Koningsweg 14-51, Arnhem

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Aan de rand van de Veluwe, verscholen tussen het groen én direct aan het water, staat deze verrassend ruime Cube Elite recreatiewoning aan de Koningsweg nummer 14-51 in Schaarsbergen. Een plek waar je ’s ochtends wakker wordt met fluitende vogels, uitkijkt over de vijver en binnen een paar minuten midden in de natuur staat. Zie jij jezelf hier al ontspannen op het zonnige dakterras of lange zomeravonden beleven aan het water? Wacht dan niet te lang met plannen, want recreatiewoningen op zo’n vrije en rustige locatie zijn zeldzaam. De woning staat op een eigen kavel, biedt volop privacy en combineert luxe, comfort en natuur op een manier die je direct voelt zodra je aankomt. Met drie slaapkamers, twee badkamers, grote raampartijen en een sfeervolle leefruimte is dit een plek waar je moeiteloos met familie of vrienden geniet van rust én gezelligheid. Binnen valt meteen op hoe licht en ruim de woning aanvoelt. Via de entree kom je binnen in de hal met separaat toilet. De open keuken loopt naadloos over in de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vijfpits gasfornuis, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en aparte vriezer. Terwijl je kookt, blijf je dankzij de open opzet altijd verbonden met de rest van het gezelschap. De woonkamer zelf is sfeervol ingericht met een fraaie gashaard, hoge plafonds en grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval en een prachtig zicht op het groen en het water. Via de deur naar buiten stap je zo het terras op, waar je heerlijk beschut kunt zitten. Op de begane grond vind je daarnaast twee slaapkamers en twee badkamers. De master bedroom beschikt over een fijne inloopkast en een badkamer en-suite met douche en wastafelmeubel. Ook de tweede slaapkamer heeft verrassend veel kastruimte dankzij een praktische inloopkast. De tweede badkamer is eveneens netjes uitgevoerd en voorzien van een douche en wastafelmeubel. Op de eerste verdieping bevindt zich de vide met een ruime derde slaapkamer en nog een inloopkast, ideaal als extra slaapruimte of fijne plek voor kinderen om hun eigen verdieping te hebben. Buiten loopt het vakantiegevoel moeiteloos door. Via de trap buitenom bereik je het heerlijke zonnige dakterras, een plek waar je in alle rust kunt genieten van de zon en de groene omgeving. Het ruime terras aan de woning grenst direct aan de vijver en biedt volop privacy. Naast de woning bevindt zich nog een praktische berging met licht en stroomvoorziening. Extra prettig: de woning beschikt over energielabel B. Wonen aan de Koningsweg betekent wonen op één van de mooiste locaties van de Veluwe. Vanuit het park wandel of fiets je direct de uitgestrekte natuur in. Nationaal Park De Hoge Veluwe ligt letterlijk tegenover de ingang van het park, waardoor natuurliefhebbers hier hun hart ophalen. Schaarsbergen staat bekend om zijn rustige, groene karakter en centrale ligging nabij Arnhem. Je geniet hier van de combinatie tussen natuur en bereikbaarheid. Binnen enkele minuten bereik je gezellige horecagelegenheden, waaronder een populair pannenkoekenrestaurant om de hoek. Ook Arnhem met haar winkels, terrassen en culturele hotspots ligt verrassend dichtbij. Of je nu houdt van wandelen, mountainbiken, ontspannen of juist actief bezig zijn, hier kan het allemaal. Daarbij voelt het park verzorgd, ruim opgezet en ontspannen aan. Juist die combinatie van privacy, natuur en comfort maakt deze plek zo geliefd. Hier kom je écht tot rust. Bijzonderheden: - Unieke ligging direct aan de vijver met veel privacy - Gelegen op eigen kavel midden op de Veluwe - Ruime Cube Elite recreatiewoning voor 6 personen - Drie slaapkamers en twee badkamers - Grote raampartijen met veel lichtinval - Sfeervolle woonkamer met gashaard - Luxe open keuken met uitgebreide inbouwapparatuur - Master bedroom met badkamer en-suite en inloopkast - Zonnig en beschut dakterras bereikbaar via vaste buitentrap - Ruim terras aan het water - Praktische berging met licht en stroomvoorziening - Eigen parkeerplaats aanwezig - Energielabel B - Gelegen op EuroParcs Hooge Veluwe tegenover Nationaal Park De Hoge Veluwe - Snelle verbinding naar Arnhem en omliggende voorzieningen Ben je op zoek naar een recreatiewoning waar rust, natuur en comfort perfect samenkomen? Neem dan contact op met Kuiper Makelaardij en plan jouw bezichtiging aan de Koningsweg nummer 14-51 in Schaarsbergen.