de Duinen 231, Ouddorp

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Hybride investeren in ontspanning én rendement? Op een prachtige locatie op het geliefde Strand Resort Landal Duin in Ouddorp staat deze vrijstaande, comfortabele 8-persoons vakantievilla. Met het strand letterlijk op loopafstand, circa 108 m² woonoppervlakte en maar liefst vier slaapkamers is dit de ideale plek om optimaal te genieten van het kustleven. Uw villa combineert ruimte, comfort en een aantrekkelijke ligging. Dankzij de praktische indeling over twee verdiepingen, twee badkamers en een compleet uitgeruste keuken is de woning uitermate geschikt voor gezinnen en grotere gezelschappen. Comfortabel en ruim verblijven. Ook aan gezinnen met jonge kinderen is gedacht: een houten kinderledikant, kinderstoel en traphekje zijn aanwezig. Indeling Op de begane grond bevindt zich de entree met de trap naar boven, de meterkast en gelijk links het separate toilet op de begane grond. Ook aan de linkerkant bevindt zich een grote slaapkamer met tweepersoonbed, een LED-flatscreen-tv en achter de schuifdeur een eigen badkamer met douche en wasbak. Aan het einde van de entree betreedt u de sfeervolle woon- en eetkamer met grote glaspartij en schuifpui aan de linkerzijde en een comfortabele zithoek met LED-flatscreen-tv aan de rechterzijde. De eethoek staat centraal in het verlengde van de keuken en nodigt uit tot lang natafelen en met de schuifpui open is buiten binnen en omgekeerd, het voelt alsof u in de duinen eet. De open keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een 5-pits gasfornuis, vaatwasser, combimagnetron, koelkast met vriesvak en zowel een Senseo- als filterkoffiezetapparaat. De villa beschikt over een praktische uitpandige berging. Eerste verdieping Via de open trap komt u in de hal boven en heeft u toegang tot het tweede separate toilet, een extra badkamer met ligbad en wastafel voor de gasten en drie slaapkamers met comfortabele boxspringbedden. Tuin Rondom de woning liggen duinen met helmgras, schelpenpaden, een eigen parkeerplaats voor twee auto’s uit het zicht en een terras. Ook via de schuifpui in de woonkamer bereikt u het terras, om heerlijk te ontspannen na een dag aan zee. Uw terras is voorzien van verstelbaar tuinmeubilair en een parasol. Bijzonderheden - Vrijstaande 8-persoons vakantievilla - Circa 108 m² woonoppervlakte - 4 slaapkamers met in totaal 8 slaapplaatsen - 2 badkamers en 2 separate toiletten - Het strand op loopafstand - Energielabel A - Parkeergelegenheid voor twee auto's - Geschikt voor eigen recreatief gebruik en verhuur - Erfpachtcanon 2026 ca € 4800 - Erfpachtcontract loopt tot 31-12-2090 - Wifi - De woning is rookvrij Strand Resort Landal Duin is een geliefd vakantiepark op een unieke locatie aan de kust. De combinatie van strand, natuur en recreatiemogelijkheden maakt het park aantrekkelijk voor vakantiegangers. Het park heeft een stabiele en gezonde bezettingsgraad en behoort tot de hoog aangeschreven parken binnen de Landal-organisatie. Hiermee biedt deze vakantievilla een mooie mogelijkheid om recreatief genieten te combineren met investeren in vastgoed. Een plek waar u zelf kunt genieten van heerlijke vakanties aan zee, terwijl de woning ook verhuurmogelijkheden biedt. Een interessante combinatie van eigen gebruik en uw geld investeren op een plek waar u zelf ook graag bent: aan het strand van Ouddorp!