De Mors 8-05, Delden

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence. Huurgrond / erfpacht: the plot is leased, not owned, at about €607 per year on top of the purchase — check the term and the indexation clause.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge and the ground rent are the figures this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Vrijstaande recreatiewoning op een prachtige locatie aan de bosrand van Delden, met golfclub De Lage Mors in de directe omgeving! Ben je op zoek naar een fijne plek voor recreatief eigen gebruik, midden in het groen? Deze vrijstaande woning op bungalowpark "Residentie de Mors" in Delden biedt een prachtige uitvalsbasis om te ontspannen en Twente te ontdekken! Grenzend aan de bosrand, met golfclub De Lage Mors in de directe omgeving en diverse andere voorzieningen, waaronder een tennisvereniging en het nabijgelegen Aparthotel Delden met zwembad en wellnessfaciliteiten, is dit een bijzonder aantrekkelijke locatie. De woning is gebouwd in 2002, staat op 380 m² erfpachtgrond en beschikt over circa 68 m² woonoppervlakte. Binnen vind je een lichte woonkamer met vrijstaande kachel, open keuken, twee slaapkamers en een complete badkamer. De tuin rondom biedt volop ruimte om buiten te zitten en te genieten van de rust en het groen. De ligging aan de rand van Delden is gunstig, met het karakteristieke centrum, Landgoed Twickel en de uitgestrekte natuur van het Twentse buitengebied in de omgeving. Ook de A35 is goed bereikbaar. Of je nu graag wandelt, fietst, golft of gewoon even helemaal tot rust wilt komen, hier heb je alle mogelijkheden binnen handbereik! Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien. Indeling Begane grond: Entree/hal met trapopgang en toegang tot de overige vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een praktische berging/wasruimte met eigen buitendeur, opstelling van de cv-ketel en aansluitingen voor de wasapparatuur. De open keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de gezellige woonkamer met vrijstaande kachel en ramen aan meerdere zijden. Via de openslaande deuren bereik je direct de tuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een karakteristiek rond raam en toegang tot het balkon. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft eveneens toegang tot een balkon. De badkamer is voorzien van een ligbad, separate douche, wastafel en toilet. Buiten/Tuin: De woning staat op een perceel van 380 m² met een tuin rondom. De achtertuin is circa 190 m² groot en beschikt over een terras, gazon en diverse groene borders. Dankzij de beschutte ligging en het omliggende groen is dit een fijne plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Achter op het perceel staat een vrijstaande houten berging voor fietsen en tuingereedschap. De tuin is tevens achterom bereikbaar en parkeren kan op eigen terrein. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2002; - Vrijstaande recreatiewoning op bungalowpark "Residentie de Mors"; - Woonoppervlakte circa 68 m², inhoud circa 251 m³; - Fraai gelegen aan de bosrand van Delden, met golfclub De Lage Mors in de directe omgeving; - Gelegen op 380 m² erfpachtgrond; - Tuin rondom met een achtertuin van circa 190 m²; - Twee slaapkamers en een complete badkamer; - Vrijstaande houten berging van circa 5 m²; - Parkeergelegenheid op eigen terrein; - Energielabel D; - Nefit cv-combiketel uit 2012 (eigendom); - Erfpachtcanon: circa € 606,91 per jaar; - Parkbijdrage 2026: circa € 1.200,- per jaar, onder andere voor het beheer en onderhoud van het park; - Permanente bewoning niet toegestaan; - Op de erfpacht en het gebruik van het perceel zijn voorwaarden van toepassing, zoals opgenomen in de bijbehorende akten. In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Aanvaarding: In overleg Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorg. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.nl en nvmtwente.nl