Immenweg 15-681, Lunteren

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op een rustige locatie op Langoed de Scheleberg in Lunteren staat deze mooie, grotendeels in hout uitgevoerde recreatiewoning. Een fijne plek midden op de Veluwe om de drukte even helemaal te ontvluchten. Bij aankomst op het park valt direct de mooie, statige oprijlaan op met aan het einde de receptie. Via de slagboom is het park te bereiken. De recreatiewoning is gelegen op een perceel van 220 m² en beschikt over een leuke tuin met terras, gazon en sierbestrating. De geheel geïsoleerde woning is gebouwd in 2016 en van alle gemakken voorzien. Zo is er een fraaie lichte woonkamer met aansluitend een open keuken. Daarnaast zijn er twee slaapkamers. Hierdoor is het mogelijk om met vijf personen op het park te verblijven. Kortom, fijne recreatiewoning om helemaal tot rust te komen! Locatie Landgoed de Scheleberg is een recreatiepark gelegen in de bossen van Lunteren. Het park beschikt over diverse faciliteiten zoals een buitenzwembad, restaurant en sportgelegenheden. Op de Veluwe is het heerlijk tot rust komen met de diverse wandel- en fietsroutes. Daarnaast zijn er in de omliggende dorpen voldoende winkels en horecagelegenheden. Indeling Bij aankomst bij de recreatiewoning kan er op eigen perceel worden geparkeerd. Via de deur aan de zijkant is de recreatiewoning te betreden. Aan de voorzijde is de royale woonkamer gelegen. Deze ruimte is heerlijk licht door de grote raampartijen. Door de dubbele openslaande deur is het terras direct te bereiken, maar loopt binnen en buiten ook aangenaam in elkaar over. In de woonkamer is er naast de gezellige zithoek ook voldoende ruimte over gehouden voor een fijne eethoek. De woonkamer beschikt daarnaast over een airco. De naastgelegen keuken is in een lichte kleurstelling uitgevoerd en van vele gemakken voorzien. Zo zit er een gaskomfoor, afzuigkap, koelkast met vriesvak, combi-oven en een afwasmachine. In de keuken bevindt zich ook een kast met de opstelplaats voor de CV-ketel. De woning beschikt over twee slaapkamers met in totaal vijf slaapplekken. De hoofdslaapkamer is voorzien van een tweepersoonsbed en een vaste inbouwkast. De andere slaapkamer beschikt over een stapelbed en een eenpersoonsbed. De badkamer is geheel betegeld / beplating en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een toilet en een designradiator. Ventilatie via de mechanische ventilatie en natuurlijk te openen ramen voor natuurlijke ventilatie. Exterieur De recreatiewoning is op een groen gedeelte van het park gelegen met oog voor de rust. Het geheel is omsloten door een beukenhaag. Daarnaast is de tuin voorzien van gazon, diverse sierbeplanting en een heerlijk terras op het noordoosten een plek om te genieten! Jaarlijkse kosten 2026 inclusief btw: - Parkservicebijdrage 2026: € 3004,44 - Afvalstoffenheffing: € 252,58 - Internet: € 300,- - CAI: € 180,- - Videma: € 52,44 - Rioolrecht: € 117,28 - Onroerende zaakbelasting: € 122,83 Kenmerken: - Bouwjaar: 2016 - Soort grond: eigen grond - Gassoort: Propaangas - BTW van toepassing: n.v.t. - BTW belaste levering: nee - Huisdieren toegestaan: ja, maximaal 2 - Inventaris: gemeubileerd en gestoffeerd - Verhuurmogelijkheden: ja, via de verhuurorganisatie van het park - Inschrijving op dit adres en permanente bewoning zijn niet toegestaan. Aanvaarding: op korte termijn mogelijk