanelen - Energielabel A+ De combinatie van moderne installaties, goede isolatie en duurzame materialen zorgt voor een energiezuinig en toekomstbestendig geheel. Bijzonderheden - Vrijstaande recreatiewoning - Woonoppervlakte ca. 73 m² - Perceel 467 m² eigen grond - Direct aan het water gelegen - Zuid/zuidwest georiënteerde tuin - Overdekt terras - 3 slaapkamers, 2 badkamers - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Mossedum groendak - Op korte afstand van strand en centrumvoorzieningen - Inclusief inventaris Vraagprijs € 349.000,- k.k. Restant btw-herzieningstermijn wordt verlegd

3-bedroom freehold villa in Breskens — photo 1 of 5
Funda
3-bedroom freehold villa in Breskens — photo 2 of 5
3-bedroom freehold villa in Breskens — photo 3 of 5
3-bedroom freehold villa in Breskens — photo 4 of 5
3-bedroom freehold villa in Breskens — photo 5 of 5

Nieuwesluisweg 1-A732, Breskens

Breskens · Ref BF-1440Source · Funda · listed 21 Jun 2026
Asking price
$397,132
View original listing
Bedrooms
3
Built area
73 m²
Land
467 m²
Brixfox Score 61 · C+
Modelled from Airbnb listings we track across Breskens — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Breskens

Approximate area

Loading Map...

Explore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections
Nightly Rate (ADR)
$195/night
50% ($97)Brixfox estimate($195/night)200% ($389)
Occupancy
56%
10%Brixfox estimate(56%)100%

Short-Term Rental

Indicative
Yearly income
$23,190
Likely range $13,913 – $32,466
Airbnb data$195/night · 56% occupancy
Rental income
$195/night · 56% occ.
$39,782
Running costs (20%)
Utilities, cleaning, maintenance
••••
Box 3 wealth tax
Dutch deemed-return tax on net asset value
••••
Net income
••% ROI
••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Breskens.

$2.4M$1.8M$1.2M$604K$0Yr 0Yr 5Yr 10Yr 15Yr 20Yr 25Yr 30Paid back2x ReturnToday: $349K
Capital appreciation
Property value growing at +4%/yr based on Breskens market trends.
Rental income
Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.
Total return
Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.
Paid back
Year 15: rental income alone has repaid the full purchase price.
2x return
Year 9: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.
Year 5
Capital Value
$425K
+22%
Rental Income
+$108K
Total Position
$533K
+53%
8.8%/yr
Year 10
Capital Value
$517K
+48%
Rental Income
+$234K
Total Position
$750K
+115%
8.0%/yr
Year 20
Capital Value
$765K
+119%
Rental Income
+$548K
Total Position
$1.3M
+276%
6.8%/yr
Year 30
Capital Value
$1.1M
+224%
Rental Income
+$970K
Total Position
$2.1M
+502%
6.2%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location
••••
•••• •••• ••••
Rental Yield
••••
•••• •••• ••••
Occupancy
••••
•••• •••• ••••
Nightly Rate
••••
•••• •••• ••••
Visual Appeal
••••
•••• •••• ••••
Size & Space
••••
•••• •••• ••••
Zoning
••••
•••• •••• ••••
Tenure
••••
•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.