Landweerswal 2-77, Braamt
The page’s own figures, line by line · Every purchase cost and the all-in total · Occupancy and offer-price what-ifs · Netherlands ownership, tax and letting rules
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from comparable Airbnb listings near this home with the same number of bedrooms. The nightly rate is their asking price, distance-weighted, adjusted for the photos and for a water position the listing states. It is not corrected to a booked price: in the Netherlands we measured asking and booked rates at about the same level. Occupancy comes from measured market data for the nearest reference area, calibrated to the nights AirDNA measured as booked on Dutch holiday homes. The comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Rental yield + value growth
Your net rental yield plus a yearly rise in the property's market value (land and building) that you choose. Value growth is an assumption, not data — which is why it starts at 0% and is kept out of the yield figures above.The page’s own figures, line by line · Every purchase cost and the all-in total · Occupancy and offer-price what-ifs · Netherlands ownership, tax and letting rules
Not quite right? Get an email when a listing like this one comes on the market.
Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaBraamt
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Vrijstaande 4-persoons recreatiewoning op Landal Stroombroek Over Landal Stroombroek Landal Stroombroek ligt in een prachtige omgeving tussen mooie oerbossen, middeleeuwse dorpjes, mysterieuze kastelen en uitgestrekte landerijen. Het vakantiepark beschikt over een overdekt zwembad, een grote recreatieplas en een kabelwaterskibaan. Ben je op zoek naar extra ontspanning? Laat je dan verwennen in wellnesscentrum Palestra. Daarnaast vind je op het park diverse horecavoorzieningen, zoals een brasserie, snackbar en een parkshop voor de dagelijkse boodschappen. Op het recreatiepark zijn recent nieuwe, ruimere recreatiewoningen ontwikkeld, wat het park nog aantrekkelijker maakt voor gasten. De woning Deze gelijkvloerse recreatiewoning (type 4C2) ligt op een perceel eigen grond van maar liefst 300 m². In de lichte woonkamer vind je een zit- en eethoek met een deur naar het terras, voorzien van terrasmeubilair. De open keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een vaatwasser, combimagnetron en een Senseo koffiezetapparaat. De woning beschikt over drie slaapkamers. Eén slaapkamer is ingericht met twee 1-persoons boxsprings, een softtopper en een flatscreen-tv. De andere twee slaapkamers zijn elk voorzien van een 1-persoons boxspring. De badkamer is uitgerust met een douche en wastafel, en het toilet bevindt zich separaat in de hal. De bergruimte is via de buitenzijde bereikbaar. Wat een woning extra interessant maakt, is het aanvullende rendement door het aandeel in Palestra. Eind 2023 is het centrumgebouw aangekocht door VvE Stroombroek. Voor deze aankoop is een aparte bv opgericht en zijn certificaten uitgegeven aan de woningeigenaren. Als eigenaar van deze woning ben je in het bezit van een certificaat en daarmee mede-eigenaar van het centrumgebouw. Landal huurt het centrumgebouw van de VvE, waarbij de huurstroom ten goede komt aan de certificaathouders. Dit betekent dat je naast de reguliere verhuuropbrengsten profiteert van extra inkomsten. De prijs van deze woning is inclusief het aandeel Palestra ter waarde van € 6.250,00 en de eigenarenbijdrage voor deze aankoop is reeds door de huidige eigenaar voldaan. Vanwege het over te dragen aandeel adviseert de VvE om voor de verkoop Notariskantoor Van Ee & De Jonge in te schakelen. Bijzonderheden: - De woning is voorzien van een elektrische haard en pvc-vloer; - In deze woning zijn geen huisdieren toegestaan; - De woning wordt inclusief inboedel verkocht; - De woning wordt recreatief verhuurd door Landal.
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
2 free AI questions a day · a free account gets 5 — Pro is unlimited.
Questions are stored for 12 months to improve our answers. Privacy
Take the numbers with you, or talk to the agent
Property Underwriting Report
PDF report · one-time purchase · this property
- The page’s own figures, line by line
- Every purchase cost and the all-in total
- Occupancy and offer-price what-ifs
- Netherlands ownership, tax and letting rules
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use Brixfox Intelligence rental data from tracked Airbnb calendars. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.