De Stille Wille 5, Oost West en Middelbeers

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Huurgrond / erfpacht: the plot is leased, not owned, at about €4,171 per year on top of the purchase — check the term and the indexation clause.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

INSTAPKLARE BUNGALOW OP EEN PERCEEL MET VEEL PRIVACY • Wil je wonen op een rustige plek midden in het groen? • Zoek je een compleet gerenoveerde bungalow die nauwelijks is gebruikt? • Hou je van privacy en een ruim, verscholen gelegen perceel? • Droom je van openslaande schuifpuien op een mooie zomerdag? • Vind je drie slaapkamers prettig voor logees, hobby’s, als inloopkast of kantoorruimte? • Verlang je naar een gasloze woning met elektrisch comfort? • Spreekt een nieuwe keuken waarin je direct aan de slag kunt je aan? • Kies je graag voor een nieuwe badkamer met elektrische vloerverwarming? • Zie je jezelf op koude dagen al bij de houtkachel zitten? • Lijkt het je fijn om te wonen met kunststof kozijnen en goede isolatie? Heb je meer dan 1 keer JA IK WIL gezegd op deze vragen, dan is dit wellicht je nieuwe droomhuis. Sommige huizen vragen eerst om tijd, aandacht en een flinke verbouwing. Deze bungalow niet. Tussen 2022 en 2025 is de woning compleet gerenoveerd en daarna nauwelijks gebruikt. Je krijgt dus een frisse en comfortabele basis op een ruim, verscholen perceel waar groen, rust en privacy de toon zetten. Binnen draait het om comfortabel en praktisch wonen. De nieuwe keuken en badkamer zijn al voor je aangepakt, waarbij de badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming. De drie slaapkamers geven ruimte aan (klein)kinderen, logees, als inloopkast of een rustige thuiswerkplek. De schuifpuien en vele ramen zorgen voor licht en halen het buitenleven dichtbij. Geniet van de spelende eekhoorntjes in je tuin! Buiten ligt er rondom het huis een natuurlijke bostuin, met een ruim overdekt terras bij de schuifpuien. Eventueel kan dit terras nog tot serre worden verbouwd. De buitenwanden van het pand zijn bekleed met thermisch gemodificeerd fraké hout (vaak Fraké Noir genoemd) is nagenoeg onderhoudsvrij dankzij een hittebehandeling die de duurzaamheid verhoogt naar klasse 1 en een levensduur van 20 tot 25 jaar geeft. Laat je niet afschrikken door het lagere energielabel. De huidige eigenaren hebben ervoor gekozen om van het gas af te gaan en het pand comfortabel, geluidsarm en snel te kunnen verwarmen met makkelijk instelbare elektrische verwarming én een sfeervolle houtkachel. Door de houtkachel eventueel toch te vervangen door een palletkachel krijg je meteen al een label D in plaats van het huidige F label. En kies je voor airco’s in combinatie met zes zonnepanelen, dan krijg je volgens de het adviesrapport zelfs label A. Deze bijzondere woning op Landgoed De Stille Wille biedt het ongeëvenaarde gevoel van wonen in een natuurlijke omgeving. De ruime opzet van het perceel biedt volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers en laat je ontsnappen aan de drukte van het dagelijks leven. Ook biedt het landgoed verschillende ontspanningsvoorzieningen zoals, een vernieuwde tennisbaan waar je ook voordelig lessen kunt nemen, een multiveld, buitenzwembad, jeu-de-boulesbaan en wandelbos. Regelmatig worden er door bewoners van het landgoed sportieve, culturele, muzikale of natuuractiviteiten georganiseerd waar je je vrijblijvend bij kunt aansluiten. De maandelijkse exploitatiekosten bedragen momenteel € 184,56 (inclusief o.a. afval, waardoor de gemeentelijke belastingen lager zijn). Zie ook de website van stillewille voor meer info. De