't Hertenspoor 48, Diever

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Luxe genieten met eigen sauna op Landgoed ’t Wildryck Op een rustige plek op Landgoed ’t Wildryck in Diever staat deze bijzonder sfeervolle, misschien wel de mooiste, vrijstaande recreatiewoning op een royaal perceel van 793 m² eigen grond. Een heerlijke plek om te genieten van rust, ruimte en natuur, met een deels zonnige en deels beschutte tuin, volop privacy en een eigen sauna met buitendouche. De woning is volledig met pannen gedekt, op de eerste verdieping aan de achterzijde verlengd, sfeervol ingericht en op verschillende punten verbeterd. Een comfortabele vakantiewoning waar je het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. De tuin is een van de grote pluspunten van deze woning. Rondom het huis ligt een mooie, zonnige bostuin met veel privacy en volop ruimte om buiten te zitten. In 2022 is een prachtige vrijstaande houten berging met overkapping gerealiseerd. In de berging bevindt zich een complete elektrische, Finse sauna en buiten is een bijzondere houten douche met warm en koud water aangebracht, die ook als buitenbad kan worden gebruikt. Een heerlijke plek om na een lange wandeling of fietstocht te ontspannen. Op eigen terrein zijn bovendien twee parkeerplaatsen aanwezig. Voor de elektrische sauna is de elektriciteitsaansluiting in 2022 verzwaard naar een 3-fasenaansluiting (3 x 25 A-aansluiting), zodat men hierop eventueel ook een laadpaal kan aansluiten. Ook binnen is de woning bijzonder sfeervol en verzorgd. De royale woonkamer met aangrenzende voorkamer beschikt over fraaie houten vloeren en een in 2018 geplaatste houtkachel. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een gezellige eetbar met barstoelen. In 2025 zijn de woonkamer en keuken opnieuw geschilderd. Op de verdieping zijn fraaie kastenwanden op maat ingebouwd, zowel op de overloop als in de slaapkamer. Hierdoor is er verrassend veel praktische bergruimte en heeft de verdieping een mooie, verzorgde uitstraling. Aan de achterzijde is er tevens een elektrisch rolluik dat zorgt voor extra isolatie en veiligheid bij afwezigheid. Landgoed ’t Wildryck ligt in een prachtige bosrijke omgeving, direct bij het Nationaal Park Drents Friese Wold. Vanuit het park wandel of fiets je zo de uitgestrekte bossen, heidevelden en zandverstuivingen in. Op het landgoed zelf zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder een overdekt zwembad, restaurant, speeltuinen en fietsverhuur. Ook de gezellige brinkdorpen Diever en Dwingeloo liggen op korte afstand. De woning is geschikt voor eigen recreatief gebruik, maar biedt daarnaast ook de mogelijkheid om deze te verhuren. Zo kun je zelf genieten van deze heerlijke plek en de woning in de overige periodes beschikbaar stellen voor vakantiegangers. De woning wordt volledig gestoffeerd en grotendeels gemeubileerd aangeboden. Dat maakt het extra aantrekkelijk om hier zonder grote voorbereidingen van je eigen vakantieplek te genieten. Een bijzonder complete recreatiewoning waar comfort, sfeer en buitenleven op een mooie manier samenkomen. Kom gerust kijken en ervaar zelf wat deze fijne plek allemaal te bieden heeft. Indeling Begane grond Zijentree met toilet en trapopgang. Comfortabele badkamer voorzien van (regen)douche en badmeubel met thermokranen. Sfeervolle woonkamer met aangrenzende voorkamer voorzien van fraaie houten vloeren, HR houtkachel en dubbele tuindeuren naar de tuin. Open keuken met een keukenopstelling in hoekvorm en voorzien van inbouwapparatuur waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. De keuken is uitgebreid met een gezellige eetbar met barstoelen. Vanuit de keuken bereikbare praktische inpandige berging/bijkeuken met witgoedaansluitingen en cv ketel. 1e verdieping Via de hardhouten trap bereikbare overloop met ingebouwde kastenwandoplossingen (slimme hang- en leg systemen) en een separaat toilet met fontein. Twee comfortabele slaapkamers, waarvan één slaapkamer is voorzien van een op maat gemaakte kastenwand. Algemeen Bouwjaar: 1999; Kaveloppervlakte ca. 793 m²; Woonoppervlakte ca. 84 m², overige inpandige ruimte ca. 0 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 7 m², externe buitenruimte ca. 7 m², inhoud ca. 312 m³; Verwarming en warmwatervoorziening door middel van CV-ketel, bouwjaar 2015. Luchtventilatie: nieuwe afzuigmotor in 2026 Goed om te weten • De jaarlijkse parklasten bedragen € 2.128,32 (prijspeil 2026). • De vakantiewoning heeft eigen nutsvoorzieningen en is aangesloten op gas, water, elektra, riolering en kabel. • De woning wordt verkocht, inclusief vrijwel de gehele inboedel indien gewenst en nader te bepalen. • Permanente bewoning is niet toegestaan