Duinakker 9, Ouddorp

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op een rustig en groen gelegen park bevindt zich deze charmante, vrijstaande recreatiewoning aan Duinakker 9. De woning is in 2021 gerenoveerd en staat op een ruim perceel van circa 410 m² eigen grond. Hier geniet je van privacy, rust en een heerlijke buitenruimte met een groot vlonderterras, perfect voor lange avonden aan een grote tafel met familie en vrienden. Indeling Via de openslaande deuren stap je direct de lichte en sfeervolle woonkamer binnen. Dankzij de grote raampartijen is het een fijne, open leefruimte waar binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Aansluitend vind je de keuken, die is voorzien van een vaatwasser, koelkast met vriesvak, een 4-pits gaskookplaat, oven en afzuiging. Via de hal bereik je de moderne badkamer, afgewerkt met warme tegels en voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Tevens geeft de hal toegang tot drie slaapkamers: één ruime kamer geschikt voor een tweepersoonsbed en twee lichte kamers waar momenteel stapelbedden staan opgesteld. Aan het einde van de gang bevindt zich een praktische berging met wasmachine en droger. Buitenleven De recreatiewoning ligt op een ruim perceel met veel groen rondom. Het grote vlonderterras maakt het buitenleven compleet en biedt volop ruimte om te ontspannen en te genieten van de rustige omgeving. Bij aankomst parkeer je eenvoudig op eigen terrein, waar plek is voor twee auto’s. De woning beschikt daarnaast over een vrijstaande houten berging, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuinspullen. Algemeen - Vrijstaande recreatiewoning - Gerenoveerd in 2021 - Perceel circa 410 m² eigen grond - 3 slaapkamers - Vrijstaande houten berging - Parkeren op eigen terrein (2 auto’s) - Gelegen op park Duinakker (circa 26 woningen) - Vereniging van Eigenaren aanwezig - Huishoudelijk reglement van toepassing - Gedeeltelijk eigendom van de weg (zie kadastrale kaart) - Recreatieve verhuur toegestaan (geen verplichting) - VvE parkkosten incl. water (2025): ca. € 688 per jaar Ben je op zoek naar een instapklare recreatiewoning met veel licht, sfeer en een fijne buitenruimte op een rustige locatie? Dan is Duinakker 9 zeker een bezichtiging waard!