woning staat op grond die in eeuwigdurende erfpacht wordt uitgegeven. Dat betekent dat de erfpacht niet afloopt en je in de praktijk nagenoeg dezelfde gebruiks- en beschikkingsrechten hebt als bij grond in eigendom. Je hoeft de grond alleen niet afzonderlijk aan te kopen. De erfpachtcanon bedraagt momenteel € 4170,95 per jaar. Dat is doorgaans aanzienlijk voordeliger dan de hypotheekrente die je zou betalen om de grond aan te kopen. De canon is in beginsel ook nog eens aftrekbaar van de inkomstenbelasting. Laat je hierover altijd persoonlijk adviseren door een financieel of fiscaal adviseur. Voor wie op zoek is naar ontspanning buiten het landgoed biedt de omgeving ook diverse uitgestrekte natuurgebieden, zoals het adembenemende Baest en de Kampina, en de schitterende Oisterwijkse vennen, Oost-, West- en Middelbeers en Hilvarenbeek. Hier kunt u heerlijk fietsen en wandelen en genieten van al het moois dat de natuur te bieden heeft. Het landgoed ligt bovendien op een gunstige locatie ten opzichte van de gezellige Brabantse dorpskernen van de gemeenten Oirschot, Oisterwijk en Hilvarenbeek. Hier vindt u een enorme variatie aan gezellige horecagelegenheden, van knusse cafés tot sterrenrestaurants, en een breed scala aan winkels en voorzieningen. Dit alles maakt dit landgoed de perfecte plek om permanent te wonen of te genieten van onvergetelijke vakanties. Met een bushalte op het parkeerterrein bij de receptie is het landgoed aangesloten op het openbaarvervoersnetwerk, waardoor bezoekers en bewoners eenvoudig met het openbaar vervoer kunnen reizen. Hoe het werkt, is duidelijk uitgelegd op het informatiebord bij de bushalte. Ik kan me voorstellen dat je je afvraagt hoe het zit met de financiering van deze prachtige woning, vooral met zijn unieke karakter van permanente bewoning in een gebied dat ook bekend stond als recreatieoord. De woonbestemming is nu overheersende bestemming, daarom is 2% overdrachtsbelasting meestal van toepassing. Er lopen gesprekken om de recreatiebestemming er geheel af te halen. Geen zorgen, we hebben hier ervaring mee. Door de dubbelbestemming van wonen en recreatie is het aantal hypotheekverstrekkers en mogelijk ook het % wat je kunt financieren wat beperkter dan bij reguliere woningen, maar laat dat je niet ontmoedigen! Ik werk samen met gespecialiseerde hypotheekadviseurs die jou alle ins en outs kunnen uitleggen. Dus als je vragen hebt over hoe je deze droomwoning kunt financieren, staan ze klaar om je te helpen. Meer woningen in stille verkoop Ben je enthousiast over deze woning en/of Stille Wille, maar wil je graag nog meer opties bekijken? Goed nieuws! Naast deze woning heb ik ook nog enkele andere unieke woningen op Landgoed De Stille Wille in de stille verkoop. Van finse bungalows tot zeer luxe (nieuwbouw)woningen in diverse prijsklassen, zowel met grond in eigendom, als met erfpacht – stuk voor stuk met dezelfde rust, ruimte, natuur en privacy waar dit landgoed om bekend staat. Wil je meer weten? Neem contact met me op, en ik vertel je graag meer over deze ander woningen. Wellicht kunnen we de bezichtigingen combineren. Deze woning is, ondanks voorgaande poging, met geen pen te beschrijven :-). Wacht niet langer en maak een afspraak! Neem contact op met Ad Krijnen, de ADnormale makelaar. Ad is 365 dagen per jaar bereikbaar en flexibel met bezichtigingen, ook 's avonds of in het weekend. Dus neem vandaag nog contact op en zet je eerste stap naar jouw nieuwe thuis! Ook nieuw aanbod en woningen in stille verkoop op het landgoed volgen? Via mijn WhatsAppkanaal ADnormale Woonpremières Stille Wille houd ik je op de hoogte.