Anna Frisoweg 4-60, Kamperland
The page’s own figures, line by line · Every purchase cost and the all-in total · Occupancy and offer-price what-ifs · Netherlands ownership, tax and letting rules
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from comparable Airbnb listings near this home with the same number of bedrooms. The nightly rate is their asking price, distance-weighted, adjusted for the photos and for a water position the listing states. It is not corrected to a booked price: in the Netherlands we measured asking and booked rates at about the same level. Occupancy comes from measured market data for the nearest reference area, calibrated to the nights AirDNA measured as booked on Dutch holiday homes. The comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Rental yield + value growth
Your net rental yield plus a yearly rise in the property's market value (land and building) that you choose. Value growth is an assumption, not data — which is why it starts at 0% and is kept out of the yield figures above.The page’s own figures, line by line · Every purchase cost and the all-in total · Occupancy and offer-price what-ifs · Netherlands ownership, tax and letting rules
Not quite right? Get an email when a listing like this one comes on the market.
Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaKamperland · Zeeland
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Consider carefully.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Woningpresentatie Juridische afhandeling Bekijk alle media Bekijk alle media Media 41 Woningplattegrond Bekijk media (44) Kenmerken Parkinformatie Plattegrond Map Modern en duurzaam recreëren aan het water – Water Village Op het geliefde Water Village te Kamperland mogen wij u deze moderne en stijlvolle 4-persoons recreatiewoning aanbieden, gelegen op een bijzonder royaal perceel van maar liefst 513 m² eigen grond, direct aan het water. Bij binnenkomst via de open keuken valt direct de aangename sfeer en hoogwaardige afwerking op. De keuken is volledig ingericht en voorzien van moderne inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de gezellige woonkamer met grote raampartijen en een schuifpui die toegang biedt tot het overdekte terras met terrasheater en schitterend uitzicht over het water. Duurzaamheid staat centraal: de woning is volledig gasloos en uitgerust met een warmtepomp en zonnepanelen. Dit resulteert in een energiezuinig en toekomstbestendig verblijf. De woning wordt momenteel verhuurd via Landal met een variabel rendement, waarbij uitstekende verhuurresultaten worden behaald dankzij de unieke ligging en de populariteit van het park. Uiteraard is (deels) eigen gebruik eveneens mogelijk. Een zeldzame kans om te investeren in rust, ruimte en rendement – direct aan het water. Neem contact met ons op voor een bezichtiging! Bekijk volledige omschrijving Kenmerken Prijs € 345.000 k.k. BTW belast Woonoppervlakte 62 m 2 Perceeloppervlakte 513 m 2 Grondsituatie Eigen grond Soort woning Vrijstaande recreatiewoning Aantal personen 4 Verhuur Koper neemt lopende verhuurbemiddelingsovereenkomst over Verhuurstatus Inclusief lopende verhuurgarantie Bouwvorm Bestaande bouw Bouwjaar 2019 Bouwlagen 1 Dakbedekking Plat dak bitumen afwerking Warm water Boiler Verwarming Warmtepomp Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 2 Aantal toiletten 1 Inventaris Inclusief inventaris Staat van onderhoud buiten Goed Staat van onderhoud binnen Goed Staat van onderhoud inventaris Goed Tuin Tuin (met terras) Parkeervoorziening Eigen parkeerplaats(en) Ligging Aan vaarwater Verhuurorganisatie Landal Faciliteiten Apart toilet Badkamer op begane grond Combimagnetron Magnetron Slaapkamer op begane grond Tuin Tweede badkamer Vaatwasser Zonnepanelen Energielabel A Bekijk alle kenmerken Parkinformatie Over het park Parkfoto's Plattegrond Prijslijst Luxe en duurzame recreatielodges direct gelegen aan het water Rustig en autovrij vakantiepark met veel aandacht voor natuur, rust en ruimte Diverse faciliteiten op het naastgelegen vakantiepark Landal Beach Resort Kamperland Landal Water Village is een bijzonder vakantiepark in Kamperland, waar duurzaamheid en comfort samenkomen. Het autovrije park ligt midden in een waterrijke omgeving en beschikt over luxe, houten vakantiewoningen, waarvan de meeste direct aan het water liggen. Hier geniet je van rust, ruimte en een ontspannen sfeer, met de Zeeuwse kust en diverse watersportmogelijkheden binnen handbereik. De accommodaties zijn duurzaam gebouwd en voorzien van moderne installaties, waaronder warmtepompen en zonnepanelen. Park en faciliteiten Landal Water Village staat vooral in het teken van rust, ruimte en duurzaamheid. Dankzij de ligging naast Landal Beach Resort Kamperland kun je bovendien gebruikmaken van diverse aanvullende faciliteiten. Hier vind je onder andere een overdekt zwemparadijs met golfslagbad en een 63 meter lange glijbaan. Ook zijn er diverse horecagelegenheden, een supermarkt, snackbar en verschillende speelvoorzieningen voor kinderen. Verder kun je gebruikmaken van de Kids Club, minigolf, tafeltennis, biljart en de game room. Ook fietsverhuur en mogelijkheden voor watersport behoren tot de faciliteiten in de directe omgeving.. Locatie en omgeving Landal Water Village ligt in Kamperland, op het Zeeuwse eiland Noord-Beveland. De omgeving wordt gekenmerkt door uitgestrekte stranden, gezellige dorpjes en prachtige waterlandschappen. De Oosterschelde ligt op loopafstand en het Veerse Meer bereik je binnen circa tien minuten rijden. Daarmee is dit een ideale omgeving voor liefhebbers van watersport, fietsen en wandelen. Het nabijgelegen Banjaardstrand is een heerlijke plek om uit te waaien, te zonnen of een lange strandwandeling te maken. Voor een gezellig uitstapje zijn de historische plaatsen Veere en Middelburg echte aanraders. Hier ontdek je sfeervolle havens, monumentale panden, winkels en gezellige terrassen. Bekijk volledige omschrijving Bekijk alle media Bekijk Strandloper nr. 61 - type Bungalow 6A Strandloper nr. 61 - type Bungalow 6A Duurzame 6-persoons vrijstaande bungalow op 353 m² eigen grond nabij strand en jachthaven Bekijk Strandloper nr. 76 - type Bungalow 4B Strandloper nr. 76 - type Bungalow 4B Bekijk Strandloper nr. 65 - type Bungalow 6A Strandloper nr. 65 - type Bungalow 6A Bekijk Strandloper nr. 60 - type Bungalow 4B Strandloper nr. 60 - type Bungalow 4B Bekijk Strandloper nr. 11 - type Bungalow 4B Strandloper nr. 11 - type Bungalow 4B Bekijk Strandloper nr. 12 - type Bungalow 4B Strandloper nr. 12 - type Bungalow 4B Download de brochure voor o.a. een overzicht met de huuropbrengsten en vaste lasten! Duurzame 6-persoons vrijstaande bungalow op 353 m² eigen grond nabij strand en jachthaven
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
2 free AI questions a day · a free account gets 5 — Pro is unlimited.
Questions are stored for 12 months to improve our answers. Privacy
Take the numbers with you, or talk to the agent
Property Underwriting Report
PDF report · one-time purchase · this property
- The page’s own figures, line by line
- Every purchase cost and the all-in total
- Occupancy and offer-price what-ifs
- Netherlands ownership, tax and letting rules
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use Brixfox Intelligence rental data from tracked Airbnb calendars. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.