De Holle Poarte 28, Makkum

De Holle Poarte 28, Makkum

Makkum

€600,000

Asking Price

4

Bedrooms

130 m²

Living Area

Recreatie

STR-friendly zoning

About this property

Dit is fantastisch! Het strand van Makkum is een paradijs voor surfers. Eindeloos surfen op het IJsselmeer. En daarna loop je zo met je surfspullen naar deze prachtige strandvilla met een mooie rieten kap van slechts drie jaar oud. Buitenom is alles recent geschilderd. Op het terras kun je heerlijk zitten en genieten van het uitzicht en de ondergaande zon. Via de hal kom je in de woonkamer met aangrenzend een inpandige garage met een cv-ruimte. Op de begane grond bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer met een douche, dubbele wastafel en wandcloset. Op de verdieping kom je via de ruime overloop bij nog twee slaapkamers en twee badkamers. Met onder andere een whirlpool en een sauna. Het bijzondere aan deze villa’s is dat ze een eigen vereniging hebben. Ze staan dus los van het Beach Resort. Er is een prachtig strand, een mooie boulevard, leuke winkels en gezellige terrassen. Je kunt hier optimaal genieten van de rust, de ruimte en het water. Ook als je geen surfer bent! Maak een afspraak om het zelf te komen beleven en ervaren. Leuk, tot dan! Exoneratiebeding De informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaardt de verkoper noch Hilbert Makelaardij enige aansprakelijkheid voor de onjuistheid van gegevens. De koper kan aan de inhoud van de vermelde informatie geen enkel recht ontlenen. Hij dient zelf onderzoek te plegen naar alle aspecten van de woning die voor hem van belang zijn.

4-bedroom freehold villa in Makkum — photo 1 of 5
Funda
4-bedroom freehold villa in Makkum — photo 2 of 5
4-bedroom freehold villa in Makkum — photo 3 of 5
4-bedroom freehold villa in Makkum — photo 4 of 5
4-bedroom freehold villa in Makkum — photo 5 of 5

De Holle Poarte 28, Makkum

Makkum · Ref BF-1433Source · Funda · listed 21 Jun 2026
Asking price
$682,749
View original listing
Bedrooms
4
Built area
130 m²
Land
308 m²
Brixfox Score 56 · C+
Modelled from Airbnb listings we track across Makkum — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Makkum

Approximate area

Loading Map...

Explore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections
Nightly Rate (ADR)
$379/night
50% ($189)Brixfox estimate($379/night)200% ($758)
Occupancy
46%
10%Brixfox estimate(46%)100%

Short-Term Rental

Indicative
Yearly income
$36,094
Likely range $21,657 – $50,531
Airbnb data$379/night · 46% occupancy
Rental income
$379/night · 46% occ.
$63,674
Running costs (20%)
Utilities, cleaning, maintenance
••••
Box 3 wealth tax
Dutch deemed-return tax on net asset value
••••
Net income
••% ROI
••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Makkum.

$4.0M$3.0M$2.0M$993K$0Yr 0Yr 5Yr 10Yr 15Yr 20Yr 25Yr 30Paid back2x ReturnToday: $600K
Capital appreciation
Property value growing at +4%/yr based on Makkum market trends.
Rental income
Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.
Total return
Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.
Paid back
Year 16: rental income alone has repaid the full purchase price.
2x return
Year 10: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.
Year 5
Capital Value
$730K
+22%
Rental Income
+$168K
Total Position
$898K
+50%
8.4%/yr
Year 10
Capital Value
$888K
+48%
Rental Income
+$364K
Total Position
$1.3M
+109%
7.6%/yr
Year 20
Capital Value
$1.3M
+119%
Rental Income
+$852K
Total Position
$2.2M
+261%
6.6%/yr
Year 30
Capital Value
$1.9M
+224%
Rental Income
+$1.5M
Total Position
$3.5M
+476%
6.0%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location
••••
•••• •••• ••••
Rental Yield
••••
•••• •••• ••••
Occupancy
••••
•••• •••• ••••
Nightly Rate
••••
•••• •••• ••••
Visual Appeal
••••
•••• •••• ••••
Size & Space
••••
•••• •••• ••••
Zoning
••••
•••• •••• ••••
Tenure
••••
•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.